La societa' ha per oggetto: a) la fornitura di servizi su incarico di altre agenzie: accompagnatore e interprete turistico, guida turistica, tra- sporto persone (sia individuali o gruppi) via terra e via ac- qua, servizio di facchinaggio: trasporto e deposito bagagli (valigie), fornitura di servizi gondole, fornitura di servizi di ristorante e organizzazione di cocktails; b) assistenza e prestazioni di consulenza connesse alla fornitura dei servizi di natura turistica; c) l organizzazione e/o la fornitura di servizi per l as- sistenza di attivita' congressuali, culturali, ricreative, fieristiche, sportive e similari ivi compresa la fornitura di guide alpine, maestri di sci, istruttori di attivita' sporti- ve in genere; d) l organizzazione di manifestazioni turistiche, di azio- ni promozionali del turismo e di viaggi, gite ed escursioni; e) servizi vari di assistenza domestica ed esterna a pri- vati, associazione, enti, ecc. ; f) la gestione di agenzie di viaggio e cambiavalute; g) attivita' di agenzia di viaggio e turismo intesa come l esercizio di attivita' di produzione, organizzazione di viaggi e soggiorni, intermediazione nei predetti servizi o anche in entrambe le attivita', ivi compresi i compiti di as- sistenza e di accoglienza dei turisti, secondo quanto previ- sto dalla convenzione internazionale relativa al contratto di viaggio; h) lo svolgimento dell attivita' di intermediazione, di organizzazione di soggiorni in case e appartamenti per vacan- ze e di servizi nel settore turistico, sia nazionale che in- ternazionale, nonche' l attivita' di gestione di strutture tu- ristiche alberghiere ed extraalberghiere, nonche' l attivita' di autonoleggio senza conducente con il sistema di viaggi a lasciare, nonche' ogni altra attivita' inerente e propria del- le agenzie di viaggi e turismo; la societa' ha altresi' per oggetto lo svolgimento dell attivita' di tour-operator; i) la societa' potra' inoltre svolgere con imbarcazioni proprie o di terzi il pubblico trasporto, non di linea, di persone nelle acque interne della laguna di venezia, nel mare adriatico e nei fiumi; j) la societa' potra' inoltre svolgere noleggi o charter con mezzi mobili su ruota e non, mezzi trainati da animali, aeromobili o qualunque altro mezzo adibito al trasporto di persone in volo, barca o qualsiasi altro mezzo per il taspor- to in acqua, sia propri o di terzi; k) la gestione sia in proprio che per conto terzi, di at- tivita' alberghiere, turistiche, bed & brekfast, appartamen- ti, affittacamere e/o ricettive in genere, da esercitarsi in complessi di proprieta' e/o in gestione, anche in concessione e/o in affitto, di alberghi, di ristoranti, di bar di disco- teche e di locali notturni, di residences e di complessi tu- ristici e alberghieri nonche' di impianti sportivi, di com- plessi in multiproprieta' e di quant altro abbia attinenza con la ricettivita' ed il turismo; l) la gestione dei servizi di catering e di ristorazione in genere per entita' private e/o pubbliche; m) l edilizia residenziale pubblica e privata, civile e turistica, industriale e commerciale in genere; la costruzio- ne in proprio o per conto terzi di fabbricati rustici o urba- ni, nonche' la vendita in blocco e per frazioni indivise o per enti determinati di beni propri o di terzi; ed inoltre l ac- quisto, la vendita, la permuta, la conduzione, l urbanizza- zione, la lottizzazione, l amministrazione di beni immobili rustici ed urbani, la loro edificazione anche su aree di con- cessione, sistemazione, restauro, commercio, in qualunque mo- do e forma, l assunzione e la concessione di locazione, di affitti e subaffitti, ed ogni altro diritto totale o parzia- le, reale o meno su detti beni. Essa avra' anche la facolta' di assumere partecipazioni in altre imprese anche non aventi oggetto affine o analogo al proprio, comunque nel rispetto dell'art. 2361 c. C. . La societa' potra' altresi' compiere tutte le operazioni commerciali anche di import-export, finanziarie, mobiliari ed immobiliari, necessarie o utili per il raggiungimento degli scopi sociali, assumere nel rispetto della legge interessenze e partecipazioni in altre societa' o imprese di qualunque na- tura aventi oggetto analogo, affine o connesso al proprio, rilasciare fideiussioni e altre garanzie, anche reali. L'attivita' deve essere svolta nei limiti e nel rispetto delle norme che ne disciplinano l'esercizio. Sono comunque escluse le attivita' riservate agli intermediari finanziari di cui all'art. 106 del d. Lgs. 1 settembre 1993 n. 385, quelle riservate alle societa' di intermediazione mobiliare di cui al d. Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58, quelle di mediazione di cui alla legge 3 febbraio 1989 n. 39, le attivita' professionali protette di cui alla legge 23 novembre 1939 n. 1815 e loro modifiche, integrazioni e sostituzioni e comunque tutte le attivita' che per legge sono riservate a soggetti muniti di requisiti non posseduti dalla societa' .