L oggetto del consorzio e' il seguente: la manutenzione ordinaria e straordinaria, la sostituzione, l innovazione, anche per il tramite di terzi, degli spazi e/o parti, nonche' degli impianti e/o attrezzature comuni o di uso comune del centro commerciale e la ripartizione delle relative spese, ivi inclusa, a titolo meramente indicativo e non esaustivo: la manutenzione ordinaria e straordinaria, e l acquisto dei materiali di consumo, per le parti e/o gli spazi comuni o di uso comune, per gli impianti e/o attrezzature comuni o di uso comune e per gli spazi di uso comune sebbene di pubblica proprieta', nonche' la realizzazione di interventi aventi ad oggetto l introduzione di addizioni o di migliorie con riferimento alle strutture immobiliari, alle attrezzature e/o alle apparecchiature comuni o di uso comune, la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento, degli impianti tecnologici a servizio delle parti comuni e/o degli spazi comuni ovvero di uso comune quand anche di pubblica proprieta', degli impianti meccanici, degli impianti antincendio, degli impianti elettrici ed idraulici, degli impianti fognari, la progettazione, l ordinazione e l acquisto di impianti e di attrezzature utili o necessarie per la gestione, il funzionamento e la manutenzione del centro commerciale, per conto dei consorziati o, a richiesta, a favore di altri soggetti che operano nel centro medesimo, la negoziazione, la stipulazione, l esecuzione e lo scioglimento dei contratti con terzi aventi ad oggetto la realizzazione e l esecuzione di una o piu' delle sopradescritte attivita'; la stipulazione di assicurazioni contro tutti i rischi (ivi inclusa la responsabilita' civile verso terzi), gli eventi e gli incidenti relativi sia all intero complesso immobiliare costituente il centro commerciale e le sue pertinenze, sia agli impianti ed attrezzature comuni e/o di uso comune anche se oggetto di servitu'; la gestione dell ottenimento, rinnovo e mantenimento delle autorizzazioni, delle licenze, dei certificati, ivi incluso il certificato di prevenzione incendi, dei nulla osta e di ogni altro permesso/certificazione necessari per la gestione, il funzionamento e la manutenzione dell intero centro commerciale (con esclusione dei permessi, di qualunque tipo, riguardanti le singole unita' immobiliari di proprieta' esclusiva); l assistenza e la rappresentanza anche legale dei consorziati nei rapporti con i terzi, ivi inclusi gli operatori del centro commerciale, con riferimento sia alle parti e/o agli spazi comuni ovvero ad uso comune quand anche di pubblica proprieta', sia agli impianti ed alle attrezzature di proprieta' comune e/o di uso comune, nonche', e piu' in generale, con riferimento alla tutela degli interessi comuni dei consorziati; l assistenza e la rappresentanza dei consorziati per l ottenimento delle licenze, delle autorizzazioni e delle concessioni e, piu' in generale, di tutti i provvedimenti amministrativi necessari per il mantenimento in esercizio degli impianti e/o attrezzature comuni e/o ad uso comune ovvero per l esercizio di attivita' soggette a controllo o in regime di concessione a favore dei consorziati ovvero, a richiesta, l assistenza in favore di altri soggetti che operano nel centro commerciale per quanto attiene all utilizzazione delle parti e/o spazi comuni ovvero ad uso comune e degli impianti e/o attrezzature comuni e/o ad uso comune; la registrazione, la manutenzione, l utilizzazione e la tutela del marchio e dei segni distintivi del centro commerciale; il conferimento e la revoca dell incarico di gestione e direzione del centro commerciale a soggetto terzo, anche se persona giuridica; la stipulazione di contratti, se del caso anche per il tramite di altro soggetto a tal fine appositamente autorizzato e delegato, per la concessione in godimento temporaneo degli spazi di proprieta' comune (eccezion fatta per quelli gravati da specifica servitu'); la predisposizione di un regolamento interno del centro commerciale contenente le norme e le procedure alle quali dovranno attenersi gli affittuari, i conduttori ed i gestori, anche temporanei, degli spazi commerciali all interno del centro commerciale medesimo, nonche' la predisposizione delle relative eventuali modifiche; l approvazione della nomina di un direttore del centro commerciale al fine anche di assicurare l applicazione e l osservanza di tale regolamento; l attivita' di pulizia, di sorveglianza e di sicurezza sia degli spazi e/o delle parti comuni o ad uso comune (interni ed esterni) al centro commerciale, sia dei parcheggi e, piu' in generale, delle relative pertinenze; la direzione amministrativa e la gestione delle spese inerenti al funzionamento degli spazi e/o delle parti comuni, degli spazi e/o delle parti ad uso comune, degli impianti/attrezzature comuni o ad uso comune, del mall e dei parcheggi, spese che, a titolo esemplificativo e non esaustivo, sono quelle da sostenere per le utenze (forza motrice, acqua, gas), per il pagamento delle imposte (imposta sulla pubblicita' ed insegne, t. A. R. I. ) o dei diritti s. I. A. E. , per l espletamento dei servizi di pulizia, sicurezza, vigilanza, manutenzione, per lo smaltimento dei rifiuti, per la realizzazione di allestimenti, per il pagamento di materiali di cancelleria, per l apertura, la conservazione e la movimentazione dei conti correnti bancari, per il pagamento del compenso dovuto ad eventuali terzi incaricati della direzione e della gestione del centro commerciale ovvero dell esecuzione delle attivita' atte a costituire l oggetto consortile; il perseguimento ed il mantenimento di un eccellente livello qualitativo sia per quanto attiene alla gestione del centro commerciale, sia con riferimento all erogazione dei servizi; la ripartizione tra i consorziati di tutte le spese, ivi incluse quelle di manutenzione straordinaria e di innovazione, da sostenere per il raggiungimento dell oggetto consortile. 3. 2 il consorzio curera' altresi', in assenza di un consorzio costituito tra tutti gli operatori ed esercenti del centro commerciale, le seguenti attivita': la promozione e lo sviluppo dell attivita' e dell immagine del centro commerciale, l organizzazione, con sistematicita', di iniziative di animazione e di campagne pubblicitarie a supporto e pubblicizzazione dell immagine del centro commerciale e delle attivita' degli operatori presenti nel centro medesimo, il coordinamento dell attivita' degli operatori ed esercenti, per quanto riguarda gli orari di apertura, le iniziative commerciali, le vendite promozionali, i saldi, le liquidazioni, il tutto nel rispetto del regolamento del centro. 3. 3 per il raggiungimento del proprio oggetto, il consorzio potra' compiere tutti gli atti e concludere tutte le operazioni di natura contrattuale, commerciale, industriale, mobiliare, immobiliare, finanziaria da ritenere necessarie ed utili alla realizzazione dell'attivita' e, in ogni caso, da considerare attinenti, anche solo indirettamente, allo scopo consortile, ivi compreso l affidamento a terzi dell incarico di gestione, generale e/o parziale, delle stesse attivita' costituenti, ai sensi dei precedenti commi del presente articolo, tale scopo