domua aurea immobiliare s. R. L. E' una societa' che offre prevalentemente servizi immobiliari mediante metodi innovativi, sempre aggiornati sistematicamente adeguati allo sviluppo delle tecnologie e delle normative vigenti. In linea generale la principale attivita' della societa' riguarda l'intermediazione immobiliare e la gestione integrata e riqualificazione del patrimonio immobiliare di terzi sia pubblici che privati (asset, property e facility management) e regola i molteplici servizi sia gestionali che manutentivi che hanno attinenza con un determinato patrimonio immobiliare dislocato sull'intero territorio nazionale con tipologie di destinazione diverse, sia ad uso abitativo, che direzionale, commerciale od industriale. In particolare la societa' ha per oggetto le seguenti attivita': a) servizi di intermediazione. - l'intermediazione immobiliare specializzata nella conclusione di affari aventi per oggetto lo {hyperlink "http://it. Wikipedia. Org/wiki/scambio" } di {hyperlink "http://it. Wikipedia. Org/wiki/beni-immobili" } quali case, terreni o aziende; essa e' rivolta ad una {hyperlink "http://it. Wikipedia. Org/wiki/cliente"} sia privata che pubblica e riguarda prevalentemente lo scambio in {hyperlink "http://it. Wikipedia. Org/wiki/compravendita"}, in permuta, {hyperlink "http://it. Wikipedia. Org/wiki/locazione"} o in altri modi di {hyperlink "http://it. Wikipedia. Org/wiki/casa"} nuove ed usate; - l'intermediazione immobiliare per la compravendita o la locazione puo' anche riguardare la cessione in multiproprieta' di beni residenziali e non; - valorizzazione e vendita immobiliare, lo sviluppo di progetti immobiliari, la messa in contatto di operatori finanziari e fisici per realizzare progetti immobiliari residenziali e non residenziali, per successiva vendita, locazione od altro; - la consulenza immobiliare, l'amministrazione e la gestione di immobili per conto terzi, anche attraverso procura speciale od altro specifico mandato fiduciario; - la promozione, la partecipazione ed il coordinamento in operazioni ed investimenti nel settore immobiliare; - il finanziamento e il coordinamento tecnico, amministrativo e finanziario a favore delle societa' o enti nei quali partecipa, nonche' la prestazione di servizi nei confronti delle stesse; - la compravendita e il possesso di titoli pubblici e privati, nonche' la gestione di quelli di sua proprieta'; - la partecipazione a gare, bandi, appalti indetti da enti pubblici e privati, anche in nome e per conto delle societa' controllate, per la fornitura di tutti o parte dei servizi previsti dall'oggetto sociale o, comunque, attinenti agli immobili di qualsivoglia natura; - l'acquisto, la costruzione, la manutenzione, la permuta, la vendita, la gestione e la locazione in genere di immobili di ogni tipo e specie, nonche' la costituzione e la estinzione di diritti reali in genere. - l'esecuzione di appalti per le suddette attivita', la prestazione di servizi nel settore immobiliare; - l'assunzione di partecipazioni in altre societa' od enti sia in italia che all'estero; - il finanziamento e il coordinamento tecnico, amministrativo e finanziario a favore delle societa' o enti nei quali partecipa, nonche' la prestazione di servizi nei confronti delle stesse; - la valutazione tecnica e commerciale di beni immobili di qualsiasi natura e l'esercizio dell'attivita' di assistenza e consulenza in campo immobiliare; - l'analisi e le verifiche tecniche, urbanistiche e catastali di beni immobili di qualsiasi natura; - l'esecuzione per conto di terzi di studi di progetti immobiliari relativi a patrimoni, sia esistenti che in sviluppo, da valorizzare, da riqualificare e da compravendere; - la gestione e la valorizzazione di beni immobili e di patrimoni immobiliari in genere di proprieta' di terzi o delle societa' controllate; - la gestione dei portafogli di crediti in sofferenza (non performing loan) di proprieta' di terzi e di societa' del gruppo e recupero crediti per conto terzi. - studi di mercato e sondaggi di opinione, le indagini riguardante il