Il consorzio ha per oggetto lo svolgimento, la disciplina e il coordinamento dei consorziati con riferimento agli interventi urbanizzativi su area pubblica da realizzarsi a scomputo del contributo di costruzione (individuati all' art. 9 della convenzione urbanistica, di seguito le "oouu"), agli interventi di cui alla determinazione dirigenziale dell'area pianificazione urbanistica generale il comune di milano 30 agosto 2022 (atto n. Dd 6984) e agli altri interventi qui contemplati necessari a fornire completa funzionalita' alle aree di cui i consorziati sono proprietari e ricadenti nel piano attuativo approvato con deliberazione della giunta comunale del 5 aprile 2023, n. 465 ("pa7"), nel rispetto di quanto prescritto dalla normativa vigente, dalle deliberazioni assunte dal comune di milano, dalle norme tecniche, dai progetti approvati e dalle disposizioni contenute nella convenzione attuativa del pa7 (la "convenzione urbanistica"), sottoscritta in data 28 giugno 2023, con atto a rogito del notaio dario cortucci di milano, rep. N. 54374 e racc. N. 25369, tra il comune di milano e prelios sgr s. P. A. , quale societa' di gestione del risparmio del fondo invictus - fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso riservato ("prelios"), nonche' nel rispetto del cronoprogramma predisposto e approvato dall'assemblea dei consorziati. Per il conseguimento del suo scopo, il consorzio in nome proprio, ma sempre per conto e nell'interesse dei consorziati, potra', tra l'altro: (a) nominare, anche a mezzo procuratori speciali, il responsabile unico del procedimento o del progetto (il "r. U. P. ") e conferirgli tutti i poteri necessari allo svolgimento dei compiti allo stesso affidati per legge e/o per convenzione urbanistica e/o per lo svolgimento delle attivita' comunque allo stesso richieste dalla pubblica amministrazione; (b) indire e gestire - in qualita' di stazione appaltante - le procedure di affidamento per l'aggiudicazione degli appalti dei lavori nel rispetto della disciplina di settore, occupandosi di tutti gli adempimenti necessari, compresi quelli relativi ai rapporti con l'autorita' nazione anticorruzione; (c) selezionare e nominare, anche a mezzo di procuratori speciali, i componenti del seggio di gara e, ove necessario, i membri della commissione giudicatrice e conferire agli stessi tutti i poteri necessari per lo svolgimento dei rispettivi compiti ai quali i due organi sono istituzionalmente preposti; (d) verificare e approvare, in qualita' di committente e ferme le responsabilita' anche di legge di tutti i professionisti terzi incaricati e del r. U. P. Stesso, tutti gli atti del r. U. P. , del seggio di gara e della commissione giudicatrice, compresi i verbali di gara e l'aggiudicazione definitiva; (e) sottoscrivere qualsiasi comunicazione avente ad oggetto l'esito delle procedure di aggiudicazione e/o richiedere documentazione ai soggetti partecipanti alla gara e alle oouu e/o estranei alle stesse, nonche' ad enti pubblici e/o pubbliche amministrazioni in genere, riguardanti le procedure ad evidenza pubblica sopradette; (f) approvare e sottoscrivere i contratti di appalto (di lavori e di servizi) e/o di opera professionale e/o concessione di opere pubbliche a scomputo degli oneri di urbanizzazione o comunque del costo e/o contributo di costruzione, nonche' appalti della componente privata di lavori e di servizi in relazione alla realizzazione delle opere di mitigazione acustica di cui al successivo art. 6. 2 nel perseguimento dello scopo consortile, convenendone capitolati, corrispettivi, garanzie, termini, eventuali clausole arbitrali, e comunque ogni patto e condizione senza eccezione alcuna; (g) nominare il direttore dei lavori, il responsabile dei lavori, il coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e in fase di esecuzione, nonche' gli eventuali collaudatori tecnico amministrativi (qualora non nominati direttamente dalla pubblica amministrazione) e vigilare sullo svolgimento dei compiti agli stessi assegnati; (h) gestire i rapporti con le pubbliche amministrazioni competenti, anche a mezzo di procuratori speciali (eventualmente anche a tal fine nominati tra i consulenti del