Lo scopo che i soci della cooperativa intendono perseguire, in conformita' agli interessi e requisiti dei soci stessi, e' quella di ottenere, mediante la gestione in forma associata della cooperativa, le migliori condizioni retributive, economiche, sociali e professionali. La cooperativa e' retta e disciplinata dai principi della mutualita', senza fini di speculazione privata. La cooperativa, per agevolare il conseguimento dello scopo sociale e la realizzazione dell'oggetto sociale, si propone di costituire fondi per lo sviluppo tecnologico, per la ristrutturazione ed il potenziamento aziendale. La cooperativa puo' svolgere la propria attivita' anche con terzi non soci. La cooperativa si propone altresi' di partecipare al rafforzamento del movimento cooperativo unitario italiano. Percio' stesso puo' aderire alla lega nazionale delle cooperative e mutue, ai suoi organismi periferici provinciali e regionali nella cui giurisdizione ha la propria sede sociale. La relativa decisione e' demandata all'organo amministrativo. La cooperativa, con riferimento alle esigenze ed agli interessi dei soci, ha per oggetto: - servizi di consulenza e di stima nell'acquisto, nella vendita e nell'affitto di immobili per conto terzi e attivita' correlate, riscossione dei canoni d'affitto, gestione di residence in multiproprieta', gestione dei servizi effettuati da terzi su immobili di proprieta' altrui (property management, building management); - servizi di consulenza per lo sviluppo immobiliare, svolti in forma integrata relativamente a vari campi dell'architettura e ingegneria, comprese tutte le attivita' necessarie e propedeutiche, con selezione dei siti, analisi di fattibilita', ideazione, progettazione piani di sviluppo e manutenzione e attivita' correlate, redazione dei contratti secondo necessita', ristrutturazione e rilocazione di edifici esistenti, acquisto di terreni grezzi e alla vendita di terreni o pacchi sviluppati anche da altri , ricerca di finanziamenti pubblici o privati , attivita' di marketing anche attraverso i canali immobiliari , gestione del processo di costruzione , commercializzazione , affitto o vendita dei beni immobili; - servizi di consulenza per attivita' di interior designer relativi anche allo sviluppo immobiliare, svolti anche in forma integrata, studio, progettazione degli spazi nel dettaglio, individuazione e disegno degli arredi su misura, preventivazione-organizzazione-ideazione di uno stile personalizzato a misura di persona degli ambienti di abitazione private, immobili commerciali e professionali sia dal punto di vista funzionale che estetico al fine di sfruttarne al massimo le funzionalita' e lo stile; - servizi di consulenza per lo sviluppo in materia di energie rinnovabili e nuovi fonti energetiche alternative, svolti anche in forma integrata, studio, ricerca e progettazione, identificazione e soluzioni a maggiore potenziale competitivo -efficienza tecnologica-organizzativa-logistica , comparazione delle diverse soluzioni tecnologiche possibili, valutazione degli aspetti tecnici-organizzativi-autorizzativi, esame degli aspetti economici e finanziari, e tutte le attivita' correlate in ambito di: energia cinetica, energia delle centrali ad idrogeno, energia mareomotrice, bioenergia, energia solare , energia idroelettrica , energia eolica, agroenergie per la produzione di energia con impianti a biomassa, energia termica e biocarburanti con impianti biodiesel-bioetanolo-biometano, impianti biogas con scarti agroindustriali-agroforestali-reflui zootecnici. La societa' potra' compiere, non come attivita' prevalente bensi' strumentale all' attivita' di servizi di consulenza per lo sviluppo immobiliare, di interior designer, di energie rinnovabili e nuovi fonti energetiche alternative, la commercializzazione e la vendita in forma diretta e/o indiretta di tutti i prodotti e materiali direttamente collegati o collegabili alle attivita' di cui all'oggetto sociale. La prestazione di servizi per le attivita' dei disegnatori tecnici; - conduzione di campagne pubblicitarie: collocazione di pubblicita' in giornali, periodici, radio, televisioni, internet ed altri mezzi di comunicazione, di campagne di marketing ed altri servizi pubblicitari e promozione dei prodotti di cui all'oggetto sociale; - consulenza in tema di sicurezza non in connessione con l'attivita' di vigilanza; - consulenza su sicurezza dei prodotti non in connessione con l'analisi tecnica degli stessi; - la prestazione di servizi nei confronti di soggetti abilitati alla attivita' di intermediazione immobiliare, aziendale, inclusi gli studi professionali con esclusione delle attivita' riservate; - la prestazione di servizi in ambito di: pianificazione economica e organizzativa; studi economici e previsionali; studi di localizzazione degli impianti; strategie di marketing e programmazione e pianificazione del prodotto, analisi e ricerche di mercato, costruzione dell'immagine aziendale; promozione di nuove iniziative imprenditoriali attraverso l'istituzione di corsi di formazione, di business plan, di fornitura alle imprese di servizi in materia di finanziamento di qualsiasi ordine e grado, di studi di fattibilita' economica ed analisi costi benefici; - assistenza nell'area del personale e degli assetti organizzativi con particolare riferimento agli uffici come ad esempio: organizzazione del