La societa', con scopo mutualistico e senza finalita' di lucro, ha per oggetto la realizzazione o l'acquisto di abitazioni, da assegnare in godimento, in proprieta' divisa o indivisa o con altre forme contrattuali ai propri soci. La cooperativa potra' svolgere la propria attivita' anche con terzi non soci, nel rispetto dei limiti stabiliti dalla legge relativamente alle cooperative a mutualita' prevalente. La societa' puo' compiere tutte le attivita' utili, necessarie od opportune per il perseguimento dell'oggetto sociale, in particolare, a titolo esemplificativo e non tassativo: a) costruire, acquistare, risanare, ristrutturare e gestire edifici e complessi edilizi a prevalente destinazione residenziale; b) assegnare in godimento a tempo indeterminato, in godimento temporaneo con proprieta' differita o in proprieta', cedere, permutare o locare anche con proprieta' differita ai soci ed ai terzi le unita' abitative e/o non residenziali comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a) o impiegare altre forme contrattuali che comunque consentano di soddisfare i bisogni espressi dai soci; c) cedere o locare ai soci ed ai terzi le unita' immobiliari con destinazione non residenziale comprese nei complessi edilizi di cui alla lettera a); d) realizzare interventi di risanamento e recupero su edifici o complessi edilizi di proprieta' dei soci, anche se parte delle unita' immobiliari negli stessi comprese siano di proprieta' di terzi; e) assistere i soci nell'acquisto di abitazioni di proprieta' di terzi attraverso lo svolgimento delle attivita' e la prestazione dei servizi e dell'assistenza necessari al soddisfacimento delle loro esigenze abitative, con modalita' ed oneri, per quanto possibile, simili a quelli applicati nell'assegnazione in proprieta' di abitazioni della cooperativa; f) prestare ai soci ed ai terzi servizi diretti ad assisterli nell'uso e nella gestione delle abitazioni di cui siano assegnatari o proprietari o degli edifici e complessi edilizi nei quali le abitazioni siano comprese, anche se questi siano in parte di proprieta' di terzi; g) prestare ai soci ed ai terzi servizi diretti a soddisfare bisogni di natura assistenziale, educativa, culturale, sociale sportiva e ricreativa; h) prestare ai soci ed ai terzi servizi diretti ad assisterli nei rapporti con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo; i) organizzare centri di acquisto e vendita di beni, prevalentemente destinati ai soci; l) edificare o acquistare garage, rimesse e posti auto da assegnare nelle forme suddette ai soci; m) svolgere le attivita' di manutenzione ordinaria e straordinaria, opere di ristrutturazione e ammodernamento edilizio su immobili da assegnare ai propri soci o a terzi. Per la realizzazione delle finalita' che ne costituiscono l'oggetto sociale, la societa' potra' compiere tutti i contratti, le operazioni o atti di natura immobiliare, mobiliare e finanziaria ed avvalersi di tutti gli strumenti, rapporti ed apporti previsti o ammessi dalle disposizioni in vigore; in particolare, a titolo esemplificativo e non tassativo, la societa' potra': a) acquistare ed alienare aree anche a mezzo di permute; ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e privati; acquistare ed alienare fabbricati, anche da demolire, risanare, ristrutturare o completare; b) costruire ed effettuare interventi di manutenzione e recupero su edifici e complessi edilizi, sia direttamente in economia che mediante appalto ad imprese di costruzione, anche acquistando direttamente i materiali, i componenti e gli impianti necessari per la loro realizzazione e manutenzione o recupero; c) avvalersi di tutte le agevolazioni vigenti in materia di edilizia residenziale, con l'osservanza delle condizioni e dei vincoli previsti dalle disposizioni che le disciplinano; in particolare, qualora richiesto dalla disposizione agevolativa, non assegnare in proprieta' ai soci ne' alienare, se non nei limiti ed alle condizioni eventualmente previsti dalle disposizioni in vigore, le abitazioni destinate all'assegnazione in godimento a tempo indeterminato, trasferendone la proprieta', in caso di liquidazione o scioglimento della societa', all'ente indicato dalla medesima disposizione agevolativa ed alle condizioni previste dalle disposizioni che disciplinano tali trasferimenti; d) contrarre mutui, anche ipotecari e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale, comprese l'apertura di conti correnti, l'assunzione di affidamenti bancari e la emissione di cambiali; e) ricevere prestiti dai soci destinati esclusivamente al conseguimento dell'oggetto sociale, nei limiti ed alle condizioni previste dall'art. 37; f) stipulare contratti di assicurazione, sia nell'interesse della societa', che dei soci; g) effettuare anticipazioni e finanziamenti ai soci in quanto necessari per il conseguimento dell'oggetto sociale; h) concedere ed ottenere avalli, fideiussioni, ipoteche ed analoghe garanzie nell'interesse della societa' o dei soci, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale e prive di rischi che non siano preventivamente valutabili e compatibili con la natura e le finalita' della societa'; i) promuovere o partecipare alla realizzazione di programmi di ricerca e di sperimentazione diretti al miglioramento della qualita' abitativa ed al contenimento dei costi di costruzione e gestione degli edifici residenziali, anche attraverso l'impegno di energie alternative; j) prestare consulenza ed assistenza tecnico-amministrativa agli enti locali, se necessarie per agevolare il conseguimento dell'oggetto sociale; k) consorziarsi, anche senza la costituzione di un'organizzazione con attivita' esterna, con altre societa' cooperative edilizie di abitazione per lo svolgimento ed il coordinamento delle attivita' e dei servizi di comune interesse e funzionali al conseguimento dell'oggetto sociale; l) promuovere la costituzione ed assumere partecipazioni in societa' cooperative, consorzi di cooperative, societa' per azioni e societa' a responsabilita' limitata che svolgano attivita' di effettiva rilevanza ed interesse per il conseguimento dell'oggetto sociale; m) aderire ad associazioni ed enti allo scopo di facilitare il conseguimento dell'oggetto sociale. E' fatto espresso divieto di svolgere attivita' finanziaria di cui alla legge 1/91 successive modifiche ed integrazioni. La societa' puo' svolgere la propria attivita' in tutto il territorio nazionale e in quello degli stati dell'unione europea.