consorzio nell'ambito dei relativi incarichi professionali); (i) verificare e approvare, anche a mezzo di procuratori speciali, gli elaborati progettuali di qualsiasi genere e specie, sottoscrivere verbali di consegna alla pubblica amministrazione delle aree e/o delle opere pubbliche realizzate e, in genere, compiere tutti gli adempimenti che per legge e/o per convenzione urbanistica e/o per disposizione della pubblica amministrazione siano posti a carico del consorzio, in qualita' di stazione appaltante di opere pubbliche a scomputo degli oneri di urbanizzazione o eventualmente anche del contributo di costruzione; (j) redigere, progettare e presentare (direttamente o conferendo apposite deleghe o procure al riguardo), anche con il supporto di terzi consulenti, piani e progetti di ogni tipo al comune di milano, agli altri enti e ad altre pubbliche amministrazioni coinvolte nell'iniziativa; (k) conferire incarichi professionali (unitamente a eventuali relative deleghe o procure) per consulenze, progettazioni, pareri, ecc. , comunque connessi alla propria attivita' e allo scopo di cui al precedente articolo 3. 1 e vigilare sullo svolgimento dei compiti agli stessi assegnati; (l) sottoscrivere e stipulare, anche in nome e per conto dei consorziati, con il comune di milano, con gli altri enti o con altre pubbliche amministrazioni, convenzioni (incluse, per quanto di competenza del consorzio, convenzioni volte a modificare e/o integrare la convenzione urbanistica), protocolli di intesa, accordi e ogni altro genere di pattuizioni ed eventuali convenzioni particolari da stipulare con enti gestori che operino in regime di esclusiva per la realizzazione di impianti di reti; (m) richiedere il rilascio di titoli edilizi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e delle altre opere di propria competenza; (n) curare le fasi di progettazione a qualunque livello, anche in variante delle opere di cui sopra, oltre all'elaborazione dei relativi quadri economici; (o) curare le procedure relative ai collaudi tecnico amministrativi, sia in corso d'opera che finali, secondo le vigenti normative in tema di collaudo dei lavori pubblici; (p) provvedere alla presa in consegna delle aree necessarie alla realizzazione di dette opere da parte del comune di milano e, conseguentemente, alla consegna delle stesse, a titolo di formale "consegna dei lavori" in favore dell'appaltatore di ciascuna opera come sopra individuata; di provvedere, inoltre, alla fine dei lavori e del relativo collaudo, a trasferire le opere realizzate al comune di milano; (q) avviare ed eseguire, su delega della pubblica amministrazione, procedimenti e provvedimenti di esproprio, concordare indennita' di espropriazione, stipulare accordi bonari, retrocessioni, acquisti e quant'altro necessario per l'acquisizione della disponibilita' delle aree e degli immobili necessari per la realizzazione del pa7 e della convenzione urbanistica; (r) compiere ogni attivita' tesa a garantire il puntuale ed esatto adempimento degli obblighi assunti con la pubblica amministrazione; (s) provvedere alla gestione dei beni eventualmente posti in comunione tra i consorziati ed alla prestazione di tutti i servizi che si dovranno gestire in comune, secondo le regole e la disciplina del presente statuto o di quelli conseguenti; (t) acquistare terreni da parte dei consorziati, locare o prendere in comodato porzioni immobiliari, eleggere sedi, ove si renda necessario per il miglior perseguimento degli scopi del consorzio; (u) curare e implementare attivita' di marketing, comunicazione, sponsorship, anche avvalendosi di consulenti esterni, ove cio' risulti opportuno o utile al fine del miglior perseguimento degli scopi del consorzio nell'interessi di questi e dei suoi consorziati; (v) curare, tramite conferimento di appositi incarichi a imprese e professionisti terzi, la gestione e manutenzione delle opere da realizzarsi da parte del consorzio e sue eventuali modificazioni, fino a che non sia approvato il regolamento di cui al successivo paragrafo 8. 