Art. 3 - oggetto. 3. 1. La societa' ha per oggetto la costruzione, la ristrutturazione, l'acquisto, la vendita, la permuta, la locazione e la gestione dei beni immobili di qualsiasi genere siti sia in italia che all'estero, compresi i terreni agricoli, l'urbanizzazione e la lottizzazione di aree, gli interventi di recupero e di risanamento del patrimonio edilizio e comunque l'esecuzione di opere attinenti all'edilizia pubblica e privata, nonche' ogni attivita' immobiliare in genere, fermo restando che resta preclusa l'attivita' di intermediazione e l'attivita' di fiduciaria. 3. 2. La societa' potra' altresi' compiere tutte le operazioni commerciali (anche di import-export), finanziarie, mobiliari ed immobiliari, necessarie o utili per il raggiungimento degli scopi sociali, assumere nel rispetto della legge interessenze e partecipazioni in altre societa' o imprese di qualunque natura aventi oggetto analogo, affine o connesso al proprio, rilasciare fideiussione e altre garanzie, anche reali. 3. 3. L'attivita' deve essere svolta nei limiti e nel rispetto delle norme che ne disciplinano l'esercizio. Sono comunque escluse le attivita' riservate agli intermediari finanziari di cui all'art. 106 del d. Lgs. 1 settembre 1993 n. 385, quelle riservate alle societa' di intermediazione mobiliare di cui al d. Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58, quelle di mediazione di cui alla legge 3 febbraio 1989 n. 39, le attivita' professionali protette di cui alla legge 23 novembre 1939 n. 1815 e loro modifiche, integrazioni e sostituzioni e comunque tutte le attivita' che per legge sono riservate a soggetti muniti di requisiti non posseduti dalla societa'.