1. La societa', con scopo mutualistico e senza finalita' speculative, ha per oggetto la realizzazione, l acquisto ed il recupero di immobili da assegnare in godimento, o con altre forme contrattuali che non ne trasferiscono la proprieta', ai propri soci, e dell insieme di strutture e servizi che possano favorire la fruizione dell immobile, l integrazione sociale, la elevazione culturale e la tutela della salute degli stessi soci attraverso il soddisfacimento delle esigenze ad esse finalizzate, ivi comprese quelle relative ai rapporti delle singole persone e dei rispettivi nuclei familiari con la propria abitazione, con il complesso residenziale, con l area urbana nella quale il complesso e' collocato e con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo, nonche' la gestione del patrimonio immobiliare proprio e dei soci. 2. Per il conseguimento dell oggetto sociale, in particolare, la societa' puo': a. Costruire, acquistare, risanare, ristrutturare e gestire edifici e complessi edilizi a destinazione residenziale e ad uso diverso; b. Assegnare in godimento a tempo indeterminato ai soci le abitazioni comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a) o impiegare altre forme contrattuali che comunque, senza trasferirne la proprieta', consentano di soddisfare i bisogni espressi dai soci attraverso le stesse abitazioni; c. Assegnare in godimento ai soci o locare ai soci ed a terzi ovvero alienare a soci o a terzi le unita' immobiliari con destinazione non residenziale comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a), escluse le pertinenze delle abitazioni e salve le deroghe di cui all'art. 24 comma 6 e 6 bis; d. Realizzare interventi di risanamento e recupero su edifici o complessi edilizi di proprieta' della societa' o dei soci, anche se parte delle unita' immobiliari negli stessi comprese siano di proprieta' di terzi; e. Prestare ai soci servizi diretti ad assisterli nell uso e nella gestione delle abitazioni di cui siano assegnatari o proprietari o degli edifici e complessi edilizi nei quali le abitazioni siano comprese, anche se questi siano in parte di proprieta' di terzi; f. Prestare ai soci servizi diretti a soddisfare bisogni di natura amministrativa, assistenziale, educativa, culturale, sociale, sportiva e ricreativa; g. Prestare ai soci servizi diretti ad assisterli nei rapporti con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo; 3. Per la realizzazione delle finalita' che ne costituiscono l oggetto sociale, la societa' puo' compiere tutti i contratti, le operazioni o atti di natura immobiliare, mobiliare e finanziaria ed avvalersi di tutti gli strumenti, rapporti ed apporti previsti o ammessi dalle disposizioni in vigore; in particolare, la societa' puo': a. Acquistare ed alienare aree anche a mezzo di permute; ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e privati; acquistare immobili, anche se locati ed anche da demolire, risanare, ristrutturare o completare, e costituire o acquisire l usufrutto sugli stessi; b. Costruire ed effettuare interventi di manutenzione, recupero e ricostruzione di immobili, sia direttamente in economia che mediante appalto ad imprese di costruzione, anche acquistando direttamente i materiali, i componenti e gli impianti necessari per la loro realizzazione e manutenzione o recupero; c. Avvalersi di tutte le agevolazioni vigenti in materia di edilizia residenziale e non residenziale, con l osservanza delle condizioni e dei vincoli previsti dalle disposizioni che le disciplinano; in particolare, qualora richiesto dalla disposizione agevolativa, non assegnare in proprieta' ai soci ne' alienare le abitazioni destinate all assegnazione in godimento a tempo indeterminato, trasferendone la proprieta', in caso di liquidazione o scioglimento della societa', all ente indicato dalla medesima disposizione agevolativa ed alle condizioni previste dalle disposizioni che disciplinano tali trasferimenti; d. Contrarre mutui e finanziamenti di altra natura, anche con garanzia ipotecaria, e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell oggetto sociale, comprese l apertura di conti correnti, l assunzione di affidamenti bancari e la emissione di cambiali; e. Ricevere prestiti dai soci persone fisiche destinati esclusivamente al conseguimento dell oggetto sociale, nei limiti ed alle condizioni previsti dall articolo 33; f. Stipulare contratti di assicurazione, sia nell interesse della societa' che dei soci; g. Concedere ed ottenere avalli, fideiussioni, ipoteche ed analoghe garanzie nell interesse della societa' o dei soci, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell oggetto sociale e prive di rischi che non siano preventivamente valutabili e compatibili con la natura e le finalita' della societa'; h. Promuovere o partecipare alla realizzazione di programmi di ricerca applicata e di sperimentazione diretti al miglioramento della qualita' abitativa ed al contenimento dei costi di costruzione e gestione degli edifici residenziali, anche attraverso l impiego di energie alternative; i. Prestare consulenza ed assistenza tecnica ed amministrativa agli enti locali, se opportune per agevolare il conseguimento dell oggetto sociale; l. Consorziarsi, anche senza la costituzione di un organizzazione con attivita' esterna, con altre societa' cooperative per lo svolgimento ed il coordinamento delle attivita' e dei servizi di comune interesse e funzionali al conseguimento dell oggetto sociale; m. Promuovere, quale attivita' strumentale e non prevalente, la costituzione ed assumere partecipazioni in societa' cooperative, consorzi di cooperative, societa' per azioni e societa' a responsabilita' limitata che svolgano attivita' di effettiva rilevanza ed interesse per il conseguimento dell oggetto sociale, che non ne deve risultare in alcun modo modificato; l assunzione di partecipazioni in altre imprese comportante una responsabilita' illimitata per le obbligazioni delle medesime deve essere preventivamente deliberata dall assemblea; n. Partecipare ai gruppi cooperativi paritetici di cui all articolo 2545-septies del codice civile, se utile al miglior conseguimento dell oggetto sociale; o. Aderire ad associazioni ed enti allo scopo di facilitare il conseguimento dell oggetto sociale. 4. Le attivita' comprese nell oggetto sociale o finalizzate al suo conseguimento, di cui ai commi precedenti, possono essere svolte, in misura comunque non prevalente ai sensi degli articoli 2512 e 2513 del codice civile, anche nei confronti ed a favore di terzi che non siano soci della societa'. 5. La societa' puo' svolgere la propria attivita' in tutte le parti del territorio nazionale.