Articolo 3 - oggetto 3. 1 l'oggetto del consorzio e' l'amministrazione, anche tramite soggetti terzi e contratti specificamente sottoscritti con essi, della comunione immobiliare, o condominio minimo, costituita nel centro commerciale, la disciplina dell'utilizzo dei beni e servizi comuni e la contestuale disciplina e svolgimento in comune di determinate fasi delle rispettive imprese e, dunque, l'esecuzione, a titolo esemplificativo e non esaustivo, di tutte le relative attivita', tra le quali: a. La manutenzione ordinaria e straordinaria, la sostituzione, l'innovazione, anche per il tramite di terzi, degli spazi e/o parti, nonche' degli impianti e/o attrezzature comuni o di uso comune del centro commerciale, anche qualora di pubblica proprieta' o di proprieta' esclusiva di uno dei consorziati che abbia a metterli a disposizione del consorzio e del pubblico del centro commerciale, e la ripartizione delle relative spese. L'attivita' di amministrazione comprende, a titolo meramente indicativo e non esaustivo: - la manutenzione ordinaria e straordinaria, e l'acquisto dei relativi materiali di consumo, per le parti e/o gli spazi comuni o ad uso comune o destinati ad uso comune, per gli impianti e/o e attrezzature comuni o di uso comune e per gli spazi comuni o destinati ad uso comune, nonche' la realizzazione di interventi aventi ad oggetto l'introduzione di addizioni o di migliorie con riferimento alle strutture immobiliari, alle attrezzature e/o alle apparecchiature comuni o di uso comune; - la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento, degli impianti tecnologici a servizio delle parti comuni e/o degli spazi comuni ovvero di uso comune, degli impianti meccanici, degli impianti antincendio, degli impianti elettrici ed idraulici, degli impianti fognari; - la progettazione, l'ordinazione e l'acquisto di impianti e di attrezzature utili o necessarie per la gestione, il funzionamento e la manutenzione del centro commerciale, per conto dei consorziati o, a richiesta, a favore di altri soggetti che operano nel centro commerciale medesimo; - la conduzione di tutti gli impianti e sistemi comuni o destinati ad uso comune presenti nel centro commerciale; - la negoziazione, la stipulazione e/o l'esecuzione e lo scioglimento dei contratti con terzi aventi ad oggetto la realizzazione e l'esecuzione di una o piu' delle sopradescritte attivita'. La stipulazione di assicurazioni contro tutti i rischi (ivi inclusa la responsabilita' civile verso terzi), gli eventi e gli incidenti che avessero ad occorrere all'intero complesso immobiliare costituente il centro commerciale e nelle sue pertinenze, sia con riferimento agli impianti ed attrezzature comuni e/o di uso comune anche se oggetto di servitu' e, in generale, relativi all'attivita' del consorzio e del centro commerciale; la gestione dell'ottenimento, del rinnovo e del mantenimento delle autorizzazioni, delle licenze, dei certificati, ivi incluso il certificato di prevenzione incendi, dei nulla osta e di ogni altro permesso/certificazione necessari per la gestione, il funzionamento e la manutenzione dell'intero centro commerciale (con esclusione dei permessi, di qualunque tipo, riguardanti le singole unita' immobiliari di proprieta' esclusiva dei consorziati); l'assistenza e la rappresentanza anche legale dei consorziati nei rapporti con i terzi, ivi inclusi gli operatori del centro commerciale, con riferimento sia alle parti e/o agli spazi comuni ovvero ad uso comune, sia agli impianti ed alle attrezzature di proprieta' comune e/o di uso comune, nonche', e piu' in generale, con riferimento alla tutela degli interessi comuni dei consorziati; l'assistenza e la rappresentanza dei consorziati per l'ottenimento delle licenze, delle autorizzazioni e delle concessioni e, piu' in generale, di tutti i provvedimenti amministrativi necessari per il mantenimento in esercizio ed il rinnovamento degli impianti e/o attrezzature comuni e/o ad uso comune, anche a mezzo di piani pluriennali di manutenzione, ovvero per l'esercizio di attivita' soggette a controllo o in regime di concessione a favore dei consorziati ovvero, a richiesta, l'assistenza in favore di altri soggetti che operano nel centro commerciale per quanto attiene all'utilizzazione delle parti e/o spazi comuni ovvero ad uso comune e degli impianti e/o attrezzature comuni e/o ad uso comune; la registrazione, la manutenzione, l'utilizzazione e la tutela del marchio e dei segni distintivi del centro commerciale; il possibile conferimento e la revoca dell'incarico di