Art. 3 - la societa' - entro i limiti e con le modalita' di legge ed in particolare con le limitazioni oltre precisate ha per oggetto le seguenti attivita': - la locazione di immobili propri residenziali e non residenziali a studenti, lavoratori, viaggiatori o soggetti che necessitano di alloggi con finalita' turistica e/o per brevi periodi; - la sublocazione di immobili residenziali e non residenziali realizzata attraverso l'acquisizione in locazione da parte dei soggetti proprietari delle unita' immobiliari e la sublocazione delle stesse a studenti, lavoratori, viaggiatori o soggetti che necessitano di alloggi con finalita' turistica e/o per brevi periodi; - la gestione di alloggi per studenti e lavoratori con servizi accessori di tipo alberghiero; - il godimento, la gestione, l'affitto, il comodato e l'amministrazione di beni immobili, in italia ed all'estero, di qualsiasi natura e specie; - l'attivita' immobiliare, in italia e all'estero, intesa nella piu' ampia accezione e quindi anche l'acquisto, la vendita e la permuta, per conto proprio e di terzi, di terreni e fabbricati di ogni genere; la costruzione, la ricostruzione, il completamento, la manutenzione e ristrutturazione di fabbricati in genere, di tipo civile, industriale e commerciale; la lottizzazione e l'urbanizzazione di aree edificabili e di terreni in genere; la locazione, la concessione in comodato, la gestione e la valorizzazione di terreni e fabbricati propri e di terzi, esclusa la mediazione; ogni tipo di prestazione di servizi comunque connessi all'attivita' immobiliare quali, ad esempio, i servizi di consulenza tecnico-commerciale, gli studi di fattibilita', i servizi architettonici e di engineering, di progettazione di interni, nonche' i servizi di progettazione e realizzazione "chiavi in mano"; - la pulizia e manutenzione di immobili di qualsivoglia tipo e natura; - la consulenza e la formazione nel settore immobiliare e nel settore turistico extra alberghiero; le precedenti attivita' potranno essere esercitate nei limiti e nel rispetto delle vigenti disposizioni di legge, con esclusione delle attivita' riservate per legge, per normativa speciale o per regolamento. E' esclusa la raccolta del risparmio sotto qualsiasi forma, mentre lo svolgimento di attivita' soggette a speciali autorizzazioni e' subordinato al rilascio delle stesse. La societa', in via non prevalente e con esclusione delle attivita' riservate previste dalla normativa speciale in materia finanziaria, bancaria e professionale, puo' compiere tutte le operazioni immobiliari, mobiliari e finanziarie necessarie o utili al raggiungimento dell'oggetto sociale principale. A tal fine: a) puo' assumere interessenze, quote, partecipazioni anche azionarie in altre societa' aventi scopi affini, analoghi o complementari; b) puo' concedere fidejussioni, prestare avalli e consentire iscrizioni ipotecarie sugli immobili sociali e prestare ogni altra garanzia reale e/o personale per debiti e obbligazioni propri o di terzi, ogni qualvolta l'organo di amministrazione lo ritenga opportuno. A norma e con le limitazioni previste dalle vigenti disposizioni legislative potra' essere richiesta ai soci la concessione di finanziamenti alla societa'. La societa' puo' emettere titoli di debito a norma e con le limitazioni previste dalla legge; la relativa competenza appartiene all'assemblea dei soci.