mercato potenziale, il grado di accettazione, analisi statistiche; - l'intermediazione finanziaria, assicurativa, nonche' la presentazione diretta e/o indiretta di servizi di varia natura: gestionale, organizzative ed economica, immobiliare e tecnica; b) attivita' di realizzazione, manutenzione e gestione; la societa' potra' realizzare e/o svolgere servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria, con tutte le attivita' connesse alla gestione. Le attivita' vengono solo esemplificativamente, ma non esaustivamente, sotto enumerate: - realizzazione manutenzione, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica di aree, stabilimenti, strade ed edifici sia privati che pubblici; - la realizzazione, adeguamento, manutenzione, gestione e conduzione di impianti e reti tecnologiche relative agli immobili; - gestione integrata dei servizi di manutenzione di immobili, uffici e strutture pubbliche e private; - gestione di attivita' amministrative di paghe e stipendi; - gestione patrimoniale; - gestione fornitura di information technology e customer service; - gestione del trasporto turistico, scolastico e meno abili; - gestione del servizio di trasporto pubblico ed attivita' connesse alla mobilita', compresa la progettazione, costruzione e gestione di infrastrutture per il trasporto; - gestione del servizio di ristorazione collettiva ed attivita' connesse, compresa la progettazione, costruzione e gestione delle relative infrastrutture; - ideazione, costruzione e gestione di parcheggi sia in struttura che su strada; - ideazione, costruzione e gestione di impianti tecnologici in genere; - gestione del ciclo integrato di ogni tipologia di rifiuto attraverso lo svolgimento di ogni attivita' finalizzata a tale scopo, compresa la progettazione, realizzazione, manutenzione e gestione degli impianti dedicati al relativo trattamento e smaltimento; - promozione, ideazione, ricerca e sviluppo di nuove tecnologie a minor impatto ambientale relativamente alle finalita' di igiene e bonifica ambientale; - reinserimento nel ciclo produttivo dei rifiuti con caratteristiche di materie prime e seconde, mediante attivita' di recupero, selezione, stoccaggio e commercializzazione; - lo studio, l'ideazione e la realizzazione di interventi di trasformazione e recupero urbano anche attraverso l'urbanizzazione e la commercializzazione di aree attrezzate per attivita' economiche e produttive, residenziali, direzionali e di pubblica utilita' in qualita' di societa' di trasformazione urbana; - acquisizione di immobili di qualsiasi genere, costruzione di edifici ad uso abitativo su terreni di proprieta' sociale, vendita, anche in modo frazionato delle unita' immobiliari edificate, assunzione di finanziamenti ed in particolare mutui fondiari, concessione sui beni sociali di garanzie ipotecarie a favore di terzi in quanto correlate al conseguimento dell'oggetto sociale; - la realizzazione, la manutenzione e la relativa gestione di strutture di interesse pubblico, quali, a mero titolo esemplificativo, case di cura, case di riposo, poliambulatori, canili, impianti sportivi, musei, impianti di intrattenimento, asili, mense e refettori, nonche' di attivita' commerciali, di ristorazione ed alberghiere in genere; - lo svolgimento di servizi tecnici, aziendali, informativi (anche mediante l'utilizzo di nuove tecnologie), amministrativi e di elaborazione dati per enti ed aziende; - lo svolgimento dei servizi di accertamento e riscossione dei tributi, di verifica e di controllo delle imposte e tasse comunali e di altri enti pubblici sovraordinati, - servizio affissioni, lettura contatori gas, acqua ed elettricita', distribuzione bollette e cartelle; - servizi di ausilio e supporto al comune nei vari settori di attivita'; - servizi di gestione e/o assistenza informatica, elaborazione dati e disbrigo pratiche; - gestione di servizi di dattilografia, fotografia, copie fotostatiche, copiatura, stampa, ciclostile, riproduzione meccanica di documenti e altre attivita' connesse o similari, tipografia e attivita' di commercio di