Del consorzio sono: - mantenere ed incrementare il miglior grado di comodita' e piacevolezza per la residenza nel comprensorio; - salvaguardare, mantenere nelle migliori possibili condizio- ni impianti e beni a servizio comune e le aree a verde natu- rale ed attrezzato di uso comune, incrementandone eventual- mente la vegetazione; - salvaguardare il paesaggio e l'ambientazione; - gestire secondo necessita' e convenienza i servizi previsti e installarne eventualmente dei nuovi. E per quanto sopra il consorzio dovra' provvedere alla gestio- ne e manutenzione ordinaria e straordinaria di tutte le opere ed i beni destinati ad uso comune, ed ad esso a tale scopo consegnati dalla proprietaria soc. Is molas spa o da chi per essa e qui di seguito elencati a titolo indicativo: - rete stradale e carrabile e pedonale; - rete fognature ed impianti connessi; - reti distribuzione ed approvvigionamento acqua potabile ed innaffiamento ed impianti connessi, incluso l'invaso a q. 48 ed opere connesse; - impianto illuminazione ad uso comune; - recinzione e fabbricati adibiti a portinerie; - aree a verde naturale ed attrezzato; - impianti antenne radio- tv e/o ripetitori; - qualsiasi altra opera o bene destinata ad uso comune. Per quanto concerne la distinzione nelle reti fognature, ac- quedotti, impianti antenne radio-tv ecc. Fra i tratti di pro- prieta' ad uso esclusivo e quelli di uso comune vale quanto stabilito al punto 3) dell'art. 1117 c. C. Il consorzio acquistera' la proprieta' degli immobili ed im- pianti sopra elencati da trasferirsi a titolo gratuito dalla is molas s. P. A. O da chi per essa al momento dell'ultimazione dell'intero comprensorio e del relativo collaudo. Tuttavia l'assemblea dei consorziati, con una maggioranza di almeno 500. 000 (cinquecentomila) voti, potra' richiedere alla is molas s. P. A. O a chi per essa di effettuare il trasferi- mento della proprieta' degli immobili e impianti di cui sopra, sempre a titolo gratuito, a persona ed ente da nominare, al- meno tre mesi prima della scadenza del termine sopra indica- to. Il consorzio dovra' anche provvedere alla organizzazione e gestione dei seguenti servizi: - amministrazione; - portineria; - guardiania; - pulizia strade e ritiro rifiuti solidi; - pronto intervento e servizi vari. Qualsiasi altro servizio che venga ritenuto necessario al raggiungimento degli scopi del consorzio. Il consorzio potra' esercitare con proprio personale tutte le gestioni e manutenzioni di cui sopra ovvero conferirle in ap- palto, secondo convenienza. Per l'assolvimento dei suoi compiti e il raggiungimento degli scopi, il consorzio potra' ricevere finanziamenti, contrarre mutui e assumere ogni obbligazione per un importo massimo di euro 75. 000,00 (settantacinquemila virgola zero zero). Spetta inoltre al consorzio la vigilanza sull'osservanza del regolamento edilizio, sistemazioni esterne e giardini e delle norme di comportamento qui allegati perche' facciano parte integrante del presente statuto, nonche' l'irrogazione delle relative penali per le infrazioni, ed inoltre la sorveglianza circa l'esatto adempimento di tutti gli obblighi e i patti contenuti negli atti di compravendita aventi rilevanza nei confronti del consorzio.