Il consorzio non ha scopo di lucro ed opera nell'esclusivo interesse dei consorziati (come di seguito definiti) al fine di sovraintendere alla conservazione e godimento delle parti in proprieta' comune o in uso comune, intendendosi come tali: - la copertura del fabbricato dell'ipermercato ad insegna "iper, la grande i" e della galleria commerciale inserita all'interno del centro commerciale; - le facciate, le strutture (travi, pilastri, ecc. ) del centro commerciale; - il parcheggio, il mall (di proprieta' esclusiva di un consorziato ma di uso comune), gli ingressi principali e secondari del centro commerciale comprese le uscite di sicurezza che accedono al mall; - le scale, le scale di accesso agli spazi comuni; - gli impianti di proprieta' comune che insistono su aree di proprieta' comune del centro commerciale (quali (i) la centrale termica con caldaie pompe ed anelli di distribuzione fluidi caldi e freddi, macchine e canali ed estrattori aria per il trattamento aria della galleria degli uffici di gestione del centro commerciale e dei servizi comuni; (ii) la rete idrica fino alla saracinesca all'interno di ogni unita'; (iii) la rete antincendio fino alle cassette e idranti; (iv) gli estintori portatili in zone comuni; (v) la rete elettrica a servizio delle parti comuni, costituita da: trafo, quadro di media tensione, quadro generale di bassa tensione, linee ai sottoquadri, impianto di illuminazione, di galleria, parcheggio, uffici gestione centro commerciale, uscite di sicurezza ed altri spazi comuni, reti fino alle macchine di condizionamento della galleria e degli uffici di gestione del centro commerciale; (vi) la rete di illuminazione di sicurezza delle parti comuni (delle batterie, raddrizzatore quadri secondari e rete alle lampade e cartelli di segnalazione) (vii) la rete antintrusione a protezione della galleria, degli uffici del centro commerciale, della centrale tecnologica; (viii) la rete informatica a servizio delle macchine e impianti comuni; (ix) i locali tecnologici al primo piano; (viii) i locali in uso enel per gruppi operatori; (x) la insegna di maggiore dimensione del centro commerciale; (xi) l'impianto di diffusione sonora in galleria e nel parcheggio; (xi) la rete fognaria acque bianche e acque nere (queste fino alle braghe della rete principale) fino alle vasche pompe di sollevamento, connessione alla rete pubblica, la fossa biologica; (xii) l'eventuale rete di annaffiamento fioriere; (xiii) gli infissi sulle parti comuni); - gli impianti, le aree e i locali tecnici di servizio del centro commerciale di proprieta' comune che insistono su aree di proprieta' esclusiva (in particolare si intendono (a) impianti di utilita' comune: (i) l'impianto elettrico e di illuminazione delle parti comuni, sistema elettrico di emergenza; (ii) l'impianto idrico di produzione ed adduzione dell'acqua; (iii) l'impianto di scarico e la rete delle fognature, degli scarichi pluviali; (iv) l'impianto di adduzione dell'acqua fredda; (v) l'impianto di depurazione; (vi) l'impianto antincendio; (vii) l'impianto di sonorizzazione e controllo; (viii) l'impianto di videosorveglianza ed allarme; (ix) l'impianto di protezione dalle scariche atmosferiche; (x) l'impianto di condizionamento, impianti di produzione acqua refrigerata, di riscaldamento e centrale termica; (b) le uscite di sicurezza non allocate all'interno delle singole unita' immobiliari; (c) i servizi igienici destinati al pubblico ed agli affittuari e/o locatari; (d) le aree comuni destinate alle operazioni di carico e scarico merci; (e) le zone ecologiche e compattatore (impianto pressacartoni)); - le aree esterne del centro commerciale di proprieta' comune e di uso comune (quali i parcheggi al piano terra e sotterraneo, i camminamenti, le aree adibite a verdi, nonche' i locali tecnici); - le aree di proprieta' privata ad uso comune del centro commerciale identificate al fg. 12 mapp. 84 subalterni, 718, 716, 715, 722. , 724, 723, 747, 748, 725, 726, 727, 728, 729, 730, 731, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 743, 742, 741 e 744, 752,753 sulle quali insiste servitu' attiva di accesso e passaggio pedonale, nonche' l'area al fg. 12 mapp. 293 sub. 701 e mapp. 85 (fondo servente) con servitu' a favore dell'area identificata al fg. 12 mapp. 84 sub. 764 (fondo dominante; - gli spazi di proprieta' comune o di proprieta' privata ad uso comune del centro commerciale (si considerano tali: la centrale tecnologica, locali contatori elettricita' trasformazioni, locale centralina e contatori a gas, locale g. E. , locale pompe, locale quadri e trafo, uffici di centrale, officina, magazzino attrezzi del centro commerciale, centrale termica, servizi igienici comuni, ripostigli, galleria pedonale al piano terra, uffici del centro commerciale, copertura del fabbricato, vani tecnologici, luoghi sicuri, scale, locali ad uso pulizie, fioriere, viabilita' interna); - altre parti di proprieta' comune del centro commerciale. (di seguito, congiuntamente definite le "parti comuni"). I consorziati si obbligano reciprocamente a consentire l'accesso: (a) ai servizi igienici (b) a impianti tecnologici che forniscono i servizi di energia elettrica (esclusi i locali con accesso riservato aem), di riscaldamento, di climatizzazione di fognatura di acquedotto e le misure di sicurezza, di emergenza ed antincendio; nonche' (c) ai locali tecnici, quali gli impianti di illuminazione, impianti antiintrusione, impianti di sonorizzazione. In particolare, il consorzio, in relazione alle parti comuni del centro commerciale, si occupera' di tutte quelle attivita' che rientrano nella manutenzione e gestione straordinaria, e in particolare di: (i) verificare l'integrita' e conservazione delle parti comuni, a mezzo di sopralluoghi periodici, nonche' sovraintendere e coordinare alla, e intervenire quando sia necessario ai fini della, sicurezza del centro commerciale; (ii) assicurare le parti comuni con idonea polizza "globale fabbricati" - rct - e gestire eventuali altre assicurazioni esistenti o future a garanzia delle stesse parti comuni (e. G. Postume decennali); (iii) intervenire, sulla scorta di verifiche ogniqualvolta si renda necessario e comunque almeno una volta l'anno, per obsolescenza tecnologica che richiede la sostituzione, vetusta', adeguamento normativo; (iv) intervenire, quando necessario, nel caso in cui si verifichi un evento accidentale (e. G. Evento sismico) che comporti danni alle parti comuni; (v) ottenere licenze, autorizzazioni e concessioni, ed in genere tutti i provvedimenti amministrativi necessari per il mantenimento in esercizio del centro commerciale relativamente alle parti comuni (e. G. Scarichi e prevenzione incendi); (vi) assistere e rappresentare i consorziati nei rapporti con i terzi relativi alle parti comuni. Inoltre, il consorzio si occupera' di supervisionare e vigilare su tutte quelle attivita', affidate a soggetti terzi qualificati, relative alla gestione e manutenzione ordinaria delle parti comuni del centro commerciale e in particolare: (a) supervisionare la manutenzione e gestione ordinaria, affidata a terzi, degli impianti di illuminazione, di riscaldamento, e condizionamento afferenti le parti comuni; (b) vigilare sulla manutenzione, ordinaria e straordinaria per tutti gli impianti e superfici di uso comune; (c) vigilare sulla progettazione ed acquisto di impianti e attrezzature utili o necessarie per il funzionamento delle parti comuni, per conto dei consorziati o, a richiesta, di altri soggetti che operano nello stesso.