La societa' ha per oggetto: - la gestione, amministrazione, conduzione e valorizzazione economica di immobili propri e di terzi, singolarmente o in forma aggregata, anche nell ambito di complessi immobiliari, residence, condomi'ni, edifici plurifamiliari, villaggi, appartamenti, ville, case indipendenti, camere, posti auto, autorimesse, locali commerciali, uffici, depositi e immobili a destinazione mista, mediante ogni forma lecita di godimento, utilizzo e sfruttamento economico; - l acquisto, la vendita, la permuta, la costruzione, la ristrutturazione, il recupero, il restauro, il risanamento conservativo, la manutenzione ordinaria e straordinaria, la riqualificazione, la trasformazione, la valorizzazione e la dismissione di beni immobili di qualsiasi natura e destinazione, urbani o rustici, abitativi, commerciali, direzionali, turistico-ricettivi, industriali, artigianali, logistici, agricoli, pertinenziali o misti, sia propri sia detenuti o gestiti a qualsiasi titolo; - la locazione, sublocazione, concessione in godimento, comodato, affitto, gestione in disponibilita', master lease e ogni altro rapporto contrattuale idoneo ad acquisire, detenere, concedere o organizzare la disponibilita' materiale e giuridica di beni immobili, aziende o rami d azienda aventi ad oggetto attivita' immobiliari o turistico-ricettive, nei limiti consentiti dalla legge; - la gestione per conto proprio e per conto terzi di immobili destinati alla locazione di breve, media o lunga durata, ivi comprese, a titolo esemplificativo e non esaustivo, la predisposizione e gestione dei contratti, la regolamentazione dei rapporti con gli ospiti o conduttori, la riscossione dei canoni, corrispettivi, depositi cauzionali e rimborsi spese, la gestione degli incassi e dei pagamenti connessi agli immobili amministrati, il coordinamento dei fornitori e dei manutentori, nonche' la supervisione amministrativa, tecnica e commerciale dei beni gestiti, il tutto nel rispetto delle eventuali riserve di legge; - l attivita' di property management, facility management e asset management immobiliare, per beni propri e di terzi, comprendente, a titolo esemplificativo, la pianificazione dell utilizzo degli immobili, il monitoraggio della redditivita', la definizione delle politiche tariffarie, la cura dei rapporti con clienti, ospiti, conduttori, fornitori e manutentori, la verifica dello stato conservativo dei beni, la gestione delle manutenzioni programmate e straordinarie, il controllo dei costi, la gestione documentale, amministrativa e operativa, nonche' il coordinamento delle attivita' di valorizzazione e messa a reddito; - l esercizio dell attivita' di gestione imprenditoriale di unita' immobiliari destinate all ospitalita' turistica, anche in forma di case e appartamenti per vacanze (cav), locazioni turistiche imprenditoriali, residenze vacanziere, appartamenti arredati per uso turistico e ogni altra forma ricettiva extra-alberghiera o para-ricettiva consentita dalla legge, sia mediante immobili propri sia mediante immobili detenuti o gestiti a qualsiasi titolo, anche con formule di master lease o analoghe; - la promozione, commercializzazione, distribuzione e vendita dei soggiorni e dei servizi di ospitalita', direttamente o indirettamente, anche mediante portali telematici, ota, piattaforme digitali, siti internet propri o di terzi, software di channel management, booking engine, gestionali pms e strumenti digitali di prenotazione, pricing e revenue management; - la conclusione e gestione di contratti con ospiti, turisti, clienti, piattaforme di prenotazione, tour operator, agenzie di viaggio, operatori turistici, property manager, co-host, mandanti, proprietari e altri soggetti della filiera, con facolta' di disciplinare condizioni di prenotazione, cancellazione, no-show, depositi, penali, cauzioni, servizi accessori, regolamenti d uso, house rules e ogni altro aspetto inerente alla permanenza e alla fruizione degli immobili; - l erogazione, organizzazione e coordinamento dei servizi connessi, accessori, complementari e strumentali alla gestione immobiliare e all ospitalita' turistica, quali, a titolo esemplificativo, accoglienza, assistenza clienti, check-in e check-out in presenza o da remoto, consegna e ritiro