Il consorzio ha lo scopo di gestire - direttamente o indirettamente - i seguenti beni ed impianti: a) beni di proprieta' del consorzio; b) beni di proprieta' di terzi non consorziati gravati da servitu' in favore della generalita' dei consorziati; nonche' di apprestare i servizi consortili di seguito descritti che devono intendersi obbligatori per tutti i partecipanti al consorzio. Il consorzio ha, quindi, lo scopo di gestire - direttamente o indirettamente - i seguenti beni ed impianti e fornire i seguenti servizi: (i) manutenzione ordinaria e straordinaria, eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento della viabilita' consortile, dei parcheggi e delle aree consortili di carico e scarico, dei piazzali pedonali, delle piazzette, delle rampe e dei passaggi pedonali consortili di transito, individuati in colore grigio nella planimetria allegata sub c) allo statuto; (ii) realizzazione, manutenzione - ordinaria e straordinaria - eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento dell'arredo esterno, della segnaletica, delle piantumazioni, delle aiuole, dei giardini e verde posti sulle aree consortili nonche' delle aree individuate in colore verde nella planimetria allegata sub d) allo statuto al fine di garantire la funzione di c. D. Verde drenante; (iii) manutenzione - ordinaria e straordinaria - ed eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento dell'area e del fabbricato a essa sovrastante adibito a portineria consortile, individuata in colore blu nella planimetria allegata sub c) allo statuto; (iv) manutenzione - ordinaria e straordinaria - eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento degli impianti e delle attrezzature consortili o asserviti all'uso consortile per la distribuzione e contabilizzazione dell'energia elettrica, ivi incluse sottostazioni elettriche e cabine elettriche consortili individuati nella planimetria a5. 00 allegata sub e) allo statuto; (v) manutenzione - ordinaria e straordinaria - ed eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento degli impianti e delle attrezzature consortili o asserviti all'uso consortile costituenti la rete acqua industriale e l'impianto antincendio, individuati nella planimetria a3. 00 allegata sub f) allo statuto; (vi) manutenzione - ordinaria e straordinaria - ed eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento degli impianti e delle attrezzature consortili o asserviti all'uso consortile costituenti i pozzetti e i passaggi per la rete telefonica e di trasmissione dati, individuati nella planimetria a7. 00 allegata sub g) allo statuto; (vii) manutenzione - ordinaria e straordinaria - ed eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento della rete idrica (potabile) e di teleriscaldamento consortili o asservite all'uso consortile, individuate nelle planimetrie a4. 00 e a6. 00 allegate sub h1 e h2) allo statuto; (viii) manutenzione - ordinaria e straordinaria - delle reti consortili di smaltimento delle acque chiare e delle acque nere o di uso consortile, individuate nelle planimetrie a2. 00 e a1. 00 allegate sub i1e i2) allo statuto; (ix) manutenzione - ordinaria e straordinaria - e rifacimento della recinzione esterna perimetrale come individuata nella planimetria generale allegata sub c) allo statuto; (x) pulizia e raccolta immondizie limitatamente alle aree consortili; (xi) verifica dell'efficienza di tutti gli impianti consortili o di uso consortile e delle condizioni delle infrastrutture e svolgimento di ogni attivita' connessa; (xii) servizio di vigilanza, diurna e notturna; (xiii) servizio di portierato presso la portineria; (xiv) manutenzione - ordinaria e straordinaria - del macchinario della c. D. "pesa" presente nella portineria; (xv) servizio di disinfestazione delle aree consortili; (xvi) servizio di pulizia periodica delle strade, delle aree e dei beni consortili o asserviti all'uso consortile; (xvii) servizio di pulizia e di sgombero dalla neve dalla viabilita' consortile o di uso consortile in caso di necessita'; (xviii) ogni ulteriore servizio che venisse deliberato dall'assemblea con le maggioranze previste al seguente art. 8; (xix) l'esecuzione delle manutenzioni - ordinarie e straordinarie - nonche' il rifacimento degli impianti e delle reti di proprieta' di soggetti terzi che la generalita' dei consorziati ha diritto di utilizzare in forza delle servitu' esistenti; (xx) l'amministrazione delle aree e degli impianti consortili e, in genere, dei beni di proprieta' consortile; l'esecuzione delle opere di manutenzione - ordinaria e straordinaria - ed eventuale rifacimento, ricostruzione e potenziamento degli impianti consortili sopradescritti: a) avra' ad oggetto, per le reti e gli impianti di adduzione dell'energia elettrica, dell'acqua, teleriscaldamento, telefono e fognatura i tronchi esterni sino al punto di diramazione degli impianti alle unita' immobiliari di proprieta' esclusiva dei singoli consorziati; b) avverra' anche - previa comunicazione ai consorziati interessati - con riferimento alle porzioni degli impianti consortili, ricadenti all'interno delle unita' immobiliari. In relazione a tali attivita', il consorzio dovra' curare: (i) la stipula dei contratti necessari per il perseguimento dello scopo consortile; (ii) la gestione della contabilita' e la ripartizione dei costi tra i consorziati; (iii) l'attivazione di tutte le iniziative ritenute necessarie ad opportune per il perseguimento dello scopo consortile; (iv) il compimento di tutte le attivita' che il consiglio di amministrazione deliberi di attuare nel rispetto dello statuto, ivi comprese - non in via prevalente e con l'esclusione delle attivita' riservate di cui al d. Lgs. N. 385/1993 e al d. Lgs. N. 58/1998 e, comunque, non nei confronti del pubblico - tutte le operazioni mobiliari, assicurative e finanziarie, attive e passive, comunque necessarie e/o utili alla realizzazione dello scopo consortile. Il consorzio non ha scopo di lucro e la sua gestione non potra' portare al conseguimento ne', tanto meno, alla distribuzione di utili sotto qualsiasi forma. Ogni esercizio dovra' chiudersi in pareggio, senza avanzi o disavanzi di bilancio. Eventuali sopravvenienze attive ed eventuali plusvalenze costituiranno minor costo di gestione del consorzio e saranno imputati al fondo consortile e divisi pro-quota tra i consorziati in sede di liquidazione del consorzio, previo pagamento di tutte le obbligazioni assunte dal consorzio stesso. Tutti i costi sostenuti dal consorzio per l'espletamento delle attivita' descritte nell'art. 3 e per il funzionamento del consorzio saranno riaddebitati ai consorziati secondo quanto indicato agli articoli 4 e 11 dello statuto. Qualora il consorziato sia una societa' di leasing, detti costi potranno essere addebitati - ferma la responsabilita' solidale del consorziato proprietario - agli utilizzatori, previo consenso scritto del consorziato e degli utilizzatori interessati che dovra' essere trasmesso al consorzio. Il consorzio non puo' assumere obbligazioni per conto dei singoli consorziati ma unicamente ed esclusivamente per conto e nell'interesse del consorzio. L'uso dei beni consortili dovra' avvenire nel rispetto del regolamento d'uso allegato sub l) allo statuto. I consorziati si impegnano a far rispettare il presente statuto e i regolamenti adottati dal consorzio, per quanto di competenza, dai soggetti ai quali venga concesso - a qualsivoglia titolo - l'uso degli immobili ricompresi nel perimetro del consorzio (quali, a titolo esemplificativo, e non esaustivo gli utilizzatori in leasing, i conduttori, i comodatari, etc. ) nonche' da chiunque abbia accesso, per il loro tramite, agli immobili.