carta, libri e stampati in genere; - gestione di servizi alle imprese o enti pubblici, relativamente a schedature, ripristino volumi, rilegature libri e documenti, sistemazione, riordino e pulizie di biblioteche e archivi, computerizzazione ed elaborazione dati, timbrature, trascrizioni, gestione di servizi meccanografici, movimentazione volumi, imballaggio, impacchettamento delle merci in genere, incellofanamento, etichettature, spedizione e distribuzione pacchi, lettere, libri e riviste; - gestione progetti di utilita' collettiva; - gestione del servizio della rimozione forzata degli autoveicoli, motocicli e ciclomotori; - attivita' connesse ai servizi energetici. A titolo meramente esemplificativo: acquisto, produzione, trasporto, trattamento, stoccaggio, manipolazione, distribuzione e cessione del gas ed attivita' collaterali per qualsiasi uso destinati; acquisto, produzione, trasporto, trasformazione, distribuzione e cessione di energia elettrica, termica e frigorigena anche a mezzo di cogenerazione e teleriscaldamento; - gestione servizi di climatizzazione e di riscaldamento, anche con esercizio e manutenzione delle apparecchiature e dei macchinari; - la realizzazione, manutenzione e gestione degli impianti di prevenzione antincendio; - la fornitura di servizi tecnici, relativi alla programmazione, progettazione, affidamento ed attuazione di interventi edilizi ed urbanistici; - l'esecuzione di lavori di terra con eventuali opere connesse in muratura e in cemento armato; demolizioni e sterri; costruzione e manutenzione di edifici civili, industriali e monumentali; restauro di edifici monumentali; - l'istallazione, riparazione e manutenzione di impianti fotovoltaici, impianti termici di ventilazione e di condizionamento, impianti igienici, idrosanitari, impianti a gas, impianti elettrici, telefonici, videosorveglianza, radiotelefonici, telematici, informatici, di telecomunicazione, di rete digitale e simili, ivi compresa la loro gestione; - l'istallazione, riparazione, manutenzione e gestione di impianti ascensore, scale mobili e sistemi di trasportatori in genere; - l'esecuzione di lavori di tinteggiatura e verniciatura; - la fornitura in opera di isolamenti termici, acustici e antincendio; - la fornitura di lavori di intonacatura e di impermeabilizzazione; - la costruzione e manutenzione di pavimentazioni e strade; - la costruzione in economia ed in appalto di immobili sia pubblici che privati; - la costruzione e vendita anche frazionata di immobili o l'acquisto, il frazionamento e la rivendita di aree fabbricabili, industriali ed agricole. C) attivita' di assistenza, organizzazione e programmazione di eventi. La societa' potra' svolgere la promozione e la gestione di tutte le attivita' connesse ad eventi, manifestazioni e spettacoli: - organizzazione e coordinamento di manifestazioni, esposizioni, mostre, rassegne fieristiche, congressi e similari; - fornire servizi di assistenza, organizzazione e programmazione, gestione consulenza ed impianti in occasione di convegni, meeting nazionali ed internazionali, nonche' di offrire assistenza per traduzioni simultanee, consecutive e giurate da e verso tutte le lingue sia in campo tecnico, commerciale, doganale , marittimo con relative pratiche; - la societa', per il raggiungimento delloggetto sociale, si interessera', oltre che di organizzare e programmare congressi, di servizi precongressuali, prenotazioni alberghiere, progettazione stampe, inviti programmi, mailing-list, locandine, diffusione pubblicitaria, organizzazione di cene e buffett sociali e di lavoro nonche' mantenimento di pubbliche relazioni, consulenze, contatti con opinion leader, accompagnamento ed assistenza degli ospiti, organizzazione del tempo libero; - servizi congressuali, hostess, segretarie congressuali, assistenza interpretariato e traduzioni simultanee consecutive e giurate, allestimento mostre, fiere, sale e esposizioni; - noleggio ed assistenza impianti registrazioni audio video servizi postcongressuali, pubblicazioni di testi scientifici e i volumi didattici, atti