lavoro, sistemi e procedure, ricerca e selezione, aspetti motivazionali, organigramma e manuali di mansione, controllo dei costi del personale, politica retributive e degli incentivi, miglioramento delle qualita' del lavoro, sistemi di archivio e loro gestione, interventi di automazione e gestione innovativa degli uffici; - servizi di organizzazione di assistenza e di gestione a sostegno dell'attivita' della pubblica amministrazione, degli enti pubblici e non che operano per la crescita civile, sociale e culturale del territorio come ad esempio: alla pianificazione, al controllo ed allo sviluppo del territorio (strumenti urbanistici, rappresentazione del territorio e delle sue trasformazioni, monitoraggio degli interessi sociali, economici, ambientali e di altra natura) alla promozione, pianificazione, realizzazione di iniziative e progetti-obiettivi nel settore dei servizi di utilita' collettiva, catasto, tutela dei beni culturali ed ambientale, verde ville e monumenti, attivita' sportive e ricreative, centri di studio, di documentazione e di orientamento sociale e professionale, informazioni, indagine e ricerche, inchieste statistiche e di opinioni, base di dati e banche dati predisposte per l'aggiornamento. Resta in ogni caso fermo il principio della personalita' della prestazione professionale; l'incarico potra' essere svolto soltanto da soci professionisti in possesso dei requisiti necessari per lo svolgimento della specifica prestazione professionale richiesta dal cliente, i quali assicurano per tutta la durata dell'incarico la piena indipendenza e imparzialita', dichiarando possibili conflitti di interesse o incompatibilita' iniziali o sopravvenuti. Esclusivamente ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale e soltanto nell'ambito dei propri soci, la cooperativa potra' effettuare la raccolta dei prestiti da disciplinarsi con apposito regolamento. E' tassativamente vietata la raccolta di risparmio fra i non soci sotto ogni forma. La cooperativa puo' aderire ad un gruppo cooperativo paritetico ai sensi dell'articolo 2545-septies del codice civile. Il tutto nel rispetto della vigente normativa, previo rilascio delle necessarie autorizzazioni e concessioni e con l'esclusione delle attivita' riservate dalla legge a determinate categorie, qualora in assenza dei necessari requisiti. La societa' potra' compiere, non quale attivita' prevalente bensi' strumentale all'attivita' di cui sopra, qualsiasi operazione ritenuta necessaria ed utile per il raggiungimento dell'oggetto sociale di natura commerciale (limitandosi a prodotti e beni di cui all'oggetto sociale), industriale, mobiliare ed immobiliare, compreso anche il rilascio di fideiussioni e garanzie, anche reali, a favore di terzi; potra' inoltre, sempre quale attivita' strumentale e non prevalente ai sensi della vigente legislazione, assumere partecipazioni ed interessenze in altri enti o imprese aventi oggetto analogo, affine o connesso al proprio. Per il raggiungimento degli obiettivi sociali la cooperativa potra' compiere tutte le operazioni industriali, commerciali, immobiliari, mobiliari, e finanziarie ritenute idonee al raggiungimento dei suoi fini, compresi corsi di aggiornamento e di istruzione all'uso di software e hardware di ogni ordine e genere. La societa' potra' far parte di consorzi, societa' consortili e raggruppamenti di imprese nonche' assumere direttamente e/o indirettamente partecipazioni (anche azionarie) ed interessenze in altre societa' e imprese, anche aventi scopo diversi da quello dell'oggetto sociale. La societa' cooperativa e' a mutualita' prevalente in quanto si avvale, nello svolgimento dell'attivita' propria, prevalentemente delle prestazioni lavorative o degli apporti di servizi dei soci cooperatori, potendo peraltro avvalersi, ma in misura subordinata, anche delle prestazioni lavorative di terzi. A tal fine gli amministratori ed i sindaci, questi se nominati, documentano la condizione di prevalenza nella nota integrativa al bilancio, evidenziando contabilmente quanto stabilito dall'articolo 2513 c. C. , in combinato disposto con quanto stabilito dall'articolo 2425 c. C. Sono comunque fatti salvi i diversi criteri previsti dalla legge. Pertanto: - e' vietato distribuire dividendi in misura superiore all'interesse massimo dei buoni postali fruttiferi, aumentato di due punti e mezzo rispetto al capitale effettivamente versato; - qualora dovesse essere prevista l'emissione di strumenti finanziari, e' comunque vietato remunerare quelli offerti in sottoscrizione ai soci cooperatori in misura superiore a due punti rispetto al limite massimo previsto per i dividendi; - e' vietato distribuire riserve tra i soci cooperatori; - vi e' l'obbligo, in caso di scioglimento della societa', di devolvere l'intero patrimonio sociale, dedotti soltanto il capitale sociale e i dividendi eventualmente maturati, ai fondi mutualistici per la promozione e lo sviluppo della cooperazione. La cooperativa potra' anche integrare il principio della mutualita', destinando - oltre a quanto stabilito dalla normativa vigente e nell'ambito delle proprie possibilita' ? maggiori fondi per la previdenza e l'assistenza, compresa quella infortunistica, nonche' per un ristorno a favore dei soci. La cooperativa si iscrivera' all'albo di cui all'art. 2512 c. C. , depositandovi annualmente i propri bilanci.