Costituiscono oggetto della societa' le attivita' di: a) l' attivita' immobiliare di gestione, di costruzione, di acquisto, di vendita, di permuta, di locazione, di lottizzazione, di valorizzazione di immobili di qualsiasi natura, nonche' costruzione, ristrutturazione e manutenzione di fabbricati di qualsiasi tipo con destinazione di civile abitazione, commerciale, artigianale ed industriale, di fabbricati rustici ed urbani, la compravendita, la permuta e l' affitto di terreni e la loro urbanizzazione e lottizzazione, la demolizione, il restauro, la locazione, la sublocazione, l' affitto, la concessione in uso ed in genere il trasferimento o la costituzione a titolo oneroso di diritti reali o personali di godimento su beni immobili di qualsiasi tipo e natura, ivi compresi lavori edili di sbancamento e movimento terra. Potra' inoltre svolgere attivita' di conduzione, gestione ed amministrazione di ogni tipo di immobile, ivi compresa la consulenza nel settore immobiliare, con esclusione, ovviamente, delle attivita'" protette" o che richiedano iscrizione ad albi, nonche' la gestione di attivita' turistico/ alberghiere comprese quelle relative alla conduzione- gestione di alberghi, hotel, ristoranti ed attivita' correlate. La societa' potra' effettuare la prestazione di servizi tecnici ed amministrativi e di consulenza in campo immobiliare, con esclusione dell' attivita' di mediazione e delle attivita' eventualmente riservate dalle leggi tempo per tempo vigenti a professionisti iscritti in appositi albi e, nel rispetto dei limiti stabiliti dalle leggi vigenti, puo' compiere tutti gli atti occorrenti per l' attuazione dell' oggetto sociale e cosi', tra l' altro:- concludere operazioni commerciali ed industriali, ipotecarie ed immobiliari;- ricorrere a qualsiasi forma di finanziamento con istituti di credito, banche, societa' e privati a cio' abilitati dalle norme vigenti, concedendo le opportune garanzie reali e personali;- stipulare contratti di locazione finanziaria in qualita' di utilizzatore;- concedere fidejussioni, avalli e garanzie reali anche a favore di terzi;- assumere partecipazioni ed interessenze in altre societa' ed imprese, purche' in via non prevalente, non nei confronti del pubblico, nel rispetto delle disposizioni dell' art. 2361 c. C. E per fini diversi dal collocamento;- effettuare operazioni di" franchising"( e quindi instaurare rapporti di collaborazione, in varie forme, con altre imprese), di" know- how"( cioe' trasmissione di conoscenze tecniche, commerciali e di altro tipo e di assistenza nella produzione) e di" joint venture"( cioe' contrarre una serie di impegni congiuntamente con altre imprese, al fine di giungere alla realizzazione di una operazione, un traguardo, un' opera in comune);- partecipare a consorzi o a raggruppamenti di imprese;- qualsiasi attivita' volta all' acquisto ed alla vendita di immobili, anche a mezzo di pubblici incanti, nonche' di svolgere ogni attivita' inerente e conseguente, quale quella di stipulare preliminari, partecipare ad incanti, definire condizioni di acquisto e di vendita, incassare e pagare, nonche' rilasciare procure a tal fine. La societa' potra' svolgere la propria attivita' sia direttamente che indirettamente, potra' assumere appalti e/ o concedere appalti ad imprese terze, sia private che pubbliche, per la costruzione, ristrutturazione e/ o manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni sopraindicati sia di proprieta' che non. La societa' potra' svolgere attivita' di commercio all' ingrosso di prodotti per edilizia, sia in italia che all' estero, e, inoltre, potra' importare ed esportare gli stessi prodotti. La societa' potra' concedere in locazione totalmente e/ o parzialmente gli immobili sia costruiti che acquistati a titolo di proprieta' secondo le norme vigenti in materia di locazione. Potra' inoltre svolgere tutte le attivita' di servizio inerenti l' attivita' immobiliare ad esclusione di quelle professionali per le quali e' prevista l' iscrizione negli albi professionali. B) attivita' di prestazione di servizi consistente nello svolgimento della attivita' di gestione ed amministrazione di proprieta' immobiliari private e pubbliche, ivi compresi condomini, supercondomini, residenze turistico- alberghiere, con attribuzione di tutti gli incarichi inerenti l' esecuzione delle deliberazioni dell' assemblea dei condomini, la disciplina dell' uso delle cose comuni, la riscossione dei contributi dei singoli condomini, l' erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell' edificio e per l' esercizio dei servizi comuni, il potere di rappresentanza per il condominio nei limiti consentiti dalle attribuzioni previste per legge, l' apertura della posizione fiscale e la gestione degli obblighi tributari, la redazione dei bilanci preventivi e consuntivi, la progettazione, elaborazione, preventivazione e gestione degli appalti per le opere di manutenzione, modifica, ampliamento, restauro, risanamento conservativo e nuove costruzioni o fornitura di bene o servizi di condomini costituiti o in via di costituzione, la predisposizione dei contratti di