del convegno, nonche' domiciliazione enti e societa' presso le proprie sedi per incontri. D) servizi di consulenza e organizzazione gestione ricerca di sviluppo e pubblicita'. La societa' potra' svolgere attivita' di studio e di ricerca direttamente o mediante convenzioni e precisamente: - servizi di consulenza ed organizzazione ( gestione, sviluppo, marketing, distribuzione e logistica ), problematiche della gestione, problematiche della ricerca di sviluppo, problematiche del marketing e della penetrazione commerciale, problematiche dell'import-export, problematiche del bilancio, problematiche dell'organizzazione amministrativa contabile, problematiche del personale, problematiche dell'ufficio, problematiche dell'elaborazione dati, problematiche dell'energia, servizi di consulenza tecnico - economica, studi e pianificazione; - progettazione, assistenza ad acquisti ed appalti, servizi computerizzati, pubblicita', campagne pubblicitarie, consulenza servizi di informatica e connessi, servizi di formazione professionale, elaborazione dati, software, consulenza informatica e formazione professionale; - effettuare censimenti, rilevazioni statistiche ed indagini di mercato. E) servizi di vigilanza e custodia. La societa' potra' svolgere servizi di vigilanza e custodia: - partecipando a gare pubbliche e private di servizi di vigilanza, custodia, guardiania negli stabili sia pubblici che privati, nei musei, siti archeologici e turistici in genere, aree protette, spiagge, lidi e parchi, inclusi i servizi di accoglienza, biglietteria, accompagnamento guidato ed ogni altra attivita' che per sua natura sia direttamente correlata; - servizi connessi alla gestione e vigilanza dei parcheggi custoditi sia a raso che in elevazione, in proprio o per conto di enti pubblici e privati in convenzione, concessione o affidamento; - servizi di custodia e vigilanza nei cantieri, stabilimenti, uffici, officine e magazzini. F) servizi catastali. La societa' potra' assumere lavori di : - servizi di rilevazione sul territorio agli effetti del censimento delle unita' immobiliari (catalogazione, stima e accatastamento di immobili), gestione del catasto, anche mediante l'assunzione di appalti e concessioni, sia in regime pubblicistico che privatistico inerenti a tutte le predetti attivita', nei limiti consentiti delle leggi vigenti e future in materia. - rilevamento e valutazione di beni di proprieta' di privati e di enti pubblici; g) attivita' di amministrazione di condomini la societa' potra' svolgere attivita' di amministrazione di condomini partecipando direttamente allandamento della vita comune armonizzando il diritto del singolo con il diritto del condominio con il potere-dovere di: - dare esecuzione alle deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio; - disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini; - riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni e per i servizi comuni; - compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni dell'edificio; - rendere il conto della sua gestione alla fine di ciascun anno; - far valere in giudizio le norme regolamentari, anche quando esse dettino prescrizioni che si riferiscono all'uso di cose di proprieta' individuale, sempreche' incidano sulla disciplina e sui rapporti relativi alle cose comuni; - far eseguire opere di straordinaria manutenzione non differibili; - promuovere o resistere in giudizio limitatamente alle attribuzioni conferite dall'art. 1130 c. C. E, piu' in generale, dalla normativa vigente; - agire nei confronti del condomino moroso per la riscossione dei tributi. H) servizi in genere. La societa' potra' assumere: - lavori di raccolta, spedizione e distribuzione postale; - servizi tecnici in genere ( ideazioni, misurazioni e restituzione su carta, disegno architettonico, computi metrici, contabilita', etc. ); - servizi in genere di gestione portuale ed aeroportuale ( facchinaggio, biglietteria, etc. ) ed ogni attivita' che per sua natura sia direttamente correlata; - servizi balneari in concessione di spiagge e stabilimenti, incluse