L'acquisto, la vendita, la permuta, la locazione, la gestione e la valorizzazione di immobili commerciali, rustici, urbani ed industriali, sia propri che di terzi, la costruzione, il restauro, il rifacimento, parziale o totale di immobili e fabbricati, sia in proprio che per conto terzi e la loro vendita, sia in blocco che frazionatamente; - l'acquisto e la urbanizzazione di aree edificatorie, e comunque qualunque attivita' connessa con quella edilizia; - la realizzazione, gestione e valorizzazione di complessi ed attivita' commerciali, la realizzazione, la gestione e l'avviamento di strutture commerciali e di centri commerciali; - la gestione di alberghi, bar, ristoranti, pizzerie, locali da ballo e ritrovi notturni, stabilimenti balneari ed infrastrutture turistiche ricreative e sportive (quali ad es. : piscine, scivoli ad acqua, laghi artificiali, campi da tennis, ecc. ) e simili, nonche' strutture per ogni attivita' connessa, centri fisioterapici e termali, istituti di bellezza, impianti di trasporto, vendita al pubblico di prodotti alimentari e non alimentari, nonche' concessione in affitto o forme analoghe a terzi di immobili e di ogni iniziativa realizzata e l'acquisizione in affitto o in forme analoghe da terzi di immobili o di attivita' commerciali; gestione di porti ed aeroporti turistici. La societa' potra' svolgere inoltre attivita' previste per gli uffici viaggi e turismo; promozione e produzione di turismo, operando in stretta collaborazione con gli operatori del settore e le autorita' preposte; rappresentare operatori turistici stranieri specializzati nella produzione di traffico turistico onde canalizzarle verso l'italia; rappresentare la societa' di navigazione, aerea, marittima e di superficie; promuovere traffico turistico all'interno dell'italia (interregionale) onde utilizzare il piu' possibile le facilitazioni turistiche italiane, vendita di biglietti per qualsiasi mezzo di trasporto terrestre o di navigazione interna, sia nazionale che estera, in tutte le forme d'uso e cosi' biglietti a tariffa intera o ridotta, di corsa semplice, di andata e ritorno, circolare, ecc. ; prenotazione di posti nelle carrozze ferroviarie e in ogni altro mezzo di trasporto; vendita di biglietti di passaggio e di cabine per conto di imprese nazionali ed estere di navigazione aerea; organizzazione di viaggi isolati od in comitiva e di crociere con o senza inclusione dei servizi accessori di soggiorno; organizzazione di escursioni private e collettive con o senza accompagnamento, per la visita della citta' e dei dintorni e noleggio autovetture; spedizione e ritiro bagagli per conto e nell'interesse dei propri clienti; emissione dei propri ordinativi per alberghi e vendita di buoni d'albergo emessi da organizzazioni nazionali ed estere; rilascio e pagamento di assegni turistici circolari per viaggiatori (traveller's cheques), altresi' di lettere di credito emessi da istituti bancari e cambio di valute, in quanto attinenti a servizi turistici e sempre che il titolare dell'azienda abbia ottenuto le prescritte autorizzazioni, rilascio di polizze di assicurazione contro infortuni di viaggio a persone o cose di imprese autorizzate; informazioni di ogni genere in materia turistica; diffusione gratuita di materiale turistico di propaganda, e vendita di guide, orari, ecc. ; speciali prestazioni, purche' di qualche interesse turistico anche se indirette (visti consolari ai passaporti, tenuta di biglietti teatrali per manifestazioni di pubblico interesse, lotterie, ecc. ); assistenza in genere ai clienti, i trasporti e le spedizioni aeree, marittime, terrestri, per conto proprio o di terzi, anche con mezzi propri, in territorio nazionale od estero, nonche' le operazioni doganali, valutarie e di qualsiasi altro genere per la spedizione ed il ricevimento di merci, prodotti, oggetto e cose di qualunque altro genere e specie, quanto in italia che all'estero. Potra' effettuare la vendita di biglietti per trasporto aereo di passeggeri e delle merci, e custodia merci per conto terzi, potra' svolgere tali attivita' sia per conto proprio, sia quale agente rappresentante, mandante e commissionario di qualsiasi societa'. L'esercizio del marketing, della ricerca aziendale in genere, l'assistenza finanziaria nel campo turistico. La societa' potra' altresi' compiere tutte le operazioni commerciali, industriali, mobiliari, immobiliari e, con le precisazioni di cui all'ultimo comma del presente articolo, finanziarie ritenute dall'organo amministrativo necessarie od utili al conseguimento dell'oggetto sociale. La societa' potra' assumere partecipazioni od interessenze in altre societa', purche' aventi oggetto affine con il proprio. Sono comunque tassativamente escluse dall'oggetto sociale tutte le attivita' per le quali la legge richiede preventivamente autorizzazioni, abilitazioni od iscrizioni in albi che non possono essere richieste anche successivamente, ovvero tutte le attivita' per le quali la legge richiede un capitale sociale superiore a quello detenuto dalla societa'. La societa' puo' acquisire dai soci versamenti in conto capitale o a fondo perduto senza obbligo di rimborso ovvero stipulare con i soci contratti di finanziamento, anche senza corresponsione di interessi, ma con obbligo di rimborso. La societa' puo', inoltre, acquisire fondi dai soci ad altro titolo, nei limiti stabiliti dalla disciplina vigente in materia di raccolta di risparmio presso soci e delle norme a salvaguardia del patrimonio sociale (quali l art. 2467 cod. Civ. ).