La cooperativa adotta il modello societario della societa' a responsabilita' limitata in quanto compatibile con la disciplina prevista dal codice vigente in materia di societa' cooperative. Per le obbligazioni sociali risponde soltanto la societa' con il suo patrimonio. A norma dell articolo 2514 del c. C. Si intendono perseguire i principi della mutualita' prevalente e quindi troveranno applicazione nella cooperativa: 1. Il divieto di distribuire i dividendi in misura superiore all interesse massimo dei buoni postali fruttiferi, aumentati di due punti e mezzo rispetto al capitale effettivamente versato; 2. Il divieto di remunerare gli strumenti finanziari offerti in sottoscrizione ai soci cooperatori in misura superiore a due punti rispetto al limite massimo previsto per i dividendi; 3. Il divieto di distribuire le riserve fra i soci cooperatori; 4. L obbligo di devoluzione, in caso di scioglimento della societa', dell intero patrimonio sociale, dedotto soltanto il capitale sociale e i dividendi eventualmente maturati, ai fondi mutualistici per la promozione e lo sviluppo della cooperazione. La cooperativa svolge la propria attivita' prevalentemente e maggioritariamente in favore dei soci, in qualita' di utenti di beni e servizi. Gli amministratori documentano tale condizione di prevalenza in nota integrativa al bilancio evidenziando contabilmente che i ricavi delle cessioni di beni e prestazioni di servizi verso i soci siano superiori al 50% (cinquanta per cento) del totale dei ricavi delle cessioni e delle prestazioni di cui all art. 2425, 1 comma, punto a1. Scopo della societa' e' di procurare ai propri soci, senza finalita' di lucro, abitazioni ed immobili in genere a proprieta' individuale. La societa' al fine del perseguimento dei suoi scopi, puo' svolgere la propria attivita' anche con terzi, mantenendo i criteri della prevalenza ai fini mutualistici. La cooperativa potra' svolgere, con indirizzo mutualistico, qualunque altra attivita' connessa agli scopi sopra elencati, nonche' compiere tutti gli atti, le transazioni e concludere tutte le operazioni contrattuali di natura immobiliare, mobiliare, e finanziaria, necessarie e utili per la realizzazione degli scopi e delle attivita' sociali. A tale scopo puo' richiedere contributi e finanziamenti a ogni livello istituzionale, comprese l u. E. , banche private e d affari; sottoscrivere accordi di programma, protocolli d intesa, promuovere e aderire a consorzi e fare quant altro al fine di raggiungere gli scopi prefissati. La cooperativa potra', inoltre, dare l adesione ad enti ed organismi economici o fideiussori, diretti a consolidare e sviluppare il movimento cooperativo e a coordinare le attivita' previdenziali, assistenziali e mutualistiche. La societa', con riferimento ai requisiti e agli interessi dei soci, ha per oggetto: a) la realizzazione, l acquisto ed il recupero di abitazioni ed immobili da assegnare in proprieta' ai propri soci. Nel caso di realizzazione di nuovi immobili o di ristrutturazione di immobili esistenti, la cooperativa potra' operare in qualita' di appaltatrice nei confronti dei soci committenti; b) la realizzazione, l'acquisto ed il recupero dell'insieme di strutture e servizi che possano favorire l'integrazione sociale, l elevazione culturale e la tutela mutualistica degli stessi soci attraverso il soddisfacimento delle esigenze relative ai rapporti delle singole persone e dei rispettivi nuclei familiari con la propria abitazione, con il complesso residenziale, con l'area urbana nella quale il complesso e' collocato e con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo; c) assegnare in proprieta', godimento con proprieta' differita o in locazione, ai soci, gli immobili e le abitazioni comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a) o impiegare altre forme contrattuali che comunque consentano di soddisfare i bisogni espressi dai soci attraverso le stesse abitazioni; d) realizzare interventi di risanamento e recupero su edifici o complessi edilizi di proprieta', anche se parte delle unita' immobiliari, presenti in tali complessi, siano di proprieta' di terzi; e) acquistare ed alienare aree anche a mezzo di permute, ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e privati, acquistare ed alienare fabbricati, anche se locati, anche da demolire, risanare, ristrutturare o completare; f) costruire ed effettuare interventi di manutenzione e recupero su edifici e complessi edilizi, sia direttamente in economia che mediante appalto ad imprese di costruzione, anche acquistando direttamente i materiali, i componenti e gli impianti necessari per la loro realizzazione e manutenzione o recupero; g) chiedere in assegnazione, o partecipare a concorsi presso enti per avere assegnati alloggi in affitto o con patto di futura vendita ai propri soci; h) l amministrazione degli immobili di proprieta', inclusa l amministrazione di condominio; i) fornire servizi integrati di gestione e di manutenzione agli edifici ed alle aree, anche verdi, di proprieta'; j) avvalersi di tutte le agevolazioni vigenti in materia di edilizia residenziale, con l'osservanza delle condizioni e dei vincoli previsti dalle disposizioni che le disciplinano; k) promuovere o partecipare alla realizzazione di programmi di ricerca applicata e di sperimentazione diretti al miglioramento della qualita' abitativa ed al contenimento dei costi di costruzione e gestione degli edifici residenziali, anche attraverso l impiego di energie alternative; l) prestare consulenza ed assistenza tecnica ed amministrativa agli enti locali, se opportune per agevolare il conseguimento dell'oggetto sociale; m) consorziarsi, anche senza la costituzione di un'organizzazione con attivita' esterna, con altre societa' cooperative edilizie di abitazione per lo svolgimento ed il coordinamento delle attivita' e dei servizi di comune interesse e funzionali al conseguimento dell'oggetto sociale; n) promuovere la costituzione ed assumere partecipazioni in societa' cooperative, consorzi di cooperative, societa' per azioni e societa' a responsabilita' limitata che svolgano attivita' di effettiva rilevanza ed interesse per il conseguimento dell'oggetto sociale, non quale attivita' prevalente; o) aderire ad associazioni riconosciute per la rappresentanza, l assistenza e la tutela del movimento cooperativo e ad eventuali organismi periferici e associazioni di settore facenti capo alle stesse; p) aderire ad associazioni ed enti allo scopo di facilitare il conseguimento dell'oggetto sociale. La cooperativa potra' aderire o realizzare un gruppo cooperativo paritetico a norma dell articolo 2545-septies c. C. La cooperativa potra' infine promuovere anche l autofinanziamento della societa' cooperativa stimolando lo spirito di previdenza e di risparmio dei soci, raccogliendo prestiti fra essi esclusivamente ai fini del conseguimento dell oggetto sociale. La cooperativa potra' infine emettere strumenti finanziari privi di diritti di amministrazione da offrire ad investitori qualificati ai sensi dell articolo 2526 c. C. La cooperativa potra' realizzare ogni altra attivita' direttamente o indirettamente finalizzata al raggiungimento degli scopi sociali.