le attivita' connesse di intrattenimento ludico e ristorazione; - servizi di gestione di strutture alberghiere e ricettive in genere; - attivita' connesse alla gestione integrata dei servizi e delle aree cimiteriali; la societa' potra' inoltre compiere tutte le operazioni commerciali, industriali, mobiliari ed immobiliari necessarie od utili per il conseguimento delloggetto sociale. Potra' contrarre e partecipare ad appalti con amministrazioni ed enti pubblici o privati, in tutte le forme previste; partecipare a joint ventures e/o societa' miste aventi sede in paesi dell'unione europea o extraeuropei, con scopi analoghi e non al proprio. La societa' inoltre potra' compiere operazioni finanziarie sia in italia che allestero tramite istituti bancari di credito ordinario, istituti comunitari, societa' o enti privati italiani e/o esteri. La societa' potra', altresi', concedere avalli, fideiussioni, impegni, ipoteche, garanzie di qualsiasi natura a favore di terzi, istituti bancari, persone fisiche o giuridiche nonche' stipulare leasing passivi ed assumere mutui e finanziamenti. E' vietato alla societa' di esercitare la raccolta del risparmio tra il pubblico, nonche' ogni altra attivita' riservata secondo la legislazione vigente. La societa' potra' realizzare e gestire le attivita' di cui sopra direttamente, in concessione, in appalto, o in qualsiasi altra forma senza limiti territoriali e/o di importi. Potra' anche concedere in subappalto tutte le attivita' di cui all'oggetto sociale. La societa' potra' anche in associazione temporanea di imprese assumere ed affidare lavori, appalti e servizi, gestire beni e strutture di terzi limitatamente all'oggetto sociale. La societa' regola e negozia i rapporti con gli enti locali, per servizi pubblici ad essa affidati, attraverso appositi contratti di servizio. La societa' potra' svolgere anche il commercio, all'ingrosso ed al dettaglio, dei prodotti e beni necessari allo svolgimento di quanto previsto dall'oggetto sociale. Per realizzare i suddetti scopi, la societa' potra', ancora, assumere e concedere mandati di rappresentanza, aprire filiali, succursali e punti vendita, nonche' svolgere quegli eventuali servizi reali diversi, complementari che possono rientrare nell'utilita' delle aziende. Potra', altresi', compiere tutte le operazioni commerciali, mobiliari, immobiliari e finanziarie, compreso il rilascio di fideiussioni che, a giudizio insindacabile degli amministratori o dell'amministratore unico, saranno giudicate necessarie per la realizzazione di tutto l'oggetto sociale, puo' acquistare, gestire, vendere, permutare terreni, aree e societa' potra', inoltre, ricorrere a qualsiasi forma di finanziamento con istituti di credito, banche, societa' e privati, concedendo le opportune garanzie reali e personali a favore di soci o di terzi per qualsiasi causa od importo, a garanzia di obbligazioni assunte verso banche, aziende di credito, enti pubblici e privati. La societa' potra', ancora, assumere partecipazioni ed interessenze in altre societa', comunque organizzate, costituite o costituende, aventi attivita' affini o complementari. La societa' potra' accedere a tutte le provvidenze ed agevolazioni anche di natura fiscale e previdenziale, previste dalle leggi regionali, nazionali e comunitarie. La societa' puo' essere destinataria di finanziamenti regionali, nazionali e dell'unione europea, il cui utilizzo, anche in relazione agli aspetti connessi alle esigenze di funzionamento, sara' disciplinato sulla base di apposite convenzioni con i soggetti finanziatori. La societa' ha la facolta' di raccogliere, presso i propri soci e nel rispetto delle leggi e dei regolamenti vigenti, i fondi necessari per il conseguimento dell'oggetto sociale. Essa potra', inoltre, costituire consorzi o associazioni tra societa' ed enti con affinita' di scopi. Viene espressamente esclusa ogni attivita' che rientri nelle prerogative che necessitano l'iscrizione ad albi professionali e ogni attivita' finanziaria vietata dalla legge tempo per tempo vigente in materia.