Art. 3 il consorzio ha lo scopo di garantire condizioni di efficienza nella utilizzazione e manutenzione delle parti di proprieta' e di uso comune, degli impianti tecnologici, della viabilita', nonche' il migliore svolgimento dei servizi comuni, la migliore gestione delle attivita' ricreative e sportive, l'utilizzo della piscina, la gestione dei locali pubblici, la tutela dell'uniformita' dell'aspetto esteriore dei fabbricati e del loro decoro, la salvaguardia dell'omogeneita' dell'insediamento, la gestione e la manutenzione ordinaria e straordinaria di ogni utile opera, impianto o servizio comune nella disciplina dell'accesso dei condomini e di terzi ai servizi ed agli impianti sportivi all'interno del complesso turistico ricettivo " i borghi di garda resort village", a tale scopo verra' emanato apposito regolamento. Sono oggetto di gestione consortile: - le aree, di proprieta' comune, destinate ad ospitare i beni, gli impianti ed i servizi comuni all'intero complesso turistico ricettivo "i borghi di garda resort village"; - le parti comuni dei singoli condomini; - la strada di accesso; - le piscine; - gli alberi e la vegetazione in genere; - le fondazioni e tutte le opere destinate a dare stabilita' al fabbricato; - l'impianto televisivo centralizzato - i locali, le opere, le installazioni ed i manufatti di qualsiasi genere che servono all'uso ed al godimento della cosa comune; - tutte le scale esterne sia comuni a due o piu' unita' immobiliari che singole - la rete tecnologica globale comprendente la gestione e manutenzione degli allarmi interni ed esterni, della telefonia, della trasmissione dati, della rilevazione dei consumi energetici ed idrici e di tutti i servizi implementabili nella rete tecnologica unitaria; - la rete fognaria sino al punto di diramazione degli impianti ad uso esclusivo, le condutture sotterranee ed in superficie per acque bianche, sorgive e relativi impianti di carico e scarico per acqua, gas, energia elettrica, televisione, citofono, telefono, e cio' sino al punto di diramazione degli impianti ai locali di uso esclusivo dei singoli proprietari; art. 3 bis il consorzio si occupa altresi' di ogni aspetto inerente la gestione del complesso turistico ricettivo "i borghi di garda resort village" allo scopo di assicurarne il rispetto della destinazione urbanistica prevista dagli strumenti urbanistici generali. In particolare, il consorzio si occupa della gestione centralizzata, della regolamentazione e del controllo degli accessi al complesso medesimo, nonche' delle locazioni delle dimore turistiche, ovvero case per villeggiatura, cosi' come definite dall'art. 55 delle nto del comune di peschiera del garda. Data l'estrema rilevanza per la tutela dell'intero complesso immobiliare, il consorzio approva apposito regolamento di gestione per disciplinare le modalita' attuative della richiamata destinazione d'uso a dimore turistiche, ovvero case per villeggiatura, quanto all'utilizzo degli edifici, alla gestione unitaria degli accessi al complesso e alla organizzazione delle eventuali locazioni turistiche.