Al fine di agevolare e sviluppare l'attivita' economica degli operatori insediati nel retail park, denominato retail park centradate sito in comune di tradate (va), via della fornace cortellezzi snc. , (di seguito il "parco"), quanto segue: - disciplinare e coordinare l'attivita' dei consorziati per quanto riguarda, tra l'altro, orari, vendite promozionali, saldi, liquidazioni, iniziative commerciali in genere; - gestire e mantenere in buono stato di manutenzione delle aree e degli impianti, ad eccezione degli aspetti strutturali del fabbricato che rimarranno in capo alla proprieta', riparare e migliorare le aree e parti ad uso comune del retail park per conservare, alimentare e incrementare un'immagine ed un'attrattiva che favoriscano il conseguimento degli interessi comuni dei consorziati; - creare un sistema collaborativo tra i consorziati al fine di perseguire maggiori vantaggi collettivi, organizzando occasioni nelle quali vi sia circolazione di informazioni di carattere professionale ed organizzando momenti formativi; - organizzazione di esposizioni temporanee presso le parti ad uso comune (mercatini, eventi legati allo street food) e servizi continuativi a beneficio eventualmente, ove in accordo con la proprieta', incassandone i canoni derivanti e ponendo gli stessi a riduzione delle spese comuni; - assumere in locazione o detenere a qualsiasi titolo aree e strutture private, sostenendone i costi, al fine di metterle a reddito, ponendo i profitti a riduzione delle spese comuni; - concludere accordi e convenzioni con enti pubblici; - predisporre e gestire i servizi comuni del retail park; - l'effettuazione di comuni campagne pubblicitarie, promozionali, d'animazione e di pubbliche relazioni a sostegno dell'attivita' commerciale del parco, mediante l'utilizzo dei segni distintivi del parco; - la tutela degli interessi comuni degli operatori del parco in tutti i loro aspetti, riguardanti comunque l'oggetto consortile, avvalendosi dell'insieme delle forze dei partecipanti nei rapporti con la pubblica amministrazione, enti pubblici, forze dell'ordine, fornitori di servizi e con i terzi in genere. Per il raggiungimento dell'oggetto consortile, il consorzio potra' compiere tutti gli atti utili alla realizzazione dell'attivita' e comunque attinenti allo scopo consortile. Si rendera' intestatario di tutte le utenze necessarie alla gestione delle parti ad uso comune, allacciate alle reti esterne quali: energia elettrica, gas, acqua, telefono, fognature ed in generale dei rapporti afferenti le iniziative e le attivita' comprese nell'oggetto consortile, potendo, a tal fine, sottoscrivere contratti ed assumere impegni nei confronti di terzi, facendosi carico di tutti i conseguenti costi da ripartire tra i consorziati in esecuzione di quanto previsto nel presente statuto nonche' nel regolamento del retail park. Del presente statuto fa parte integrante il regolamento del retail park allegato sub. 2, modificabile unilateralmente dalla proprieta', che costituira' strumento attuativo delle norme consortili e del presente statuto e attraverso il quale, in particolare, potranno essere disciplinati a titolo esemplificativo l'accesso e gli orari di apertura al pubblico del parco e delle singole unita' commerciali, le attivita' di carico e scarico merci, l'attivita' di manutenzione, le misure di sicurezza e l'insonorizzazione, l'estetica, le insegne e gli altri mezzi di informazione visiva, l'illuminazione, l'attivita' di pulizia, la pubblicita' e le attivita' promozionali in genere oltre alle ammende per i consorziati in caso di inadempienze, la partecipazione alle spese del consorzio da parte dei consorziati. 2. 2 la proprieta' rimane l'unico titolare del diritto di sfruttamento a qualsivoglia titolo (locazione, comodato etc. , anche temporaneo) delle aree e degli impianti di uso comune per fini commerciali, pubblicitari, promozionali o di altra natura, che potra' concedere anche a terzi, salvo patto diverso con il soggetto eventualmente beneficiario. 2. 3 compete alla proprieta', la facolta' di scegliere la societa' di gestione del retail park, con obbligo del consorzio di ratificare il mandato a detto soggetto. Per il periodo intercorrente tra la data di costituzione del consorzio ed il 31 dicembre 2024, l'incarico viene conferito alla societa' odos servizi s. R. L. , a socio unico con sede legale in novara, baluardo la marmora, 15, capitale sociale euro 133. 333,35 i. V. , codice fiscale e numero di iscrizione al registro delle imprese monte rosa, laghi, alto piemonte 02542400037. La proprieta', a suo insindacabile giudizio e a mezzo di specifica ed espressa delega, potra' attribuire alla societa' di gestione, l'espletamento di compiti ad essa spettanti in forza del presente statuto e/o del regolamento. Il compenso della societa' di gestione rientra nei costi del consorzio e di esso deve tenersi conto nei bilanci preventivi e consuntivi di esercizio. 2. 4 la societa' di gestione e la direzione coadiuvano il consiglio direttivo nella gestione del retail park e, in particolare, a titolo esemplificativo e non esaustivo, nell'ambito delle seguenti attivita': - curare la manutenzione e la conservazione del retail park e delle parti comuni e relativi impianti comuni o di uso comune; - predisporre i bilanci preventivi e consuntivi da sottoporre all'assemblea; - curare la gestione del fondo consortile, in esecuzione di quanto previsto dai bilanci approvati dall'assemblea; - verificare ed assicurare l'osservanza ed il rispetto delle norme previste nel regolamento, assumendo -su specifico mandato del consiglio direttivoogni iniziativa a tal fine occorrente ed applicando le relative ammende; - realizzare le iniziative di animazione, promozione e pubblicitarie, ed ogni altra iniziativa, rientranti nell'oggetto consortile; - fornire supporto nella commercializzazione e nella gestione delle aree espositive; - svolgere le funzioni di direzione del retail park.