La cooperativa persegue lo scopo mutualistico esercitando attivita' immobiliare in ogni sua forma privilegiando l'ambito dell'edilizia convenzionata. Gli alloggi realizzati ex-novo, o ristrutturati ovvero acquistati dalla cooperativa, verranno assegnati secondo uno dei regimi di cui alle disposizioni seguenti: 1' - in locazione. Il consiglio di amministrazione puo' assegnare gli alloggi sotto forma di locazione semplice o locazione con patto di futura vendita a riscatto a conduttori che rivestano la qualifica di socio, scelti da una graduatoria dallo stesso redatta ed aggiornata. La locazione semplice, di cui sopra, avverra' anche a favore di inquilini non soci. 2' - in proprieta' privata. Gli alloggi sono assegnati in proprieta' a soci che li destinino stabilmente all'uso proprio e degli eventuali familiari conviventi. La cessione in proprieta', a singoli soci, di alloggi realizzati dalla cooperativa avviene nel rispetto della normativa vigente in materia relativamente alle caratteristiche dell'intervento. Il socio proprietario di un alloggio puo' delegare alla cooperativa il compito di gestirne l'uso in locazione. Il canone verra' determinato con gli stessi criteri con cui la societa' procede per quanto attiene alla locazione di alloggi di sua proprieta'. 3' - in proprieta' indivisa il consiglio puo' deliberare che gli alloggi di alcuni programmi costruttivi vengano assegnati in godimento a soci che li destinino stabilmente all'uso proprio e degli eventuali familiari conviventi. L'assegnazione in godimento, a singoli soci, di alloggi realizzati, o ristrutturati o acquistati dalla cooperativa dovra' avvenire nel rispetto della normativa vigente in materia relativamente alle caratteristiche dell'intervento. Il canone di godimento verra' determinato dal consiglio di amministrazione nel rispetto delle previsioni di legge e delle eventuali previsioni specifiche dell'intervento costruttivo. La cooperativa potra' amministrare per conto dei soci gli immobili assegnati in proprieta' o in locazione o in godimento. La cooperativa, in via accessoria o strumentale, potra' svolgere attivita' o servizi, anche di interesse collettivo, svolti secondo i principi della mutualita' cooperativa e senza fini di speculazione privata, a favore dei soci, dei loro familiari nonche' di soggetti terzi, connessi direttamente all'oggetto sociale principale e, comunque, sempre riconducibili all'attivita' caratteristica delle cooperative di abitazione. L'attivita' sociale dovra' essere rivolta prevalentemente in favore dei soci e, nel rispetto della vigente normativa, detta attivita' potra' essere rivolta anche a terzi non soci. Ove per legge consentito, la cooperativa, potra' costruire, nei fabbricati con destinazione di cui all'art. 2, anche centri commerciali, negozi, uffici, garages, da assegnare ai soci secondo diversi regimi di cui all'art. 3 ovvero da cedere senza fini di lucro. Tali fabbricati o ambienti potranno essere gestiti direttamente o dati in affitto con apposita convenzione a societa' costituite fra soci della cooperativa o ad altri enti che ne facciano richiesta. Al fine di realizzare compiutamente i propri fini sociali, la cooperativa potra' provvedere: - all'acquisto e alla cessione di terreni, o di fabbricati, anche a mezzo permuta, ovvero all'utilizzazione del diritto di superficie di aree di proprieta' di pubbliche amministrazioni, o di altri enti, societa' e privati; - all'esercizio della funzione di stazione appaltante per quelle cooperative socie, in via non prevalente anche per terzi, che ne facciano richiesta; con possibilita', nel caso di costruzione di piu' fabbricati sulla stessa area, di procedere alla formazione di un piano di costruzione organico con determinazione di caratteristiche costruttive comuni e di elementi comuni di capitolato e con poteri di controllo delle opere in costruzione; - alla consulenza tecnica, amministrativa, commerciale e di organizzazione generale a favore delle cooperative edilizie socie, e in via non prevalente a favore di terzi, che ne facciano richiesta. In tali attivita', in via esemplificativa rientrano: l'illustrazione dei programmi e delle iniziative edilizie, il supporto alle adesioni da parte di soci, di inquilini e di promissari acquirenti, il supporto alla gestione del processo di assegnazione, di locazione e di vendita, curando gli adempimenti e fornendo consulenza anche per la predisposizione e/o redazione degli atti connessi e strumentali al perfezionamento degli impegni quali lettere d'intenti, accordi di carattere generale, proposte di vendita, proposte di locazione, contratti preliminari e definitivi di assegnazione e di vendita di locazione ecc. ; - a prestare assistenza e consulenza aziendale, organizzativa, gestionale, amministrativa, commerciale, fiscale, del lavoro, assicurativa, tecnica o legale, quali ad esempio produzione, progettazione, acquisti, finanza, contabilita', personale, elaborazione dati, direttamente ovvero per il tramite di professionisti abilitati; - alla realizzazione di programmi di rigenerazione urbana o similari, far eseguire interventi di demolizione e ricostruzione di interi stabili, eseguire operazioni di efficientamento energetico e di miglioramento sismico e cio' al fine di contribuire allo sviluppo sostenibile e allo stop al consumo di suolo; - alla promozione e alla partecipazione a comunita' energetiche o a gruppi di autoconsumo di energia rinnovabile; - all'attivita' di amministrazione condominiale dei condomini di alloggi assegnati in proprieta' o in locazione; - alla sistemazione urbanistica di zone residenziali di insediamento con determinazione vincolante per i singoli e per le cooperative dei servizi comuni, dell'uso delle aree comuni, dei vincoli o obblighi reciproci delle proprieta' di singoli o di cooperative; - alla formazione di regolamenti da valere per singoli e cooperative che definiscano diritti ed obblighi relativi alle singole unita' immobiliari, alle aree comuni, ai servizi comuni; - alla promozione di iniziative di carattere sociale, mutualistico, culturale, ricreativo e sportivo. Nei limiti di legge e in via strumentale al raggiungimento dell'oggetto sociale la cooperativa altresi' potra': - prestare avalli, fidejussioni ed ogni altra garanzia, reale e non, anche a fronte di obbligazioni di terzi; - acquisire partecipazioni ed interessenze anche azionarie in societa' od enti aventi scopi analoghi o affini o complementari al proprio; - dar corso alla promozione e alla adesione sotto qualsiasi forma ad associazioni, anche in partecipazioni ai sensi degli artt. 2549 e seguenti del c. C. , promuovere e partecipare sotto qualsiasi forma a consorzi con societa' od enti aventi oggetto analogo, affine o complementare al proprio. Potra' pertanto stipulare convenzioni con enti pubblici e privati, nazionali e internazionali, con particolare riferimento all'unione europea, allo stato, regioni, provincie, comuni ed enti in genere. Potra' compiere tutte le operazioni commerciali, industriali, finanziarie passive, mobiliari ed immobiliari ritenute dall'organo amministrativo necessarie o utili per il conseguimento dei suoi fini.