La cooperativa, con scopo mutualistico e senza finalita' speculative, ha per oggetto: - il miglioramento delle condizioni di gestione dell area urbana facente parte del complesso turistico euromare village sito nel territorio del comune di campofelice di roccella (pa), supportando la qualita' di convivenza dei singoli proprietari delle unita' immobiliari abitative ivi ubicate; - la realizzazione e la gestione dell acquisto e del recupero degli immobili presenti all interno del complesso da assegnare in godimento, in comodato, in affitto ai soci o in altra forma contrattuale a terzi; - l acquisizione, la gestione e la manutenzione delle parti comuni del complesso residenziale quali i viali, i campi da gioco, le piscine, l anfiteatro, le zone adibite ad area svago e ristoro, i locali adibiti a magazzini e quelli da adibire ad ulteriori attivita'; - l acquisizione e gestione dell insieme delle ulteriori strutture nonche' servizi che possano favorire la fruizione del complesso turistico e le sue pertinenze; - l organizzazione e la gestione del servizio di raccolta differenziata dei rifiuti porta a porta delle unita' abitative facenti capo ai soci ed alle loro rispettive famiglie, nel rispetto delle normative vigenti ed in collaborazione con gli enti locali e/o terzi deputati al servizio di raccolta e gestione differenziata dei rifiuti; - la manutenzione del verde finalizzata all ottimizzazione estetica del complesso finalizzata, in particolare, alla cura dei manti erbosi, alla pulizia dei giardini, alla gestione delle aree verdi e delle aiuole, alla potatura delle piante e degli alberi ed alla disinfestazione delle parti comuni del complesso nonche' dei giardini di pertinenza delle unita' abitative di proprieta' dei singoli soci; - la promozione, la pianificazione e la realizzazione a medio-lungo termine di un efficientamento energetico delle parti comuni e di un piu' generale sviluppo sostenibile del complesso; - l'organizzazione e la gestione di servizi di vigilanza, custodia e guardiania del complesso nonche' del monitoraggio e del controllo dell affluenza dei soci, dei loro familiari nonche' degli ospiti di questi; - la promozione di attivita' culturali, sociali, ricreative, ludiche e sportive a favore dei soci e delle rispettive famiglie con particolare riguardo ai giovani ed alla terza eta'; - la promozione dell integrazione sociale, dell elevazione culturale e della tutela della salute dei soci attraverso il soddisfacimento delle esigenze finalizzate al miglioramento e salubrita' del complesso turistico, ivi comprese quelle relative ai rapporti delle singole persone e dei rispettivi nuclei familiari con la propria abitazione, con il complesso residenziale, con l area urbana nella quale il complesso e' collocato e con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo; - la promozione tutte le ulteriori iniziative che possano essere ritenute utili alla salvaguardia del patrimonio delle parti comuni compresi gli immobili e le pertinenze del suddetto complesso; 2. In particolare, per il conseguimento dell oggetto sociale, la cooperativa potra': a) costruire, acquistare, risanare, ristrutturare e gestire edifici, parcheggi e complessi edilizi in genere a destinazione residenziale e/o ad uso diverso anche mediante la partecipazione a programmi e progetti di housing sociale e risanamento e riqualificazione complessiva ed integrata di complessi residenziali turistici; b) assegnare in godimento d uso o locare ai soci ed a terzi ovvero assegnare, alienandone la proprieta' a soci o a terzi, le unita' immobiliari con destinazione non residenziale comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a); c) realizzare interventi di risanamento e recupero su edifici o complessi edilizi di proprieta' della cooperativa o dei soci; d) prestare ai soci servizi diretti ad assisterli nell uso e nella gestione delle abitazioni di cui siano proprietari e/o affittuari, degli edifici e del complesso edilizio turistico in genere nei quali le unita' abitative siano comprese; e) prestare ai soci e al complesso residenziale servizi utili a soddisfare bisogni di natura amministrativa, assistenziale, educativa, culturale, sociale, ludica, sportiva e ricreativa; f) prestare ai soci servizi diretti ad assisterli nei rapporti con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo; g) stipulare tutti i contratti e compiere tutte le operazioni o atti di natura immobiliare, mobiliare e finanziaria ed avvalersi di tutti gli strumenti, rapporti ed apporti previsti o ammessi dalle disposizioni di legge in vigore; h) rappresentare le esigenze e i fabbisogni dei soci presso enti pubblici e privati ed anche in sede giudiziaria; i) provvedere alla custodia, anche in sostituzione dei diretti obbligati, di beni, strutture, pertinenze e strumenti esistenti all interno del complesso residenziale che siano essenziali per il pieno godimento delle singole unita' immobiliari; l) eseguire e provvedere, anche in sostituzione dei diretti obbligati, tutte le operazioni necessarie e/o utili alla regolarizzazione delle unita' immobiliari private e delle strutture e pertinenze destinate alla fruizione della collettivita'; m) organizzare e gestire servizio di reception, biglietteria, sorveglianza, assistenza al pubblico, valorizzazione e promozione delle opere, pulizia ordinaria presso spazi espositivi ed aree pubbliche e private; n) acquistare e prendere in appalto, in affitto, in subaffitto, beni immobili ed attrezzature per istituire, allestire e gestire ristoranti, rosticcerie, self-service, mense, bar, negozi e supermarket ed in genere qualsiasi pubblico esercizio e curarne la manutenzione; o) acquistare, fabbricare, prendere in appalto, in affitto o in subaffitto ed allestire e gestire locali di pubblico spettacolo, biblioteche, palestre, piscine, campi ed altri impianti per l esercizio di qualsiasi sport ed organizzare manifestazioni e spettacoli sportivi, turistici, culturali e ricreativi in genere; p) acquistare, prendere in appalto od in locazione beni immobili, strumenti ed attrezzature e pertinenze per la realizzazione degli scopi sociali. 