Local S.A.S. Di Lora Vendittelli

L'attivita' nel campo immobiliare in italia ed all'estero, sia in proprio che per conto di terzi, ivi compresa, a titolo esemplificativo e non esaustivo, l'acquisto, la vendita, la permuta, la costruzione, la ristrutturazione ed il restauro, la gestione, l'amministrazione di immobili per qualsivoglia uso e destinazione, anche mediante assunzione e/o affidamento di appalti o concessioni e lo sviluppo di iniziative nel campo immobiliare ivi compresa la partecipazione ad aste ed incanti di beni immobiliari nonche' la costituzione, l'acquisto, la vendita, la permuta e la cancellazione di diritti relativi ad immobili, con esclusione dell'attivita' di agenzie e mediazione immobiliare. Nell'ambito del proprio oggetto la societa' potra' compiere attivita' di studio e ricerca, commerciali, industriali, mobiliari ed industriali; potra' assumere partecipazioni ed interessenze in altre societa' ed imprese con attivita' analoga, affine o connessa alla propria con esclusione dell'assunzione di partecipazione nei confronti del pubblico; potra' contrarre mutui e ricorrere a forme di finanziamento di qualsiasi natura e durata, concedere garanzie mobiliari ed immobiliari, reali o personali, comprese fidejussioni, pegni ed ipoteche a garanzia di obbligazioni proprie ovvero di societa' ed imprese nelle quali abbia interessenze o partecipazioni; potra' esercitare in genere qualsiasi ulteriore attivita' e compiere ogni altra operazione inerente, connessa o utile al conseguimento dell'oggetto sociale. Indagini di mercato e ricerche nell'immobiliare, del territorio, dei servizi immobiliari e del mercato immobiliare. La fornitura di servizi e la formazione per la realizzazione, anche parziale di studi, elaborati, pareri nel settore immobiliare e del territorio; la stipula come parte conduttrice di contratti di leasing su immobili commerciali e residenziali da destinarsi all'utilizzo diretto o indiretto o alla locazione a terzi e al comodato in italia ed all'estero; la gestione e l'amministrazione di patrimoni immobiliari di proprieta' privata. Tale attivita', libera per legge, consistera' nel reperimento del conferimento di incarichi di gestione di patrimoni immobiliari di terzi con l'obiettivo della ottimizzazione del rendimento economico e consistera' a titolo meramente esemplificativo e non esaustivo nella: - manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili al fine del mantenimento in condizioni ottimali dell'immobile; - gestione di servizi condominiali; - riscossione di canoni di locazione; - attivazione di procedure previste dalla legge in caso di morosita'; - stipula e rinnovo di contratti di locazione; - eventuali attivita' connesse alle gestioni immobiliari; l'assistenza tecnico-professionale ad imprenditori e mediatori nel settore immobiliare, in particolare agli imprenditori aderenti a reti in franchising, in relazione allo sviluppo e alla gestione di punti affiliati ed a servizi connessi alla dinamica del mercato immobiliare con particolare riferimento a quella del proprio territorio di operativita' e di conoscenza; la ricerca ed elaborazione di dati nel settore immobiliare, del territorio, dell'innovazione nell'offerta di servizi immobiliari e dell'urbanistica in genere; la gestione e l'organizzazione di corsi di aggiornamento e/o formazione professionale; assistenza a privati ed imprese nelle partecipazioni ad aste derivanti da esecuzioni immobiliari o fallimentari con esplicita esclusione dell'attivita' di mediazione nelle vendite con incanto; la promozione di contratti assicurativi per le societa' assicurative e di brokeraggio assicurativo nazionali ed estere, regolamentate ed autorizzate a tale esercizio dagli organi competenti, salvo comunque quanto previsto dal 4 comma, art. 6 dell'accordo