gestione del centro commerciale, compresa la nomina del direttore del centro commerciale, a soggetto terzo anche se persona giuridica, nel caso in cui detta gestione non venga affidata direttamente ad uno dei consorziati, che potra' a propria volta avvalersi del supporto di una societa' di servizi esterna, che abbia comprovata esperienza nello svolgimento di servizi di assistenza alla gestione o di amministrazione di centri commerciali; la stipulazione di contratti, se del caso anche per il tramite di altro soggetto a tal fine appositamente autorizzato e delegato, per la concessione in godimento temporaneo, nei limiti del regolamento interno del centro commerciale, degli spazi di proprieta' comune (eccezion fatta per quelli gravati da specifica servitu'); la predisposizione di un regolamento interno del centro commerciale (il "regolamento interno") contenente le norme e le procedure alle quali dovranno attenersi i conduttori, affittuari, comodatari, gestori, e detentori a qualsiasi titolo, anche temporaneo, di spazi commerciali nel centro commerciale (di seguito "operatori"), nonche' l'approvazione delle eventuali modifiche proposte dal soggetto cui sia stata affidata la gestione del centro; l'attivita' di pulizia, di sorveglianza e di sicurezza sia degli spazi e/o delle parti comuni o ad uso comune (interni ed esterni) al centro commerciale, sia dei parcheggi e, piu' in generale, delle relative pertinenze; la gestione del verde comune nel centro commerciale, la direzione amministrativa e la gestione delle spese inerenti al funzionamento degli spazi e/o delle parti comuni, degli spazi e/o delle parti ad uso comune, degli impianti/attrezzature comuni o ad uso comune, del mall e dei parcheggi, spese che, a titolo esemplificativo e non esaustivo, sono quelle da sostenere per le utenze (forza motrice, acqua, gas), per il pagamento delle imposte (imposta sulla pubblicita' ed insegne, i. M. U. , t. A. R. I. ) o dei diritti s. I. A. E. , s. C. F. O di enti simili, per la diffusione di musica, video e contenuti multimediali nel centro commerciale, per l'espletamento dei servizi di pulizia, di sicurezza, di vigilanza, di manutenzione, per lo smaltimento dei rifiuti, per la realizzazione di allestimenti, per il pagamento di materiali di cancelleria, per l'apertura, la conservazione e la movimentazione dei conti correnti bancari, per il pagamento del compenso dovuto ad eventuali terzi incaricati della direzione e della amministrazione del centro commerciale ovvero dell'esecuzione delle attivita' atte a costituire l'oggetto consortile; il perseguimento ed il mantenimento di un eccellente livello qualitativo sia per quanto attiene all'amministrazione del centro commerciale, sia con riferimento all'erogazione dei servizi; la ripartizione tra i consorziati, di tutte le spese, ivi incluse quelle di manutenzione straordinaria e di innovazione, da sostenere per il raggiungimento dell'oggetto consortile; 3. 2 il consorzio curera', altresi', le seguenti attivita': la promozione e lo sviluppo dell'attivita' e dell'immagine del centro commerciale, l'organizzazione, con sistematicita', di iniziative di animazione e di campagne pubblicitarie a supporto e pubblicizzazione dell'immagine del centro commerciale e del complesso delle attivita' degli operatori presenti nel centro medesimo, il coordinamento dell'attivita' degli operatori per quanto riguarda gli orari di apertura, le iniziative commerciali, le vendite promozionali, i saldi, le liquidazioni, il tutto nel rispetto del regolamento interno. 3. 3 per il raggiungimento del proprio oggetto, il consorzio potra' compiere tutti gli atti e concludere tutte le operazioni di natura contrattuale, commerciale, industriale, mobiliare, immobiliare, finanziaria da ritenere necessarie ed utili alla realizzazione dell'attivita' e, in ogni caso, da considerare attinenti, anche solo indirettamente, allo scopo consortile, ivi compreso l'affidamento a terzi dell'incarico di amministrazione, generale e/o parziale, delle stesse attivita' costituenti, ai sensi dei precedenti commi del presente articolo 3, tale scopo, cosi' come l'affidamento di appalto a terzi di tutte le attivita' descritte nei paragrafi che precedono, di quelle ad esse connesse e/o ancillari e, comunque, di tutte quelle ulteriori necessarie e/o utili al perseguimento dell'oggetto consortile tenuta in debito conto l'evoluzione tecnologica, le mutate esigenze ed i gusti del pubblico dei centri commerciali ed il contrasto alla concorrenza rappresentata dalle nuove forme di commercio.