Il consorzio, allo scopo di realizzare gli obiettivi collettivi correlati all'utilizzazione edificatoria del comparto, riunisce i titolari di diritti immobiliari sui beni ricadenti nel perimetro del "comparto cr 13". Il consorzio ha funzione rappresentativa stabile dei proprietari del comparto sia per consentire la realizzazione di urbanizzazioni ed infrastrutture sia per realizzare le trasformazioni edilizie ed urbanistiche; ha, quindi, la rappresentanza dei propri consorziati, agisce in nome e per conto di tutti, di alcuni o di singoli consorziati, secondo le necessita' ed occasioni correlate allo scopo, in virtu' dello specifico mandato ad esso conferito - irrevocabile perche' nel reciproco interesse dei medesimi consorziati - per la realizzazione dello scopo finale del comparto, come previsto dallo strumento urbanistico e dalla normativa di attuazione ed atti connessi e, cioe', realizzare l'edificabilita' delle zone del comparto, adempiendo, nel contempo, agli obblighi connessi a tale utilizzazione. Esso, pertanto, esemplificativamente, ma non esaustivamente: a) cura l'adesione dei proprietari dei terreni degli immobili ricadenti nel comparto e coordina, nei connessi relativi rapporti con l'ente pubblico territoriale, gli interessi dei consorziati nella programmazione, esecuzione e gestione degli interventi diretti all'attuazione del piano nelle aree interessate; b) procede all'esecuzione dell'iter urbanistico attuativo del comparto, avendo rapporti con pubbliche amministrazioni e terzi, curando il compimento di tutti gli atti, rapporti e procedimenti nei confronti delle pubbliche amministrazioni e di qualsiasi terzo, ed anche attuando le opportune tutele ed azioni in sede giudiziale ordinaria, speciale ed amministrativa, in ogni grado, con espressa facolta' di transigere e nominare o revocare avvocati, procuratori alle liti e periti, ed in particolare: -- cura la programmazione, anche pluriennale, degli interventi, mediante la predisposizione e redazione del piano urbanistico attuativo; -- propone - laddove i consorziati rappresentino almeno il 51% (cinquantuno per cento) del complessivo valore imponibile delle aree tutte interessate dagli interventi, accertato tale ai fini dell'imposta comunale sugli immobili, ai sensi dell'art. 27 l. Regione campania n. 16/2004 - d'iniziativa del suo organo di gestione, il piano urbanistico attuativo; tale percentuale rappresentativa ai fini propositivi predetti puo' essere acquisita anche per incorporazione, adesione o fusione con altri consorzi gia' sorti o che sorgano con gli stessi scopi e relativi al medesimo comparto; -- attua d'iniziativa del suo organo di gestione il comparto edificatorio - laddove i consorziati rappresentino almeno il 51% (cinquantuno per cento) delle quote edificatorie complessive attribuite dal pua al comparto, ai sensi e con le modalita' di cui all'art. 34 l. Regione campania n. 16/2004; -- prende accordi con l'amministrazione comunale e procede alla stipula della convenzione con il comune, degli eventuali ulteriori atti integrativi e modificativi e degli atti di obbligo, prestando ogni necessaria garanzia richiesta dall'ente ed acquisendo dai consorziati le provviste finanziarie idonee e in proporzione, sotto pena di esecuzione sui beni in comparto e sulle relative quote edificatorie degli inadempienti; -- da' attuazione alla predetta convenzione secondo le modalita' ed obblighi ivi previsti, con la programmazione e la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, la loro custodia, manutenzione e gestione fino alla loro consegna al comune; -- assume tutti gli obblighi, oneri, spese ed attivita' dipendenti e conseguenti la convenzione, richiedendo ai consorziati l'adempimento di tutti gli obblighi dal consorzio assunti e necessari al conseguimento degli obiettivi, compiendo tutte le necessarie azioni per ottenere detto adempimento; -- realizza gli edifici plurimi se previsti convenzionalmente intesi come edifici in cui vengono allocati i diritti edificatori di proprietari diversi; -- attua ogni altra iniziativa complementare comunque idonea a favorire l'insediamento urbanistico; -- provvede alla cessione dei suoli privati al comune come previsto dalla convenzione e dagli atti urbanistici e, nel caso di edifici plurimi realizzati dal consorzio al pagamento degli oneri concessori non scomputati attraverso la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria; procede alle cessioni gratuite al comune di aree ed opere, come previsto dalle convenzioni e dagli atti urbanistici; -- costituisce le necessarie servitu' di uso pubblico sulle aree