nazionale agenti del 1981, con esclusione dell'attivita' di cui all'art. 1 della l. 792/84; l'assunzione di contratti di subagenzia, di rappresentanza e mandato in genere per le attivita' indicate nel punto precedente; nell'esercizio dell'attivita' di mediazione creditizia regolata dall'art. 16 della legge 108/96 e dal regolamento di attuazione dpr 28 luglio 2000 n. 287 resa nell'ambito della figura giuridica del mandato nel settore finanziario e creditizio, al fine di rappresentare la clientela per l'ottenimento di mutui o finanziamenti immobiliari con garanzia ipotecaria da istituti di credito o societa' finanziarie regolarmente abilitate ai sensi di legge, compresa la piena facolta' di sostituire a se' altri e di avvalersi dell'opera di chiunque, persona fisica o giuridica, opportunamente autorizzato ai sensi delle norme vigenti in materia di mediazione creditizia. La totale compatibilita' tra attivita' di mediazione creditizia ed immobiliare e' prevista dalla circolare del minindustria del 25/10/2000 protocollo n. 510087 mentre la compatibilita' dell'attivita' di mediazione immobiliare con l'attivita' di mediazione creditizia e' prevista dall'art. 5 della l. 39/89 novellato dall'art. 18 bis della legge 5 marzo 2001 n. 57 al comma 3 lett. B); la societa' potra' altresi' compiere tutte quelle operazioni commerciali, industriali, mobiliari, immobiliari e finanziarie ritenute dall'organo amministrativo strumentali, necessarie o utili al conseguimento dell'oggetto sociale, contrarre mutui in genere garantiti anche da ipoteche; la societa' potra' prestare avalli, fidejussioni ed ogni altra garanzia reale o personale, anche per obbligazioni di terzi, contrarre qualsiasi forma di finanziamento presso banche o istituti finanziari e sottoscrivere contratti di mutuo, finanziamento, locazione finanziaria, mobiliare ed immobiliare (leasing) aperture di credito, rilasciando garanzie fidejussorie ed ipoteche e qualsiasi altra garanzia, anche a favore e nell'interesse di terzi e di societa' facenti parte del proprio gruppo; la societa' potra' assumere partecipazioni ed interessenze in societa' aventi esclusivamente oggetti sociali analoghi o affini e che siano ritenute strumentali al raggiungimento e allo svolgimento dello scopo e programma sociale indicato dall'organo amministrativo o dall'assemblea dei soci; viene esplicitamente escluso che l'assunzione di tali partecipazioni avvenga con carattere di prevalenza rispetto al suindicato oggetto sociale e/o che avvenga nei confronti del pubblico ai sensi dell'art. 106 del d. Lgs. 385/93; l'assunzione di tali partecipazioni, inoltre, dovra' avvenire nel rispetto delle disposizioni dell'art. 2361 del c. C. E con esplicita esclusione di ogni attivita' esercitata nei confronti del pubblico ai sensi dell'art. 113 del d. Lgs. 1 settembre 1993 n. 385 anche provvedendo eventualmente all'iscrizione nell'elenco speciale previsto dal medesimo articolo. La societa' potra' inoltre: assumere interessenze, quote, partecipazioni anche azionarie in altre societa', imprese ed enti, aventi scopo od oggetto analogo, affine o comunque connesso al proprio, sia direttamente che indirettamente, con il rispetto, nell ipotesi di partecipazione attraverso titoli non nominativi o al portatore, delle norme di cui alla l. 197/1991. Compiere qualsiasi operazione immobiliare, industriale, commerciale, finanziaria e mobiliare, ad eccezione della intermediazione in valori mobiliari e delle attivita' regolate dalla legge n. 1/1991, ritenuta necessaria od opportuna per il conseguimento dell oggetto sociale, compreso il rilascio di fidejussioni o altre garanzie sia reali che personali, a favore di terzi, persone fisiche o anche societa', qualunque ne sia l oggetto, sempre nel rispetto delle leggi n. 1 e 197 del 1991.