Considerata l'attivita' mutualistica della societa', cosi' come definita all'articolo precedente, nonche' i requisiti e gli interessi dei soci come piu' oltre determinati, la cooperativa ha come oggetto: a) acquisire terreni, sia in proprieta', sia in diritto di superficie, per costruirvi fabbricati residenziali e/o anche soltanto vani accessori aventi diverse destinazioni a servizio dei residenti; b) acquisire fabbricati e/o unita' immobiliari gia' costruite da recuperare e/o da ristrutturare; c) gestire in proprio o procurare ai soci i servizi che si reputano connessi all'acquisizione o al godimento dell'alloggio, con particolare riguardo a quelli inerenti la gestione condominiale, gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sugli immobili e alla gestione del verde; d) agevolare per mezzo della propria attivita' l'acquisto da parte dei singoli soci di terreni e/o immobili/fabbricati/stabili da ristrutturare e/o da demolire e/o ricostruire, impegnandosi ed occupandosi al contempo della gestione tecnica, amministrativa, burocratica (a titolo esemplificativo e non esaustivo: studio e progettazione di eventuale piano particolareggiato, studio e progettazione di eventuali opere di urbanizzazione, studio e progettazione architettonica-strutturale-impiantistica degli edifici residenziali, realizzazione delle opere di urbanizzazione e delle costruzioni mediante incarico a terzi), protesa alla costruzione/restaurazione degli immobili da assegnarsi al socio della cooperativa secondo condizioni vantaggiose rispetto a quelle di mercato, garantendo ai soci le abitazioni e le eventuali pertinenze finite, chiavi in mano; e) operare attraverso l'assegnazione ai soci di abitazioni in proprieta', in locazione o in godimento, anche con patto di futura assegnazione o riscatto; f) espletare il proprio operato in favore dei soci al fine di agevolare e/o consentire l'acquisto da parte dei medesimi, di terreni edificabili, e/o di fabbricati residenziali da recuperare, eseguendo, in sede di esecuzione del contratto di appalto eventualmente sottoscritto con i soci, tutte le opere di costruzioni/riqualificazioni a condizioni vantaggiose rispetto a quelle di mercato. Al fine di garantire la corretta esecuzione del contratto di appalto sottoscritto la medesima cooperativa si avvarra' di soggetti terzi (tecnici, consulenti, professionisti ed imprese per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e delle costruzioni) per lo svolgimento del suo incarico garantendo anche la vigilanza sui lavori per la buona riuscita a regola d'arte ed il rilascio della polizza decennale postuma sulle nuove costruzioni; g) concludere, sempre nell'interesse dei soci, con soggetti terzi contratti di opzione, preliminari eventualmente anche per persona da nominare, ovvero ogni altra tipologia di contratti aventi ad oggetto l'acquisto, permuta, locazione o semplice godimento di terreni edificabili inseriti in piani particolareggiati o deputati ad intervento diretto, o fabbricati da recuperare o da demolire e ricostruire secondo le norme e le tecniche moderne; h) richiedere finanziamenti bancari a supporto dei soci per l'acquisto di terreni su cui costruire o di fabbricati da ristrutturare o da demolire e ricostruire; i) coadiuvare per mezzo della propria attivita', i soci interessati all'acquisto di immobili (eventualmente oggetto di contratto concluso dalla cooperativa di cui al punto e), e su cui la cooperativa interverra' successivamente per la gestione di tutte le operazioni attinenti alla costruzione); l)gestire, a beneficio dei soci, tutte le operazioni e le attivita' concernenti gli aspetti realizzativi degli immobili acquisiti direttamente dagli stessi soci(e precedentemente individuati ed eventualmente oggetto di contratto concluso dalla stessa cooperativa) fino a giungere alla costruzione delle abitazioni finite a regola d'arte, come per la formula chiavi in mano; m) stipulare con i soci, divenuti cosi' proprietari di terreni da edificare o di edifici da recuperare, appositi contratti per la gestione di tutte le suddette operazioni ed attivita' di natura tecnica, amministrativa e burocratica (a titolo esemplificativo e non