La societa' ha per oggetto: a) la gestione di beni immobili per conto terzi, di residence in multiproprieta', pensioni: accoglienza ospiti presso case vacanze, b&b, affittacamere e/o strutture ricettive, la gestione di alberghi, pensioni, complessi turistici e sportivi nonche' di campeggi; (di proprieta' di terzi) compreso la gestione di strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere; occupandosi di tutte le attivita' legate al soggiorno degli ospiti degli immobili gestititi, effettuando, a titolo esemplificativo e non tassativo, la consegna/ritiro delle chiavi, voice conceirge il tutto con la prestazione di servizi e delle forniture connesse e necessarie; b) l'esercizio dell'attivita' di produzione, organizzazione e commercializzazione di pacchetti turistici, viaggi e soggiorni, compreso l'attivita' di assistenza e consulenza ai turisti ed in genere ogni altra attivita' prevista per gli agenti di viaggio e/o i tour operator; c) l'organizzazione di escursioni individuali e collettive, giri in citta' con ogni mezzo di trasporto; accoglienza ai clienti nei porti, aereoporti, stazioni di partenza ed arrivo dei mezzi di trasporto; d) la gestione dell'attivita' ricettiva (per privati, gruppi e turisti) in imbarcazioni e navi di proprieta' della societa' o di terzi, con o senza prestazione di servizi aggiuntivi e connessi (quali ad esempio fornitura e cambio biancheria, pulizia quotidiana delle cabine, linea telefonica etc. ); e) la prestazione di servizi turistici nell'ambito di mostre, manifestazioni turistiche e congressi; f) la creazione, distribuzione e vendita di prodotti incentivanti connessi al settore del turismo. La societa' potra' inoltre effettuare: - l'acquisto, la costruzione, la permuta, il ripristino, la vendita, l'affitto, la locazione, la sublocazione, la gestione e la trasformazione d'immobili civili, industriali, commerciali, sale cinematografiche, teatrali, sale convegni, sale da gioco ed attivita' di pubblico intrattenimento in genere, nonche' di aree attrezzate, centri commerciali, centri sportivi, capannoni ed altre strutture similari; - la consulenza ed assistenza tecnico professionale in generale alle aziende, relativamente al settore turistico, alberghiero, strutture ricettive, congressuale e nel campo dell'incentivazione alle vendite; - la fornitura alle aziende di servizi quali: biglietteria in generale con particolare riferimento alla biglietteria aerea nazionale, internazionale ed intercontinentale; prenotazione di hotels in italia ed all'estero; noleggio auto in italia ed all'estero. La societa' infine potra' compiere l'attivita' di assistenza aeroportuale, escursioni, traduttori; organizzazione di congressi, meetings e fiere in italia ed all'estero. La societa' potra', inoltre, espandere la propria attivita' attraverso la creazione di filiali su tutto il territorio nazionale ed anche all'estero ed anche a mezzo di rete di franchising di imprese affiliate e/o di propri rappresentanti e promotori. La societa' potra' curare direttamente o indirettamente la raccolta di messaggi pubblicitari di natura turistica ma anche di natura commerciale in generale e trasmettere, a titolo gratuito ma anche oneroso, detti messaggi attraverso l'installazione, a cura di societa' specializzate, di schermi televisivi nelle agenzie di viaggio ma anche in altri esercizi commerciali. La societa' potra' inoltre fidelizzare la propria clientela mediante l'assegnazione su apposita e nominativa carta magnetica di punti (denominati ulisse travel points) il cui controvalore sara' convertibile in viaggi o in quota parte di essi. La societa', infine, ha per oggetto: - il noleggio, l'armamento e la locazione non finanziaria di unita' da diporto di proprieta' o di terzi, in italia ed all'estero, ed in generale lo svolgimento delle attivita' marittime come disciplinate dal codice della navigazione, con imbarcazioni e navi proprie ovvero noleggiate o assunte in locazione finanziaria; ed a tal fine potra' anche svolgere le seguenti attivita': = la compravendita e la permuta di imbarcazioni da diporto, a vela e a motore, di ricambi ed accessori nautici, nuovi ed usati, nonche' le seguenti attivita' connesse al diporto e - 3 - precisamente il rimessaggio, la manutenzione e l'assistenza tecnica di imbarcazioni da diporto, a vela ed a motore; = la somministrazione di alimenti e bevande, anche alcoliche; = l'elaborazione di dati di qualsivoglia altra natura. Restano, in ogni caso, escluse dall'oggetto sociale tutte le attivita' protette, per le quali la legge richiede requisiti ed autorizzazioni particolari oppure iscrizioni in albi speciali. La societa' puo' compiere in modo non prevalente e non nei confronti del pubblico, tutti gli atti occorrenti per l'attuazione dell'oggetto sociale e cosi', tra l'altro: - fare operazioni commerciali ed industriali, finanziarie (con esclusione di qualsiasi operazione di leasing attivo, nonche' di credito al consumo anche nell'ambito dei soci), bancarie, ipotecarie ed immobiliari, compresi l'acquisto, la vendita e la permuta di beni mobili, anche registrati, immobili e diritti immobiliari; - ricorrere a qualsiasi forma di finanziamento con istituti di credito, banche, societa' e privati, concedendo le opportune garanzie reali e personali; - concedere fideiussioni, avalli e garanzie reali anche a favore di terzi; - assumere partecipazioni ed interessenze in societa' ed imprese nel rispetto delle disposizioni dell'art. 2361 c. C. ; - partecipare a consorzi e a raggruppamenti di imprese; - concorrere ad appalti e licitazioni private.