Art. 4 la societa' e' retta con i principi e con la disciplina della mutualita' nel rispetto di fatto della prevalenza dello scopo mutualistico di cui agli articoli 2512 e seguenti del codice civile ed ha lo scopo di procurare ai soci il miglioramento morale e materiale per mezzo della cooperazione, ed in particolare dell'acquisto di aree fabbricabili, la costruzione e l'acquisto di case residenziali ed economiche, nonche' di ricevere da parte di enti pubblici o privati cessione di aree edificatorie a titolo gratuito od a prezzo di costo per la realizzazione dei programmi edilizi sociali. La cooperativa e' costituita, con riferimento ai requisiti e agli interessi dei soci, per il fine mutualistico di coordinare e di agevolare mediante una organizzazione comune lo svolgimento della attivita' per i soci, ed altresi' di provvedere direttamente e/o indirettamente a fornire in vendita, nonche' in assegnazione in proprieta' (piena o superficiaria), case di abitazione, specie di edilizia economica e popolare, con gli eventuali accessori e immobili non residenziali per tutte le destinazioni, nelle forme della proprieta' divisa e indivisa ai singoli soci, siano essi soci diretti della cooperativa o soci delle cooperative ad essa aderenti e, in caso di particolari necessita' e ove previsto o consentito dalla normativa vigente, anche ai terzi. Le case sono costruite o acquistate, con o senza il contributo dello stato o di enti pubblici, in tutto il territorio nazionale nelle sedi di interesse dei soci. Gli alloggi sono assegnati ai soci con le seguenti modalita': in proprieta' individuale, in proprieta' indivisa, in locazione permanente, a termine, a termine con patto di futura vendita o con proprieta' differita o a riscatto, nel rispetto della disciplina prevista dalle leggi vigenti, riferite allo specifico programma edilizio. La cooperativa potra' cedere anche a terzi in proprieta', o concedere in locazione (anche con patto di futura vendita o con assegnazione definitiva in proprieta' con efficacia differita o a riscatto) gli immobili sociali eccedenti e loro pertinenze, sia residenziali, sia non residenziali, qualora cio' sia previsto o consentito da specifiche leggi di edilizia residenziale agevolata (nn. 179/1992, 493/1993 e 21/2001 ed eventuali altre anche successive). In tal caso i canoni devono essere destinati al perseguimento dei propri fini mutualistici o comunque quando cio' contribuisca alla realizzazione di tali fini mutualistici, nonche' la realizzazione delle opere di urbanizzazione necessarie. La cooperativa persegue comunque lo scopo finale di promuovere e favorire l'effettiva proprieta' degli alloggi da parte dei soci assegnatari, nell'ambito della normativa vigente. Le iniziative edilizie potranno essere realizzate anche nel rispetto dei requisiti e delle norme previste dal regolamento della "rete delle cooperative per l'abitare sostenibile" denominata "la casa ecologica" ed avranno caratteristiche ed elementi di qualita' e sostenibilita' tali da ottenere la certificazione di qualita' e bioarchitettura. La cooperativa potra' adottare, pertanto, adeguate scelte organizzative, procedurali, tecniche, progettuali e realizzative utili a conseguire gli obiettivi definiti e la certificazione di qualita' e sostenibilita'. Per conseguire lo scopo la societa' potra': - acquistare aree, diritti di superficie, fabbricati o parte di essi (sia ultimati, sia in costruzione, sia da ristrutturare, sia da demolire e ricostruire); - provvedere alle costruzioni sia in economia, sia mediante appalti, licitazioni e simili nelle forme ritenute piu' idonee; - contrarre mutui ipotecari, chiedere contributi e fare ogni altra operazione immobiliare, mobiliare, locativa, ipotecaria utile o necessaria per il raggiungimento dello scopo sociale, ivi compreso il rilascio di garanzie fidejussorie nell'interesse dei propri soci e di altri enti mutualistici, cui partecipi la cooperativa o facenti parte dello stesso ente mutualistico; - vendere, permutare o comunque alienare, le aree e i locali di sua proprieta', ove ne appaia la necessita' o l'utilita' per suoi fini, e cioe' per la realizzazione delle migliorie e per le opere di urbanizzazione ovvero per la riduzione dei costi dei costruendi fabbricati sociali, qualora detti immobili siano esuberanti o inutilizzabili, ovvero si preveda siano di utilizzazione economica diretta poco conveniente, e sempre che nessun socio eserciti il diritto di prelazione; - costruire, ricostruire, riparare, migliorare o risanare abitazioni e locali correlati, uniformandosi alle disposizioni di legge vigenti in materia; - espletare pratiche per ottenere a favore dei soci contributi pubblici previsti dalle leggi in vigore e da quelle che verranno promulgate per il conseguimento di agevolazioni e finanziamenti necessari alla realizzazione dei piani di costruzione dei soci e prestare l'assistenza alla elaborazione dell'attuazione dei piani costruttivi. Coordinare in eventuali piani urbanistici i piani costruttivi per i propri soci e singole cooperative e dare assistenza nelle eventuali procedure di espropriazione delle aree fabbricabili prescelte, richiedendo se del caso la delega diretta all'esproprio ove consentito dalla legge; - assistere le domande presso i ministeri, le regioni, i comuni e le banche, dare assistenza per tutte le pratiche anche nei rapporti tra le cooperative e soci assegnatari, prestare fideiussione esclusivamente a favore dei soci diretti della cooperativa a norma del regolamento che l'assemblea potra' approvare e comunque al solo ed esclusivo fine dell'assegnazione di alloggi e locali residenziali e non residenziali ed in via del tutto residuale, nei limiti di cui al d. L. Vo n. 385/1993 e quindi non nei confronti del pubblico e sempre che tali attivita' non abbiano carattere prevalente sulle altre; - partecipare alla ricerca applicata, agli studi, esperimenti e impianti per lo sfruttamento e l'impiego di energia alternativa, nonche' alla sperimentazione e realizzazione di nuove tecnologie e tipologie di costruzione, connesse con l'utilizzazione di energia alternativa; - favorire ed organizzare la partecipazione delle cooperative socie, o dei soci delle cooperative socie, ad altre imprese cooperative e non, che usufruiscano o meno di finanziamenti per la costruzione di immobili; - fornire assistenza a titolo oneroso nel settore di propria competenza a privati e a societa', destinando in tal caso i proventi al perseguimento dei propri fini mutualistici o comunque quando cio' contribuisca alla realizzazione di tali fini mutualistici, nonche' alla realizzazione delle opere di urbanizzazione necessarie. Ai limitati fini del presente articolo, con il termine "soci" si devono intendere non solo i soci diretti della cooperativa, persone fisiche e giuridiche, ma anche i soci di queste ultime. In relazione a detto scopo potra' far parte di associazioni, consorzi ed altre organizzazioni aventi scopo affine al proprio. La cooperativa aderisce agli organismi nazionali di tutela a favore della cooperazione secondo quanto sara' deliberato dal consiglio di amministrazione.