la societa' esclusa espressamente ogni attivita' lucrativa di natura commerciale, ha per oggetto l'acquisto, permuta, gestione e amministrazione di beni immobili e diritti immobiliari di qualsiasi natura nonche' di beni mobili e valori immobiliari; in relazione a tale scopo la societa' potra' compiere ogni operazione di natura immobiliare, mobiliare, finanziaria funzionalmente connessa con lo scopo stesso, compreso usufruire di servizi di banche e istituti di credito, assunzione di mutui passivi, prestazione di garanzie anche reali su beni sociali, concessione di avalli e fidejussioni anche a favore di uno o piu' soci o comunque nell'interesse di costoro