La societa' con lo scopo mutualistico e senza finalita' speculative e di lucro ha per oggetto la realizzazione, l'acquisto ed il recupero di abitazioni ad uso residenziale da assegnare in proprieta', in godimento e con altre forme contrattuali prevalentemente ai propri soci. La cooperativa puo' svolgere la propria attivita' anche con terzi non soci. Per il conseguimento dell'oggetto sociale la societa' puo': a) assegnare in proprieta', in godimento a tempo indeterminato, in godimento con proprieta' differita o in locazione, ai soci persone fisiche, le abitazioni comprese negli edifici di cui alla successiva lettera d) od utilizzare altre forme contrattuali che comunque consentano di soddisfare i bisogni espressi dai soci o da terzi , attraverso le stesse abitazioni, relativamente a tali attivita'; b) assegnare in proprieta' o in godimento ai soci, locare ai soci o a terzi, ovvero alienare a societa' cooperative socie od a terzi le unita' immobiliari con destinazione non residenziale di cui alla successiva lettera d); c) realizzare interventi di risanamento e di recupero su edifici o complessi edilizi di proprieta', anche se parte delle unita' immobiliari negli stessi comprese siano di proprieta' di terzi; d) costruire, acquistare, risanare, ristrutturare, restaurare e gestire edifici e complessi edilizi a destinazione sia ad uso residenziale sia ad uso diverso; vendere porzioni degli stessi, anche a non soci, comunque in misura non prevalente rispetto allo scopo primario; e) prestare ai soci ed ai terzi servizi diretti ad assisterli nell'uso e nella gestione delle abitazioni e degli altri immobili di cui siano assegnatari/proprietari, degli edifici e complessi edilizi nei quali le abitazioni siano comprese, anche se questi siano in parte di proprieta' di terzi; f) effettuare la predisposizione, la fornitura e la gestione di servizi integrati di consulenza nella gestione immobiliare quali: - la programmazione, la gestione, l' amministrazione e la manutenzione di immobili pubblici e privati; la gestione condominiale, la riscossione di canoni di locazione, la gestione amministrativa e contrattuale nel campo immobiliare; l'organizzazione, il coordinamento e la gestione di personale, di merci e di materiali per i servizi accessori e/o ausiliari agli immobili ed alle attivita' in essi svolte; la progettazione, la realizzazione, la commercializzazione e l' assistenza tecnica di prodotti hardware e software necessari ed utili alla gestione di patrimoni immobiliari; g) assumere da enti pubblici e da soggetti privati incarichi per la valorizzazione e per la gestione di patrimoni e di singoli beni e di diritti immobiliari; prestare a terzi ogni servizio amministrativo, tecnico, contabile, integrato e di elaborazione dati, finalizzato alla inventarizzazione, alla gestione ed alla valorizzazione dei beni immobili a destinazione residenziale, commerciale, industriale, storica ed artistica; h) prestare ai soci servizi diretti a soddisfare bisogni di natura amministrativa, assistenziale, educativa, culturale, sociale, sportiva e ricreativa. Per la realizzazione delle finalita' che ne costituiscono l'oggetto sociale, la societa' puo' stipulare tutti i contratti e compiere operazioni o atti di natura immobiliare, mobiliare, commerciale e finanziaria ed avvalersi di tutti gli strumenti, i rapporti e gli apporti previsti od ammessi dalle disposizioni in vigore; in particolare la societa' puo': a) acquistare ed alienare aree anche a mezzo di permute, ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e di privati; acquistare ed alienare fabbricati, anche se locati, anche da demolire, risanare, ristrutturare, restaurare o completare; b) costruire ed effettuare interventi di manutenzione e di recupero su edifici e complessi edilizi, sia direttamente in economia che mediante appalto ad imprese di costruzione, anche acquistando direttamente i materiali, i componenti e gli impianti necessari per la loro realizzazione e manutenzione o recupero; avvalersi di tutte le agevolazioni vigenti in materia di edilizia residenziale, con l'osservanza delle condizioni e dei vincoli previsti dalle disposizioni che le disciplinano: in particolare, qualora richiesto dalle disposizioni agevolative, non assegnare in proprieta' ai soci ne' alienare, se non nei limiti ed alle condizioni eventualmente previsti dalle disposizioni in vigore, le abitazioni destinate all'assegnazione in godimento a tempo indeterminato, trasferendone la proprieta', in caso di liquidazione o scioglimento della societa', all'ente indicato dalla medesima disposizione agevolativa ed alle condizioni previste dalle disposizioni che disciplinano tali trasferimenti; c) contrarre mutui, anche ipotecari e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale, comprese l'apertura di conti correnti, l'assunzione di affidamenti bancari e la emissione di cambiali; d) concedere o ricevere dalle societa' cooperative socie finanziamenti fruttiferi o infruttiferi destinati all'acquisto, alla costruzione, al completamento o alla ristrutturazione di immobili; e) ricevere dai soci persone fisiche prestiti destinati esclusivamente al conseguimento dell'oggetto sociale, nei limiti ed alle condizioni previsti dal successivo articolo 29; f) stipulare contratti di assicurazione, sia nell'interesse della societa' che dei soci; g) effettuare anticipazioni e finanziamenti ai soci in quanto necessari per il conseguimento dell'oggetto sociale; h) concedere ed ottenere avalli, fideiussioni, ipoteche ed in genere garanzie nell'interesse della societa' e dei soci, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale e prive di rischi che non siano preventivamente valutabili e compatibili con la natura e con le finalita' della societa'; k) promuovere o partecipare alla realizzazione di programmi di ricerca applicata e di sperimentazione diretti al miglioramento della qualita' abitativa e al contenimento dei costi di costruzione e di gestione degli edifici residenziali, anche attraverso l'impiego di energie alternative; i) prestare consulenza ed assistenza tecnica ed amministrativa agli enti locali, se opportune per agevolare il conseguimento dell'oggetto sociale; l) consorziarsi, anche senza la costituzione di un'organizzazione con attivita' esterna, ovvero consorziarsi temporaneamente, con altre societa' cooperative edilizie di abitazione per lo svolgimento ed il coordinamento dell'attivita' e dei servizi di comune interesse e funzionali al conseguimento dell'oggetto sociale; m) promuovere la costituzione ed assumere partecipazioni in societa' cooperative, consorzi di cooperative, societa' per azioni e societa' a responsabilita' limitata che svolgano attivita' di effettiva rilevanza ed interesse per il conseguimento dell'oggetto sociale, non quale attivita' prevalente e non di collocamento; in particolare la cooperativa potra' stipulare contratti per la partecipazione a gruppi cooperativi paritetici, ai sensi dell'art. 2545-septies codice civile; n) aderire ad associazioni ed enti allo scopo di facilitare il conseguimento dell'oggetto sociale. I criteri e le regole inerenti allo svolgimento dell'attivita' mutualistica tra la societa' e i soci saranno disciplinati da appositi regolamenti interni redatti dal consiglio di amministrazione ed approvati dall'assemblea dei soci, con le maggioranze previste per le assemblee straordinarie.