L'oggetto del consorzio e' lo svolgimento delle seguenti attivita': (i) informazione ed accoglienza della clientela, nonche' di ulteriori servizi anche per mezzo di terzi, ove deliberati dall'assemblea nei termini e con le modalita' di cui all'articolo 13; (ii) fatto salvo quanto previsto all'articolo 7. 4, manutenzione e riparazione ordinaria e straordinaria (ivi inclusi i lavori di adeguamento normativo), anche per mezzo di terzi, delle parti comuni e degli impianti comuni, ivi inclusa, a titolo meramente indicativo e non esaustivo: a- l'attivita' di manutenzione ordinaria e straordinaria e l'acquisto dei materiali di consumo per gli impianti comuni e le parti comuni, nonche' interventi volti a modifiche consistenti in addizioni o migliorie delle strutture immobiliari relative alle parti comuni e degli impianti comuni le cui spese potranno essere, su facolta' del singolo consorziato, ribaltate ai rispettivi conduttori/affittuari del centro commerciale, fermo restando l'obbligo di pagamento di ciascun consorziato delle spese di sua competenza, anche se ribaltate, secondo i termini e le modalita' stabiliti nello statuto; b- l'attivita' di progettazione, ordinazione ed acquisto di impianti e attrezzature utili o necessarie per il migliore funzionamento e/o efficientamento degli impianti comuni; c- l'attivita' di installazione sui totem di insegne ulteriori rispetto a quelle attualmente presenti in conformita' a quanto previsto all'articolo 7. 6; (iii) negoziazione, stipula ed esecuzione di contratti con terzi aventi ad oggetto l'esecuzione delle attivita' di manutenzione le cui spese potranno essere, su facolta' del singolo consorziato, ribaltate ai rispettivi conduttori/affittuari del centro commerciale, fermo restando l'obbligo di pagamento di ciascun consorziato delle spese di sua competenza, anche se ribaltate, secondo i termini e le modalita' stabiliti nello statuto; (iv) stipula delle polizze assicurative; (v) gestione dell'ottenimento, rinnovo e mantenimento dei certificati, ivi incluso il certificato di prevenzione incendi nonche' il certificato di agibilita', nulla osta e di ogni altro permesso necessario per la gestione e manutenzione delle parti comuni e/o degli impianti comuni; (vi) assistenza e rappresentanza dei consorziati nei rapporti con i terzi, ivi inclusi gli operatori del centro commerciale, con riferimento alle parti comuni ed agli impianti comuni, nonche' con riferimento alla tutela degli interessi comuni dei consorziati; (vii) assistenza e rappresentanza dei consorziati per l'ottenimento delle autorizzazioni e concessioni, e in genere di tutti i provvedimenti amministrativi necessari per il mantenimento in esercizio degli impianti comuni; (viii) conferimento e revoca dell'incarico di gestione e direzione del centro commerciale a soggetto terzo e relativa nomina di un direttore del centro commerciale, restando inteso che il direttore del centro commerciale non potra' essere una persona giuridica che svolge attivita' di cosi' detta "grande distribuzione organizzata" o che appartiene ad un gruppo che svolga tali attivita'; (ix) sfruttamento commerciale ed economico delle parti comuni, restando inteso che lo sfruttamento economico e commerciale degli spazi individuati all'allegato 4. 1. (ix) dello statuto e' riservato al consorziato stone italy s. R. L. E/o dei suoi aventi causa, rimanendo inteso che tale diritto non impedira' od ostacolera' il libero passaggio di estense s. P. A. E/o suoi aventi causa, nonche' ai rispettivi affittuari/conduttori e relativi clienti e dipendenti; (x) ripartizione tra i proprietari del centro commerciale di tutte spese riconducibili all'attivita' del consorzio secondo le modalita' di cui all'articolo 7. 1 dello statuto; (xi) verifica, con la cooperazione del direttore del centro commerciale, del rispetto del regolamento interno del centro commerciale allegato quale allegato 4. 1 (xi) contenente le norme e le procedure cui dovranno attenersi gli affittuari, conduttori e gestori degli spazi commerciali all'interno del centro commerciale, nonche' di qualsiasi modifica del regolamento interno; (xii) in generale, direzione amministrativa e gestione delle spese inerenti il funzionamento delle parti comuni e degli impianti comuni, ivi comprese, a titolo esemplificativo e non esaustivo, utenze (forza motrice, acqua, gas, riscaldamento e raffreddamento), imposte e tasse (insegna, siae, rsu), servizi (pulizia, sicurezza, vigilanza, manutenzioni) smaltimento rifiuti, allestimenti, ammortamenti attrezzature arredi, spese generali (assicurazione, spese postali e telefoniche, materiale di cancelleria, oneri bancari), compenso a terzi incaricati della gestione del centro commerciale; (xiii) attivita' di pulizia, sorveglianza e sicurezza delle parti comuni; (xiv) promozione e sviluppo dell'attivita' e dell'immagine del centro commerciale; (xv) organizzazione, con sistematicita', di iniziative di animazione e campagne pubblicitarie a supporto dell'immagine del centro commerciale e delle attivita' degli operatori presenti nel centro commerciale; (xvi) coordinamento dell'attivita' degli operatori ed esercenti del centro commerciale, per quanto riguarda giornate e orari di apertura, iniziative commerciali, vendite promozionali, saldi, liquidazioni, il tutto nel rispetto del regolamento interno.