3. In particolare, per la realizzazione delle finalita' che ne costituiscono l oggetto sociale, la cooperativa potra': a) acquistare ed alienare aree anche a mezzo di permute; ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e privati; acquistare immobili, anche se locati ed anche da demolire, risanare, ristrutturare o completare, e costituire o acquisire l usufrutto sugli stessi; b) costruire ed effettuare interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria, recupero e ricostruzione di immobili e loro pertinenze, sia direttamente che mediante appalto ad imprese di costruzione, anche acquistando direttamente i materiali, i componenti e gli impianti necessari per la loro realizzazione e manutenzione o recupero; c) avvalersi di tutte le agevolazioni vigenti in materia di edilizia residenziale e non residenziale, con l osservanza delle condizioni e dei vincoli previsti dalle disposizioni che le disciplinano; d) contrarre mutui e/o finanziamenti di altra natura, anche con garanzia ipotecaria, e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell oggetto sociale, comprese l apertura di conti correnti, l assunzione di affidamenti bancari e la emissione di cambiali, tratte, etc. ; e) ricevere prestiti dai soci persone fisiche destinati esclusivamente al conseguimento dell oggetto sociale, nei limiti ed alle condizioni previsti dall articolo 38; f) stipulare contratti di assicurazione; g) concedere ed ottenere avalli, fideiussioni, ipoteche ed analoghe garanzie nell interesse della cooperativa, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell oggetto sociale e prive di rischi che non siano preventivamente valutabili e compatibili con la natura e le finalita' della cooperativa; h) promuovere o partecipare alla realizzazione di programmi di ricerca applicata e di sperimentazione diretti al miglioramento della qualita' abitativa ed al contenimento dei costi di costruzione e gestione del complesso residenziale e dei suoi edifici e pertinenze, anche attraverso la realizzazione di impianti di energie alternative; i) partecipare a consorzi, contratti di rete con altre societa' cooperative e/o associazioni aventi oggetto sociale omologo ed analogo, per lo svolgimento ed il coordinamento delle attivita' e dei servizi di comune interesse e funzionali al conseguimento dell oggetto sociale; l) promuovere, quale attivita' strumentale e non prevalente, la costituzione ed assumere partecipazioni in societa' cooperative, consorzi di cooperative, societa' per azioni e societa' a responsabilita' limitata che svolgano attivita' di effettiva rilevanza ed interesse per il conseguimento dell oggetto sociale; m) partecipare ai gruppi cooperativi paritetici di cui all articolo 2545-septies del codice civile, se utile al miglior conseguimento dell oggetto sociale; n) aderire ad associazioni ed enti allo scopo di facilitare il conseguimento dell oggetto sociale; o) organizzare manifestazioni, eventi, convegni, seminari, tavole rotonde a carattere culturale, sportivo, ricreativo, ludico e di spettacolo in genere; p) acquisire e gestire, a qualsiasi titolo e in qualsivoglia forma le strutture e le pertinenze afferenti a complessi turistico residenziali nell interesse dei soci e/o della collettivita'; q) aprire e gestire, nelle parti comuni attivita' commerciali rivolte alla fruizione esclusiva dei soci e degli ospiti del complesso residenziale come bar, bouvetterie, negozi, e quant altro utile alla comunita', sia conto proprio o affidandone la gestione a terzi; q) curare e salvaguardare, direttamente o tramite terzi nel rispetto delle forme contrattuali vigenti e/o in convenzione, le proprieta' immobiliari dei soci; r) svolgere attivita' di formazione per i soci; s) compiere in genere qualsiasi attivita' mediante l acquisto, la vendita, l affitto di natura mobiliare, immobiliare, industriale, commerciale e finanziaria comunque connessa, attinente od allo scopo sociale; t) assumere partecipazioni in altre societa' aventi scopo analogo od affine e concedere interessenze e partecipazioni; u) contrarre mutui, chiedere scoperture bancarie ed operare con i medesimi; v) prestare garanzie, avalli, rilasciare fideiussioni e concedere ipoteche sui beni sociali anche senza alcun corrispettivo quando tali obbligazioni siano inerenti a finalita' connesse allo scopo sociale. 4. Le attivita' comprese nell oggetto sociale o finalizzate al suo conseguimento, di cui ai commi precedenti, possono essere svolte, in misura comunque non prevalente ai sensi degli articoli 2512 e 2513 del codice civile, anche nei confronti ed a favore di terzi che non siano soci della cooperativa. 5. La cooperativa puo' svolgere la propria attivita' in tutte le parti del territorio nazionale e nei paesi aderenti alla comunita' europea. 6. Ad integrazione dei suoi scopi sociali primari, la cooperativa si propone inoltre di collaborare allo sviluppo ed alla promozione del movimento cooperativo mutualistico, diffondendone i principi soprattutto fra le giovani generazioni e di sviluppare attivita' di carattere sociale, culturale, ricreativo e sportivo a favore dei soci e delle loro famiglie, sia in forma diretta che promuovendo la formazione, da parte dei soci, di apposite organizzazioni culturali ricreative e sportive, offrendone anche l ospitalita' nei locali della cooperativa.