locazione, di vendita, di comodato e di qualsiasi altra natura concernenti l' amministrazione, la gestione delle pratiche legali derivate dalla gestione patrimoniale, la riscossione dei canoni locatizi e la gestione degli altri adempimenti connessi alla conduzione, la preventivazione e gestione delle spese per il mantenimento, l' ampliamento, il risanamento, la ristrutturazione, la nuova edificazione, la fornitura di beni e/ o servizi del patrimonio amministrato, la consulenza in materia immobiliare, con esclusione dell' attivita' di mediazione e di ogni altra attivita' professionale riservata per legge. C) l' attivita' di recupero crediti con servizio di riscossione dei medesimi in nome, per conto e nell' interesse dei rispettivi creditori, nonche' l' acquisto di crediti a titolo definitivo, anche da intermediari finanziari e societa' veicolo, finalizzata all' attivita' di riscossione e relativo incasso e/ o realizzo anche ex artt. 590 e 590 bis c. P. C. , previo ottenimento della licenza per l' attivita' di recupero stragiudiziale dei crediti ai sensi dell' art. 115 del r. D. 773/ 1931( testo unico delle leggi di pubblica sicurezza), e nei limiti delle norme pro tempore vigenti in materia, e quindi entro i limiti di cui attualmente all' art. 2, comma 2, lettera b), del decreto mef 2 aprile 2015 n. 53, comunque con esclusione di ogni attivita' nei confronti del pubblico qualificabile come attivita' finanziaria riservata( ex artt. 106 e 107 testo unico bancario e legge n. 52/ 1991); l' attivita' di valutazione commerciale dei crediti. D) l' assunzione, la detenzione, la gestione e il coordinamento di partecipazioni in altre imprese, societa' o enti, senza limitazioni di durata della partecipazione o di entita' della stessa, purche' senza finalita' di collocamento e senza operare nei confronti del pubblico e nel rispetto e nei limiti di cui al t. U. Delle leggi in materia bancaria e creditizia. Dalle attivita' qui esposte sono comunque escluse le attivita' riservate ai sensi della legge 1/ 91, dei d. Lvi 415/ 96, 58/ 98, loro disposizioni di attuazione e successive norme in materia di societa' di intermediazione mobiliare o ad altri soggetti che esercitino professionalmente nei confronti del pubblico l' attivita' normativamente qualificata come servizi di investimento. Tale attivita' si esplichera' con l' attivita' di acquisizione, di gestione, di compravendita, di possesso, di detenzione delle partecipazioni, nonche' dei diritti relativi al capitale di altre imprese; la societa' potra' quindi assumere partecipazioni in societa' di capitali e/ o di qualsiasi altro genere, tipo e/ o specie, sia italiane che di diritto estero, sia quotate che non quota- te, anche intervenendo alla loro costituzione; per il raggiungimento dello scopo sociale, la societa' potra' compiere- ma non come oggetto prevalente e non nei confronti del pubblico- operazioni mobiliari, immobiliari e finanziarie di qualsiasi specie, compreso il rilascio di garanzie reali e personali a favore proprio o di terzi, acquistare e cedere crediti, se nell' interesse sociale, nonche' assumere partecipazioni e cointeressenze in altre societa' od enti, consorzi, ecc. Aventi scopo analogo, affine o connesso al proprio, potra' inoltre concedere finanziamenti. Potra' inoltre avvalersi della consulenza di professionisti e collaboratori esterni. Tutte tali attivita' debbono essere svolte nei limiti e nel rispetto delle norme che ne disciplinano l' esercizio; in particolare, le attivita' di natura finanziaria debbono essere svolte in ossequio al disposto delle leggi in materia e, in specie:- della legge 23/ 11/ 1939, n. 1966 sulla disciplina delle societa' fiduciarie e di revisione;- della legge 07/ 06/ 1974, n. 216, in tema di circolazione di valori mobiliari e di sollecitazione al pubblico risparmio;- della legge 05/ 08/ 1981, n. 416, in tema di imprese editoriali;- della legge 23/ 03/ 1983, n. 77, in tema di fondi comuni di investimento mobiliare;- della legge 10/ 10/ 1990, n. 287, in tema di tutela della concorrenza e del mercato;- della legge 02/ 01/ 1991, n. 1, in tema di attivita' di intermediazione mobiliare;- del d. Lgs. 01/ 09/ 1993, n. 385, in materia di attivita' bancaria e finanziaria;- dell' art. 26 della legge 07/ 03/ 1996, n. 108, in tema di mediazione e consulenza nella concessione di finanziamenti;- del d. Lgs. 24/ 02/ 1998, n. 58, in materia di intermediazione finanziaria;- del d. Lgs. 25/ 09/ 1999, n. 374( e d. M. 13/ 12/ 2001, n. 485) in tema di attivita' finanziarie suscettibili di utilizzo a fini di riciclaggio ed in tema di agenzia in attivita' finanziaria; e successive modifiche e integrazioni. Sono, comunque, tassativamente escluse dall' oggetto sociale, tutte le attivita' per le quali la legge richiede preventivamente autorizzazioni, abilitazioni o iscrizioni in albi e/ o ruoli che non possono essere richieste anche successivamente, e quelle di mediazione di cui alla legge 3 febbraio 1989 n. 39, le attivita' professionali protette e comunque tutte le attivita' che per legge sono riservate a soggetti muniti di particolari requisiti non posseduti dalla societa'.