individuate nella convenzione e/o atti urbanistici; -- acquisisce, pur sempre in rappresentanza dei consorziati, le quote edificatorie attribuite ai proprietari del comparto che abbiano deciso di non partecipare all'iniziativa ed i relativi immobili, compiendo le attivita' espropriative di cui agli artt. 34 e 35 l. R. Campania n. 16/2004, in ogni fase, anche contenziosa, e quindi, direttamente o tramite organismo appositamente costituito, espleta le procedure per realizzare quanto ivi previsto, acquisendo dai consorziati che vi abbiano aderito le provviste finanziarie idonee e in proporzione, sotto pena di esecuzione sui beni in comparto e sulle relative quote edificatorie dell'inadempiente, attribuendo conseguentemente e direttamente ai consorziati proprietari nel cui interesse e' eseguito l'esproprio, in proporzione ai diritti edificatori di ognuno, le aree espropriate e/o i diritti edificatori; c) cura l'organizzazione e predisposizione degli atti di ridistribuzione e/o di ricomposizione fondiaria (quali, a titolo esemplificativo, meri atti di ridistribuzione ovvero cessioni di quote di proprieta' indivisa, trasferimenti di aree diretti a far "atterrare" diritti edificatori di ciascuno, permute, cessioni di diritti, costituzioni di diritto di superficie, relativi contratti preliminari) tra i partecipanti all'attuazione del comparto, al fine di garantire sia l'utilizzo dei diritti edificatori dei proprietari titolari di aree cedute al comune, sia l'utilizzo dei diritti edificatori dei proprietari di fondi che non abbiano autonomia edificatoria, con reciproche garanzie per gli obiettivi comuni o di gruppi. Il consorzio in particolare: -- esegue, mediante costruzione, in appalto o in economia: - le opere di urbanizzazione, primaria e secondaria, concordate con il comune, necessarie per poter edificare il comprensorio; - gli edifici plurimi - a tal fine redige progetti, presenta e gestisce ogni correlata attivita' per il rilascio di permessi di costruire e di ogni altra autorizzazione o procedura, sottoscrive i contratti di appalto e/o di conferimento di incarichi, e compie ogni attivita' necessaria all'adempimento degli obblighi assunti nei confronti del comune riguardanti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria; il consorzio come oltre a disciplinarsi puo' avvalersi dell'ausilio di un comitato tecnico che puo', fra l'altro, procedere alla formulazione di apposito regolamento, da approvarsi dall'assemblea dei consorziati, nel quale siano eventualmente anche stabiliti parametri e criteri utili a contemperare l'interesse dei singoli che abbiano ceduto immobili alla riattribuzione di unita' fondiarie e l'interesse, sia collettivo che pubblico, alla piena attuazione del comparto, fissandosi,se del caso, la misura minima delle unita' fondiarie iniziali, nonche' i criteri economici di valutazione delle unita' fondiarie e delle quote edificatorie iniziali inferiori a tali misure minime, come tali non aventi diritto alla riattribuzione di unita' fondiarie, e dunque da indennizzare solo economicamente. Il medesimo comitato tecnico svolgera' funzione di arbitro per dirimere ogni eventuale controversia scaturente dall'applicazione del predetto regolamento; d) provvede, a mezzo di un proprio ufficio tecnico (o di tecnici o societa' di servizi convenzionate), al coordinamento delle attivita' dei consorziati dirette alla esecuzione delle opere private ricadenti nel piano di intervento, anche fornendo assistenza e consulenza tecnica, con diritto all'esecuzione diretta delle opere private qualora dall'inadempimento o dal ritardo dei singoli consorziati possa derivare pregiudizio all'attuazione del piano ed alla corretta esecuzione degli obblighi assunti nei confronti del comune. Per il perseguimento degli scopi, il consorzio * potra' avvalersi delle provvidenze e dei benefici previsti dalle leggi regionali, nazionali e comunitarie; * potra' curare e sviluppare rapporti con la pubblica amministrazione e con gli enti interessati; * compiere tutti gli atti occorrenti, operazioni commerciali, industriali e bancarie, ipotecarie ed immobiliari; * ricorrere a qualsiasi forma di finanziamento con istituti di credito, banche, societa' concedendo le opportune garanzie personali e reali. In relazione agli scopi predetti il consorzio pertanto attua la piu' ampia sintesi operativa ed organizzativa dei consorziati, coordinandone e disciplinandone i rapporti, razionalizzandone gli interventi, in specie nei rapporti con il comune di salerno e gli altri enti pubblici interessati, e sempre operando per conto e nell'interesse dei consorziati.