Il consorzio non ha scopo di lucro ed opera nell'esclusivo interesse dei consorziati. Il consorzio ha ad oggetto l'attivita' di gestione accentrata delle proprieta' immobiliari possedute dai consorziati a prevalente destinazione residenziale, con possibilita' di gestire anche eventuali proprieta' immobiliari a destinazione ricreativa e/o di aggregazione sociale nonche' commerciale, il tutto al fine di perseguire il massimo efficientamento della gestione medesima. Al consorzio e' demandato il compito di gestire con ogni facolta' ordinaria e straordinaria le proprieta' immobiliari affidategli effettuando, in particolare, a titolo esemplificativo, le seguenti attivita': - gestione diretta previa intestazione delle utenze (acqua-luce-gas); - gestione del verde; - gestione dei rifiuti e della rotazione sacchi; - pulizie; - manutenzione ascensori; - servizio di portineria; - servizio di vigilanza; - assicurazioni; - sgombero neve; - manutenzioni ordinarie e straordinarie. Le proprieta' oggetto dell'attivita' gestoria saranno individuate dai consorziati medesimi con specifici atti da indirizzare all'organo amministrativo che dovra' istituire e tenere aggiornato un apposito "registro delle proprieta'". Al fine di realizzare lo scopo sopra indicato, al consorzio e' dato ogni e piu' ampio mandato per effettuare quanto segue: - intestazione diretta delle utenze a servizio delle proprieta'; - selezione dei fornitori, reperimento dei preventivi di intervento, conduzione delle trattative, stipula diretta dei contratti di fornitura e/o intervento relativi alle proprieta'; - attribuzione pro quota dei costi relativi alle utenze e ai contratti direttamente ai consorziati e/o ai terzi aventi causa di questi ultimi, secondo le indicazioni che saranno fornite dai consorziati; - fatturazione dei costi di gestione del consorzio ai consorziati; - ripartizione delle spese condominiali degli immobili sulla base delle relative tabelle millesimali e delle indicazioni che saranno fornite dai consorziati; - verifica del corretto adempimento degli obblighi di pagamento da parte dei consorziati e/o dei terzi loro aventi causa; - effettuazione di attivita' di recupero crediti, sia giudiziale che extragiudiziale; - redazione di rendiconto consuntivo di fine anno; - ogni altra attivita' prodromica, connessa e conseguente al raggiungimento dello scopo come sopra individuato.