3(c); (w) se previsto nella convenzione, provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle strade, del parco e delle piazze pubbliche e private ma d'uso comune dei consorziati, delle zone destinate a parcheggio e a verde pubblico e, comunque, di tutti beni e diritti in ad esso consegnati sino alla consegna degli stessi al comune di milano e/o ai singoli consorziati; (x) se previsto, provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti e delle reti di fognatura, depurazione e smaltimento delle acque sia luride che pluviali, di erogazione d'acqua potabile e di irrigazione e di ogni altro impianto, anche di terzi, che venga utilizzato, di energia elettrica e illuminazione viaria; (y) assumere la gestione di altri servizi riguardanti la superficie consortile, nonche' qualsiasi attivita', non avente fine di lucro, che risulti utile al migliore e piu' ordinato funzionamento del comprensorio consortile, da intraprendersi, in ogni caso, su deliberazione dell'assemblea dei consorziati; (z) procedere a riscossioni o pagamenti, anche tramite operazioni bancarie, rilasciare quietanze, sollevare da ogni onere e responsabilita' gli enti ed organi erogatori; (aa) compiere ogni attivita' tesa a garantire il puntuale ed esatto adempimento degli obblighi assunti con la pubblica amministrazione; (bb) tutelare i diritti e interessi del consorzio, anche nell'interesse dei consorziati e anche in giudizio avanti a qualsivoglia autorita' giudiziaria o amministrativa, sempre nell'ambito delle finalita' del consorzio; (cc) predisporre un regolamento consortile contenente prescrizioni relative ad eventuali limiti imposti ai consorziati nell'edificazione e nella destinazione d'uso degli edifici realizzandi, alla tutela dell'ambiente, del paesaggio e dei monumenti e, infine, a eventuali sanzioni per violazioni al regolamento medesimo. Il consorzio, in via non prevalente e con l'esclusione delle attivita' riservate di cui al d. Lgs. N. 385/1993 e d. Lgs. N. 58/1998 e, comunque, non nei confronti del pubblico, potra' compiere tutte le operazioni immobiliari, mobiliari e finanziarie necessarie o utili al raggiungimento dello scopo consortile. A tal fine esso potra' concedere fideiussioni, prestare avalli e consentire iscrizioni ipotecarie sugli immobili consortili, prestare ogni garanzia bancaria, reale e/o personale per obbligazioni proprie o di terzi. In particolare, il consorzio subentrera', ad ogni effetto nei limiti delle competenze del consorzio stesso come qui stabilite, nella convenzione urbanistica e provvedera' a prestare tutte le polizze fideiussorie richieste dalla stessa (anche mediante subentro nelle polizze emesse e gia' fornite al comune di milano). I consorziati intendono disciplinare tra loro la priorita' nella presentazione delle richieste di titoli edilizi per interventi residenziali di propria competenza ("pdc interventi residenzali") a fronte della presentazione delle richieste di titoli edilizi per le opere di urbanizzazione pubbliche a scomputo di cui alle categorie 7 (7. 1, 7. 2 e 7. 3), 8 (8. 1 e 8. 2) e 10 (ciascuna, una "categoria" e, insieme, le "categorie") di cui al programma temporale delle opere allegato alla convenzione urbanistica allegato allo statuto sub allegato 2. Il consorzio accetta che e' intenzione dei consorziati riconoscere al consorziato natissa sgr s. P. A. , quale societa' di gestione del risparmio del fondo bistrot ("natissa"), il diritto esclusivo (prioritariamente rispetto a prelios), di presentare le richieste dei propri pdc interventi residenziali a fronte della presentazione delle richieste per i titoli edilizi relativi a due delle tre categorie. Con riferimento, invece, alla terza categoria restante (ovvero alla categoria non utilizzata, ai sensi di quanto precede, da natissa), natissa avra' altresi' il diritto esclusivo (prioritariamente rispetto a prelios) di utilizzarla, a condizione che la relativa richiesta per i propri pdc interventi residenziali venga presentata da natissa entro il 28 febbraio 2024. In caso di mancata richiesta da parte di natissa entro tale data, a partire dal 29 febbraio 2024 ciascun consorziato avra' il diritto di presentare la richiesta per il proprio pdc interventi residenziali a fronte della presentazione della richiesta di titoli edilizi relativi alla terza e restante categoria.