chiavi, supporto durante il soggiorno, customer care, centralino, reperibilita', pronto intervento, pulizia iniziale, finale e turnover, lavanderia, fornitura, noleggio e cambio biancheria, riassetto, piccola manutenzione, controllo qualita', allestimento e reintegro delle dotazioni; - la gestione degli adempimenti amministrativi, organizzativi e operativi connessi agli immobili e all ospitalita', ivi inclusi, a titolo esemplificativo, gli adempimenti di pubblica sicurezza, le comunicazioni agli enti competenti, gli adempimenti statistici e amministrativi, la gestione dell imposta di soggiorno ove applicabile, la raccolta e conservazione documentale, la gestione dei rapporti con amministrazioni condominiali, enti locali, gestori di utenze e fornitori di servizi; - l arredamento, l allestimento, il relooking, l home staging, la dotazione e il rinnovo degli immobili destinati alla vendita, locazione o ospitalita', con acquisto, noleggio, posa, sostituzione e gestione di mobili, arredi, complementi, elettrodomestici, corredi, impianti, attrezzature, sistemi di sicurezza, domotica, serrature elettroniche, dispositivi digitali e beni strumentali in genere; - l organizzazione e l affidamento a terzi di lavori, opere e servizi edili, impiantistici, manutentivi e di riqualificazione, nonche' il coordinamento tecnico, amministrativo ed economico degli stessi, con esclusione dell esercizio diretto di attivita' riservate a professionisti iscritti in albi o a imprese abilitate, ove mancanti i relativi requisiti; - la stipula di contratti di appalto, subappalto, fornitura, manutenzione, pulizia, lavanderia, guardiania, concierge, assistenza tecnica, utenze, connettivita', software, marketing, pubblicita', consulenza, amministrazione e gestione con persone fisiche, imprese, professionisti ed enti, in quanto funzionali all oggetto sociale; - la promozione commerciale e pubblicitaria degli immobili e dei servizi offerti, mediante campagne di marketing tradizionale e digitale, branding, gestione reputazionale, content creation, servizi fotografici e video, gestione social, posizionamento online, fidelizzazione della clientela e analisi dei dati di prenotazione e di rendimento; - l assunzione e il conferimento di mandati, con o senza rappresentanza, incarichi di gestione, incarichi di coordinamento operativo e amministrativo, nonche' incarichi di consulenza organizzativa e commerciale in ambito immobiliare e turistico-ricettivo, nei limiti consentiti dalla legge e con esclusione delle attivita' professionali riservate; - la partecipazione a iniziative, consorzi, ati, reti d impresa, joint venture, societa', organismi e progetti aventi finalita' immobiliari, turistico-ricettive, di sviluppo territoriale, promozione turistica, gestione patrimoniale o valorizzazione di asset. - in via strumentale, accessoria e non prevalente rispetto all oggetto principale, la societa' potra' compiere tutte le operazioni commerciali, mobiliari, immobiliari, industriali e finanziarie ritenute necessarie o utili per il conseguimento dell oggetto sociale, ivi compresi l acquisto, la vendita e la permuta di beni mobili registrati e non registrati, la stipula di mutui, leasing, aperture di credito, affidamenti bancari, anticipazioni, nonche' la concessione di garanzie reali o personali, anche a favore di terzi, purche' funzionali al perseguimento dell oggetto sociale e non nei confronti del pubblico. Restano espressamente escluse: la raccolta del risparmio tra il pubblico; l esercizio nei confronti del pubblico di attivita' riservate ai sensi del d. Lgs. 385/1993; le attivita' di investimento disciplinate dal d. Lgs. 58/1998; l attivita' assicurativa; l attivita' di mediazione immobiliare ove esercitata in forma riservata senza le necessarie abilitazioni; nonche', in generale, ogni attivita' riservata per legge a soggetti iscritti in albi, elenchi o ruoli professionali o subordinata al possesso di specifiche autorizzazioni, licenze o requisiti, salvo che la societa' ne sia debitamente munita. La societa' potra' inoltre assumere incarichi di coordinamento e supervisione delle partecipate, partecipare alla definizione di strategie comuni e promuovere progetti di gruppo, nel rispetto degli artt. 2497 e seguenti del codice civile.