La cooperativa e' retta con i principi della mutualita', senza fini di speculazione privata, con riferimento ai requisiti ed agli interessi dei soci. Lo scopo mutualistico della cooperativa e' quello di procurare ai soci la possibilita' di divenire proprietari di unita' immobiliari a destinazione sia residenziali che non residenziali, alle migliori condizioni possibili rispetto al mercato immobiliare attuale e con il migliore rapporto qualita'/prezzo. La gestione sociale deve essere orientata al conseguimento e rispetto dei parametri di scambio mutualistico prevalente ai sensi degli artt. 2512 e 2513 del codice civile e di cio' gli amministratori e l'organo di controllo, daranno conto nella nota integrativa al bilancio d esercizio. Nella costituzione e nell esecuzione dei rapporti mutualistici la cooperativa rispetta il principio della parita' di trattamento, pur con facolta' dell organo amministrativo di instaurare rapporti con i soci diversificati in relazione alle loro diverse esigenze. Articolo 4 oggetto 1. Per il perseguimento delle finalita' di cui all'art. 3 che precede, la cooperativa, sempre con riferimento ai requisiti ed interessi dei soci, ha per oggetto la realizzazione di immobili da assegnare, anche in corso di costruzione, in proprieta' ai propri soci, e dell'insieme di strutture e servizi che possano favorire la fruizione dell'immobile, l'integrazione sociale, la elevazione culturale e la tutela della salute degli stessi soci attraverso il soddisfacimento delle esigenze ad esse finalizzate, ivi comprese quelle relative ai rapporti delle singole persone e dei rispettivi nuclei familiari con la propria abitazione, con il complesso residenziale, con l'area urbana nella quale il complesso e' collocato e con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo, nonche' la gestione del patrimonio immobiliare proprio e dei soci. 2. Per il conseguimento dell'oggetto sociale, in particolare, la societa' puo': a) costruire edifici a destinazione residenziale e ad uso diverso; b) assegnare in proprieta' ai soci le abitazioni comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a) il relativo atto pubblico di trasferimento deve riconoscere alla societa' il diritto di prelazione qualora il socio assegnatario decida di alienare l'abitazione a terzi diversi dal coniuge e dai discendenti, ascendenti e collaterali entro il secondo grado; c) assegnare in proprieta' ai soci o a terzi le unita' immobiliari con destinazione non residenziale comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a); d) prestare ai soci servizi diretti a soddisfare bisogni di natura amministrativa, servizi diretti ad assisterli nei rapporti con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo. 3. Per la realizzazione delle finalita' che ne costituiscono l'oggetto sociale, la societa' puo' compiere tutti i contratti, le operazioni o atti di natura immobiliare, mobiliare e finanziaria ed avvalersi di tutti gli strumenti, rapporti ed apporti previsti o ammessi dalle disposizioni in vigore; in particolare, la societa' puo': a) acquistare ed alienare aree anche a mezzo di permute; ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e privati; acquistare ed alienare immobili, concedere servitu' in favore di enti pubblici o gestori di servizi, finalizzate all attivita' edilizia della cooperativa; b) avvalersi di tutte le agevolazioni vigenti in materia di edilizia residenziale e non residenziale, con l'osservanza delle condizioni e dei vincoli previsti dalle disposizioni che le disciplinano; c) contrarre mutui e finanziamenti di altra natura, anche con garanzia ipotecaria, e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale, comprese l'apertura di conti correnti, l'assunzione di affidamenti bancari e la emissione di cambiali; d) ricevere prestiti dai soci persone fisiche destinati esclusivamente al conseguimento dell'oggetto sociale, nei limiti ed alle condizioni previsti dalla legge e/o dalle disposizioni delle autorita' competenti; e) stipulare contratti di assicurazione, sia nell'interesse della societa' che dei soci; f) conferire incarichi professionali a tecnici per la progettazione e costruzione di unita' immobiliari per i soci, nonche' a professionisti per la gestione contabile della cooperativa; g) concedere ed ottenere avalli, fideiussioni, ipoteche ed analoghe garanzie nell'interesse della societa' o dei soci, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale e prive di rischi che non siano preventivamente valutabili e compatibili con la natura e le finalita' della societa'; h) promuovere o partecipare alla realizzazione di programmi di ricerca applicata e di sperimentazione diretti al miglioramento della qualita' abitativa ed al contenimento dei costi di costruzione e gestione degli edifici residenziali, anche attraverso l'impiego di energie alternative; prestare consulenza ed assistenza tecnica ed amministrativa agli enti locali, se opportune per agevolare il conseguimento dell'oggetto sociale; i) consorziarsi, anche senza la costituzione di un organizzazione con attivita' esterna, con altre societa' cooperative per lo svolgimento ed il coordinamento delle attivita' e dei servizi di comune interesse e funzionali al conseguimento dell'oggetto sociale; l) aderire ad associazioni ed enti allo scopo di facilitare il conseguimento dell'oggetto sociale. 4. Le attivita' comprese nell'oggetto sociale o finalizzate al suo conseguimento, di cui ai commi precedenti, possono essere svolte, in misura comunque non prevalente ai sensi degli articoli 2512 e 2513 del codice civile, anche nei confronti ed a favore di terzi che non siano soci della societa'. 5. La cooperativa potra', altresi', svolgere in via accessoria o strumentale, attivita' o servizi, anche di interesse collettivo, svolti secondo i principi della mutualita' cooperativa e senza fini di speculazione privata, a favore dei soci, dei loro familiari, nonche' di soggetti terzi, connessi direttamente all'oggetto sociale principale e, comunque, sempre riconducibili all'attivita' caratteristica della cooperativa. 6 la cooperativa puo' svolgere la propria attivita' anche con terzi non soci, nel rispetto del principio della "mutualita' prevalente".