esaustivo: l'eventuale frazionamento del terreno, l'incarico a studi tecnici per l'espletamento di tutti gli adempimenti necessari, la cura delle pratiche per la richiesta di nullaosta e permessi, il conferimento di incarichi per una adeguata assistenza e consulenza tecnico- amministrativa, l'assegnazione degli appalti e subappalti inerenti all'esecuzione delle opere di urbanizzazione e delle costruzioni residenziali, la presentazione delle pratiche per l'abitabilita'). In forza dei predetti contratti i soci potranno eseguire i pagamenti inerenti ai servizi tecnico-amministrativi ed alla costruzione direttamente alla cooperativa che, oltre ovviamente ad emettere relative fatture, a sua volta provvedera' ad effettuare i pagamenti ai vari fornitori. I pagamenti cosi' effettuati non costituiranno proventi ma verranno utilizzati dalla medesima cooperativa al solo fine di perseguire lo scopo mutualistico specificato nel presente statuto; n) assistere i soci per lo svolgimento delle procedure e delle pratiche necessarie per l'accesso ad eventuali bandi pubblici (rivolti ai privati) per l'ottenimento di contributi per l'acquisto della prima casa. Detti immobili potranno anche essere inseriti o costituire programmi integrati di settore o complessi organici di insediamento, anche comprendenti servizi sociali, asili nido, scuole, centri civici e commerciali, verde attrezzato, luoghi destinati ad attivita' culturali, ricreative e sportive. Per la realizzazione degli scopi sociali la cooperativa potra', fra l'altro, a titolo esemplificativo: - cedere, anche in forma di permuta, ad altre cooperative, a comuni province e regioni, ad enti pubblici e privati istituzionalmente operanti nel settore dell'edilizia residenziale, anche pubblica, ed anche a soggetti privati, complessi residenziali unitari o parte di essi, o singole unita', facenti parte dei programmi abitativi attuati dalla cooperativa; - stabilire convenzioni e contratti, promuovere collaborazioni con le amministrazioni comunali, provinciali e regionali e con qualsiasi altro ente pubblico o privato; - aderire e partecipare ad enti, societa', associazioni, consorzi anche aventi scopo assicurativo, mutualistico, previdenziale e fidejussorio, diretti a consolidare e sviluppare il movimento cooperativo. La cooperativa potra' svolgere qualunque altra attivita' connessa ed affine a quelle sopra elencate, nonche' compiere, con delibera del consiglio di amministrazione tutti gli atti e concludere ogni operazione di natura immobiliare, mobiliare, gestionale e di assistenza, creditizia e finanziaria necessarie o utili al raggiungimento degli scopi sociali, o comunque sia, direttamente o indirettamente attinente ai medesimi; in particolare potra' stipulare ipoteche o mutui con lo stato, con gli istituti di credito, con enti autorizzati dalla legge e con societa' e ditte private. Essa potra' anche fruire di contributi, sussidi, provvidenze ed agevolazioni e di quant'altro previsto dalle disposizioni vigenti o che saranno emanate in conformita' al t. U. Approvato con r. D. 1165/38 o di altre disposizioni normative sovrannazionali, nazionali, regionali, provinciali o comunali, o in virtu' di delibere assunte da altri enti pubblici e privati. La cooperativa potra' inoltre compiere tutti gli atti e negozi giuridici necessari o utili alla realizzazione degli scopi sociali. La cooperativa puo' ricevere prestiti da soci, finalizzati al raggiungimento dell'oggetto sociale, secondo i criteri ed i limiti fissati dalla legge e dai regolamenti. Le modalita' di svolgimento di tale attivita' sono definite con apposito regolamento approvato dall'assemblea dei soci. Altresi', puo' chiedere ai soci di costituirsi garanti ai fini del rilascio di fidejussioni, da parte della cooperativa verso i comuni e gli enti pubblici, eventualmente richieste a garanzia del corretto adempimento (a titolo meramente esemplificativo, ma non esaustivo, si cita il caso di fidejussioni da prestarsi a garanzia delle opere di urbanizzazione da realizzarsi nei piani particolareggiati dei territori comunali); cosi' come tali fidejussioni potranno essere prestate direttamente dai soci a beneficio degli enti predetti.