Il consorzio ha lo scopo di pervenire alla conservazione e miglior valorizzazione del patrimonio immobiliare dei consorziati, nonche' di assicurare la fruizione, da parte degli stessi, dei beni e servizi. 2. 1. Il consorzio viene pertanto costituito per: a) la manutenzione e la gestione della generalita' delle opere e degli impianti di urbanizzazione primaria e secondaria esistenti e da realizzare, e dei servizi, e per gli altri compiti ritenuti idonei per il miglior sviluppo e la valorizzazione dell'area sita nel comune di san donato milanese denominata de gasperi ovest l (d'ora in poi anche solo il "comprensorio"); il tutto fino alla consegna da parte del consorzio al comune di san donato milanese o agli altri enti preposti delle opere e degli impianti di urbanizzazione e dei servizi anzidetti; b) la manutenzione e la gestione dell'impianto di teleriscaldamento a servizio del comprensorio. 2. 2. Il consorzio provvedera' pertanto a svolgere le attivita' di seguito elencate, a mero titolo esemplificativo: a) subentrare al consorzio di costruzione di san donato milanese - area de gasperi ovest - costituito con atto a rogito del notaio michele misurale di roma in data 27 febbraio 2025, rep. N. (d'ora in poi anche solo il "consorzio di costruzione") - negli obblighi di manutenzione ordinaria e straordinaria di tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste dalla convenzione, dall'atto d'obbligo e dalla convenzione modificativa a partire dalla data di ultimazione dei relativi lavori per ciascuna di esse, che verra' comunicata dal consorzio di costruzione , e fino al termine previsto nella convenzione, nell'atto d'obbligo e nella convenzione modificativa; b) effettuare la gestione e la manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione, degli impianti, delle installazioni, a partire dalla data di ultimazione di ciascuna di esse, quale risultera' al consorzio a seguito di apposito verbale di consegna in contraddittorio con i con i proprietari e/o utilizzatori; c) effettuare - direttamente o mediante affidamento a terzi - la gestione e/o la manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, anche se date in concessione al consorzio di costruzione od a terzi soggetti, cosi da assicurare la qualita' della manutenzione delle opere; d) prestare tutti i servizi e compiere ogni attivita', comunque diretti allo sviluppo, al funzionamento, all'efficienza, al decoro, alla valorizzazione ed alla migliore utilizzazione dell'intera area indicata in colorazione azzurra nell'allegata planimetria sub "a" sino al confine grafico con le proprieta' esclusive dei singoli edifici in corso di costruzione (d'ora in poi anche solo la "area consortile", costituente parte del comprensorio), anche mediante acquisizione di aree, impianti e manufatti di consorziati e/o di terzi; e) effettuare la vigilanza diurna e notturna dell'area consortile a tutela delle proprieta' ed a difesa del buon uso delle opere e degli impianti; f) effettuare la pulizia dell'area consortile; g) effettuare - direttamente o mediante affidamento a terzi - la gestione e la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'area consortile e in particolare : 1. Dell'impianto di illuminazione esterna: corpi, cavi, tubi, contenitori, pozzetti, chiusini, cunicoli, interruttori e quant'altro riferibile a tale impianto; 2. Dell'impianto di tombinatura e delle aree pavimentate e dei campi erbosi, i relativi chiusini e quant'altro pertinente; 3. Della rete fognaria delle acque nere dalle colonne montanti a ciascun punto d'allaccio alla fognatura comunale; 4. Dei viali carrai, dei vialetti, dei marciapiedi, dei piazzali antistanti, degli slarghi, delle piazzuole, delle cordonature dei viali, dei lastricati pedonali, delle aiuole, degli alberi, delle recinzioni e quant'altro di simile all'interno dell'area consortile; 5. Dell'impianto di irrigazione delle zone a verde ed il suo misuratore; 6. Di qualsiasi impianto di pertinenza dell'area consortile, ovvero destinato al suo uso esclusivo, ancorche' ubicato al di fuori dell'area indicata nell'allegata planimetria sub "a"; 7. Di qualsiasi ulteriore impianto, ivi compreso l'impianto di teleriscaldamento, manufatto, la zona a verde, le essenze arboree o quant'altro realizzato all'interno dell'area consortile. A tale scopo vengono attribuiti al consorzio i piu' ampi poteri di rappresentanza dei consorziati presso tutti gli organismi pubblici e privati, nonche' i poteri di rappresentanza in liti, attive e passive, promosse o da promuovere dinanzi a giurisdizioni civili, amministrative, penali o speciali. 2. 3. Il consorzio, potra', altresi', porre in essere ogni e qualsiasi attivita' comunque diretta al perseguimento dello scopo sociale, anche assumendo partecipazioni in societa' di capitali e/o compartecipando ad uno o piu' consorzi. Il consorzio potra' altresi' avvalersi dell'opera di persone fisiche, giuridiche ed enti estranei al consorzio stesso.