3. 1 la societa' ha per oggetto l'esercizio, sia in conto pro-prio che per conto terzi, delle seguenti attivita': - il godimento, la gestione, l'affitto, il subaffitto il como- dato, l'amministrazione, la locazione di beni immobili e la permuta di qualsiasi natura e specie; - la realizzazione di opere edili di qualunque tipo e natura ivi compresi la costruzione, l'edificazione, la ristrutturazione, il restauro, il risanamento di beni immobili, nonche' l'acquisto, la vendita, la permuta anche in quota o per dirit-ti parziali di terreni e di beni immobili di qualunque tipo e natura e la lottizzazione di terreni edificabili; - la gestione di esercizi alberghieri, di pensioni, di residences, di case vacanze, di bed and breakfast, di affittacamere; - l' attivita' ricettivo-turistica in genere sia in locali pro-pri che di terzi; - la somministrazione e la vendita di alimenti e bevande, la conduzione e coltivazione di fondi rustici ed agricoli; - l'affitto dell'azienda. 3. 2 essa potra' inoltre porre in essere tutte le attivita' e operazioni necessarie o utili per il raggiungimento dello scopo sociale, restando inteso che potra' essere perseguito in via indiretta anche tramite uno o piu' societa' controllate. 3. 3 l'esercizio di qualunque attivita' riservata a particolari categorie di societa' dai decreti legislativi n. 385/1993 (ar-ticolo 106) e n. 58/1998, e' tassativamente escluso dall'ogget-to della societa'.