Rientra nell'oggetto del consorzio la gestione degli oneri comuni e piu' precisamente: la conservazione, la manutenzione e l'amministrazione delle parti comuni, la disciplina dell'uso e la gestione di tutti quei servizi necessari per un corretto funzionamento del retail park. Il consorzio, vista l'importanza degli immobili e la loro rilevanza, ha lo scopo di tutelare gli interessi dei consorziati nonche' di conservare e promuovere il valore degli immobili stessi provvedendo - direttamente ovvero attraverso accordi o contratti con societa' terze - alla prestazione di tutti i servizi che, secondo le regole e la disciplina del presente statuto, dovranno essere gestiti in comune e relativi alle parti comuni (di seguito "parti comuni") e al corpo 2 (di seguito "corpo 2") del retail park come evidenziate nell'allegato 1; tali attivita' saranno espletate anche nell'interesse del soggetto proprietario degli immobili (di seguito "proprieta'"). Ai fini del presente statuto per "parti comuni" si devono intendere tutte le aree, ricomprese nella planimetria dell'allegato 1, perimetrate con linea tratteggiata rossa, con esclusione dell'area inclusa all'interno perimetrata con linea di colore arancio e dell'area retinata con colore blu (aree ad uso esclusivo mcdonald's), ed in particolare: a) le parti di immobili in affitto o proprieta' con servizi comuni; b) le parti di immobili limitatamente alle sole fattispecie di intervento e/o attivita' espressamente previste e disciplinate dal presente statuto; c) ogni area che non sia di esclusivo utilizzo del singolo operatore commerciale presente nel consorzio, piu' specificatamente ma non esaustivamente: * segnaletica di avvicinamento, * manutenzione e conservazione verde, * strade di accesso, * isola ecologica; d) ogni impianto che non sia di esclusivo utilizzo del singolo operatore commerciale presente nel consorzio, piu' specificatamente ma non esaustivamente: * impianto dell'autoclave; * impianto scarico a depressione; * impianto di prima pioggia; * impianto di trattamento acqua; * impianto di irrigazione; * impianto elettrico, di illuminazione e forza motrice comprensivo di cabina elettrica; * gruppo elettrogeno; * impianto antincendio incluso di vasca e gruppo di pressurizzazione condominiale; * impianto tvcc e filodiffusione, * mezzi di elevazione a servizio parcheggio interrato * impianti area archeologica (retinata in colore giallo). Ai fini del presente statuto per "corpo 2" si deve intendere l'area, perimetrata con linea tratteggiata in colore arancione con esclusione dell'area inclusa all'interno retinata con colore blu (aree ad uso esclusivo mcdonald's) ed in particolare: a) le parti di immobili in affitto o proprieta' con servizi comuni; b) le parti di immobili limitatamente alle sole fattispecie di intervento e/o attivita' espressamente previste e disciplinate dal presente statuto, c) ogni impianto che non sia di esclusivo utilizzo del singolo operatore commerciale presente nel corpo 2, piu' specificatamente ma non esaustivamente: * impianto antincendio gruppo di pressurizzazione corpo 2, * impianto montacarichi; * impianto cdz. Per il conseguimento del suo oggetto consortile, in particolare, ma non in via esaustiva, il consorzio provvede allo svolgimento dei seguenti compiti ed attivita': i. Manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni e del corpo 2 (ad esclusione del punto c) e relativi impianti (come sopra definiti), inclusa la gestione di questi ultimi, eventualmente in sostituzione e/o integrazione dell'intervento pubblico, ove necessario e/o utile e se possibile a norma di legge - si specifica che la gestione e la manutenzione dei "mezzi di elevazione a servizio parcheggio interrato" e' affidata all'operatore leroy merlin il quale ne ribaltera' il costo al consorzio, ii. Manutenzione ordinaria degli impianti dell'area archeologica definendo come tali esclusivamente l'impianto elettrico, di videosorveglianza e dei vetri posti a protezione dei reperti archeologici nonche' la pulizia della stessa area inclusa la struttura in vetri, iii. Pulizia, igiene e sanificazione delle parti comuni (come sopra definite), eventualmente in sostituzione e/o integrazione dell'intervento pubblici, ove necessario e/o utile e se possibile a norma di legge, iv. Organizzazione e gestione delle aree a parcheggio ricadenti nelle parti comuni, v. Organizzazione e gestione del servizio di vigilanza e sorveglianza delle parti comuni, vi. Organizzazione e gestione del servizio di illuminazione delle parti comuni, vii. Organizzazione, gestione e manutenzione delle aree verdi e decorative ricadenti nelle parti comuni, viii. Gestione, approvvigionamento e misurazione dell'energia elettrica delle parti comuni e del corpo2 attraverso apparecchiature di misurazione, ix. Regolamentazione della viabilita' in tutto il retail park, compatibilmente con le disposizioni delle autorita' comunali e nel rispetto dei diritti dei singoli consorziati, x. Regolamentazione e controllo delle insegne dei negozi e dei locali pubblici, della cartellonistica, della illuminazione reclamistica e dei richiami acustici pubblicitari in maniera che non costituiscano turbativa al decoro dell'ambiente e alla quiete pubblica, xi. Regolamentazione e controllo della piantumazione degli alberi e della vegetazione in genere relativamente alle parti comuni, xii. Tutela dell'aspetto esteriore e comunicativo di tutti i fabbricati in relazione al decoro, all'immagine complessiva, allo stato di manutenzione, ai colori, rifiniture, decorazioni, infissi ed a tutto quanto comunque visibile all'esterno con effetto relative all'interesse del retail park, nonche' gli orari di aperture/chiusura al pubblico, xiii. Concedere, in nome e per conto della proprieta', anche a persone o societa' terze, l'utilizzazione temporanea di appositi spazi, nell'ambito degli spazi comuni (come sopra definite), per attivita' ricreative, commerciali, di intrattenimento, anche a titolo gratuito; xiv. Coordinare le attivita' dei consorziati per quanto riguarda: orari, iniziative commerciali, vendite promozionali, campagna saldi, liquidazioni, aperture straordinarie; xv. Partecipare a tutti i servizi ed iniziative aventi lo scopo di favorirne lo sviluppo. Nell'ambito della ripartizione dei costi delle attivita' di cui ai punti che precedono non parteciperanno le unita' non attivate. Le modifiche dell'oggetto sociale vengono effettuate dall'assemblea dei consorziati all'unanimita' dei consorziati e dei votanti previo assenso da parte della proprieta'.