Articolo 2 scopo e oggetto 2. La societa' ha scopo prevalentemente consortile; costituisce l'organizzazione comune delle imprese socie consorziate per la disciplina e lo svolgimento delle attivita' ad esse affidate ai sensi del successivo comma, mediante coordinamento, in forma unitaria, delle loro capacita' tecniche, gestionali, amministrative e finanziarie. Essa ha per oggetto l'esecuzione unitaria, in conformita' al disposto dell'art. 2602 c. C. E dell'art. 96 d. P. R. 554/99, dei servizi di gestione funzionale del complesso immobiliare nel suo insieme denominato "nuova sede dei servizi unificati del comune di bologna" affidati dalla societa' di progetto "newco duc bologna s. P. A", titolare della concessione per la costruzione e gestione della sede unica comunale del comune di bologna, quali: attivita' relative agli uffici comunali: gestione funzionale del fabbricato uffici comunali e servizi ed in particolare: la manutenzione ordinaria di tutte le opere realizzate e fornite inclusi gli arredi e le reti tecnologiche; la manutenzione straordinaria di tutte le opere realizzate e fornite ivi inclusa la manutenzione sostitutiva programmata degli arredi; la revisione obbligatoria degli arredi; la fornitura - a soddisfacimento dei bisogni del concedente - di vettori energetici, acqua potabile; il servizio di vigilanza e sicurezza del complesso; il servizio di pulizia del fabbricato uffici comunali e delle aree di pertinenza; l'elaborazione dei manuali di conduzione dei fabbricati ed i loro aggiornamenti; la tenuta dei libretti di conduzione dei fabbricati; le attivita' di giardinaggio delle aree verdi e delle aree esterne;le attivita' di conduzione nessuna esclusa; la piccola manutenzione; il pronto intervento riparativo. Attivita' relative al parcheggio: manutenzione straordinaria; manutenzione ordinaria delle parti esterne; il servizio di pulizia; il servizio di vigilanza e sicurezza; attivita' relativa agli spazi destinati ad attivita' terziarie e servizi: manutenzione straordinaria dell'immobile; manutenzione ordinaria delle parti comuni e delle parti esterne; eventuale fornitura dei fluidi energetici. Inoltre la societa' potra' svolgere le attivita' di gestione patrimoniale degli immobili a destinazione commerciale. Per il raggiungimento dell'oggetto la societa' puo' compiere tutte le operazioni, gli atti e gli interventi di natura organizzativa, tecnica ed operativa, necessari o utili per l'esatto svolgimento e compimento dei servizi o dei lavori oggetto dell'appalto ivi compreso: 1) provvedere all'organizzazione comune dell'esecuzione di servizi sopra citati. Tale compito sara' svolto dalla societa' consortile, nell'interesse dei soci, ponendo in essere anche i necessari rapporti contrattuali con i terzi fornitori di beni e prestatori di servizi nonche' con istituti di credito; 2) provvedere a razionalizzare ed ottimizzare il flusso dei costi e dei ricavi, derivanti sempre dall'esecuzione dei servizi oggetto dei citati appalti; 3) costituire il centro di formazione delle volonta' comuni dei soci, e cio' nell'ambito degli organi societari successivamente regolamentati, ed assumere ogni conseguente determinazione relativamente all'esecuzione dei servizi oggetto dell'appalto; 4) compiere tutte le operazioni mobiliari, immobiliari e finanziarie utili ed opportune ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale e qualsiasi atto o attivita' che abbia direttamente o indirettamente pertinenza con esso, in via strettamente strumentale e non prevalente, nel pieno rispetto delle norme di legge. Sono comunque escluse tutte le operazioni di cui al d. Lgs n. 58/1998 e successive modificazioni, nonche' quelle di cui all'art. 106 del d. Lgs. 385/1993.