Oggetto sociale : - l'esercizio dell'industria alberghiera ed in particolare la costruzione, l'acquisto, l'affitto, e la gestione di alberghi, residence, comple ssi e villaggi turistici, porti turistici e commerciali, impianti sportivi e ric reativi, impianti balneari, complessi e parchi termali; - l'organizzazione e la gestione, nell'ambito delle predette attivita' o al di fuori, di ristoranti, bar , night-club, negozio, boutique, parchi giochi di qualsiasi natura ed in partico lare acquatici; - l'organizzazione e la gestione di aziende di viaggio e turismo ; - lo svolgimento di attivita' promozionali per il turismo; - l'attivita' immob iliare e precisamente l'acquisto, la vendita e la permuta, la locazione, l'affit to e la gestione e qualsiasi altro negozio giuridico avente ad oggetto immobili rustici od urbani, ad uso civile od industriale o diritti reali su detti immobil i; - l'industria edilizia ed in particolare: l'acquisto, la vendita, la permuta di suoli edificatori, di fabbricati da demolire, ricostruire o ristrutturare; la realizzazione, con il riferimento dell'appalto a terzi o con gestione diretta,di costruzioni edili ad uso civile ed industriale, di costruzioni di porti turisti ci e/o commerciali, nonche' delle attrezzature; l'esecuzione di lavori di restau ro, manutenzione e finitura di fabbricati ed ambienti; l'installazione di impian ti di raffreddamento, di riscaldamento, di ventilazione e ricambi d'aria, di umi dificazione e di condizionamento; l'assunzione di appalti da parte di pubbliche amministrazioni, societa' o privati per l'esecuzione e la realizzazione di tutto quanto innanzi indicato; la vendita anche frazionata di immobili; - l'attivita' finanziaria in genere (esclusa tassativamente la raccolta di risparmio tra il p ubblico sotto qualsiasi forma e qualunque attivita' che sia riservata esclusivam ente alle imprese disciplinate dal r. D. L. 12/05/1936 n. 375 e successive modifich e) diretta alla realizzazione di operazioni con i propri soci e con terzi estran ei alla societa'; la concessione di mutui e finanziamenti a terzi; la compravend ita, il possesso, l'amministrazione, il collocamento di titoli pubblici o privat i,azionari ed obbligazionari, anche se non quotati in borsa, benche' di quote di partecipazione in societa' di capitale; - l'assunzione e la concessione di loca zioni finanziarie (c. D. Leasing) aventi ad oggetto immobili, opifici, macchinari , attrezzature, macchine ed elaboratori elettronici; - l'attivita' di "factoring " e cioe', esemplificativamente, il compimento di ogni operazione diretta a faci ltare lo smobilizzo e l'incasso di crediti derivanti dall'esercizio da parte di terzi di attivita' commerciali; l'acquisto in qualsiasi forma e condizione di ta li crediti; la presentazione di garanzie reali e personali nell'interesse di ter zi ed inerenti lo scopo sociale; l'assunzione e la concessione a terzi di mandat i per l'incasso di crediti, lo sconto di titoli di credito; la concessione di fi nanziamenti ed anticipazioni, in qualsiasi forma, nel rispetto delle leggi vigen ti. La societa' puo' compiere tutti gli atti occorrenti, ad esclusivo giudizio d ell'organo amministrativo, per l'attuazione dell'oggetto sociale e cosi' tra l'a ltro: - compiere operazioni commerciali ed industriali, finanziarie e bancarie, ipotecarie ed immobiliari compresi l'acquisto, la vendita e la permuta di beni m obili, anche registrati; - ricorrere a qualsiasi forma di finanziamento con isti tuti di credito, banche, societa' e privati, concedendo le opportune garanzie re ali e personali; stipulare con i propri soci e/o con terzi contratti di associaz ione in partecipazione con facolta' di rilasciare i relativi buoni o certificati di partecipazione; - concedere fidejussioni, avalli e garanzie reali a favore d i terzi; - partecipare a consorzi e a raggruppamenti di imprese; - assumere part ecipazioni ed interessenze in societa' e/o imprese aventi sedi e/o attivita' in italia ed all'estero; il tutto nel rispetto delle disposizioni dell'art. 2361 del c. C. .