La cooperativa e' retta e disciplinata secondo i principi della mutualita' ed in particolare della mutualita' prevalente previsti dall'art. 2512 e 2514 del c. C. , senza fini di speculazione privata ed ha per scopo principale quello di assegnare ai soci case di abitazione e relative pertinenze, alle condizioni migliori rispetto a quelle di mercato, in proprieta', in diritto di superficie, in locazione, in godimento ed anche con patto di futura assegnazione o riscatto. La cooperativa nel rispetto dello scopo mutualistico: 1) deve svolgere la sua attivita' prevalentemente in favore dei soci; 2) deve iscriversi in un apposito albo, presso il quale depositare annualmente i propri bilanci; 3) non puo' distribuire i dividendi in misura superiore all'interesse massimo dei buoni postali fruttiferi, aumentato di due punti e mezzo rispetto al capitale effettivamente versato; 4) non puo' remunerare gli strumenti finanziari offerti in sottoscrizione ai soci in misura superiore a due punti rispetto al limite massimo previsto per i dividendi; 5) non puo' distribuire le riserve fra i soci cooperatori; 6) e' obbligata alla devoluzione, in caso di scioglimento della societa', dell'intero patrimonio sociale, dedotto soltanto il capitale sociale e i dividendi eventualmente maturati, ai fondi mutualistici per la promozione e lo sviluppo della cooperazione. Lo scopo che i soci della cooperativa intendono perseguire e' quello di ottenere, nell'ambito dell'oggetto sociale, a condizioni possibilmente migliori rispetto a quelle ottenibili sul mercato, il soddisfacimento dei propri bisogni abitativi. La cooperativa puo' svolgere la propria attivita' anche con terzi non soci. Considerata l'attivita' mutualistica della societa', cosi' come sopra definitiva, nonche' i requisiti e gli interessi dei soci, la cooperativa, con spirito mutualistico e senza finalita' di lucro, anche avvalendosi di tutte le leggi, norme anche comunitarie e disposizioni in materia di edilizia economica e popolare, ha come oggetto: a) acquisire terreni, sia in proprieta' che in diritto di superficie, per costruirvi fabbricati residenziali e/o anche soltanto vani accessori aventi diverse destinazioni a servizio dei residenti; b) acquisire fabbricati e/o unita' immobiliari gia' costruite da recuperare e/o da ristrutturare. Tutti gli immobili di cui sopra potranno anche essere inseriti o costituiti in programmi integrati di settore, piani di zona o complessi organici di insediamento, anche comprendenti servizi sociali, asili nido, scuole, centri civici e commerciali, verde attrezzato, luoghi destinati ad attivita' culturali, ricreative e sportive. C) svolgere attivita' edilizia in generale; d) costruire abitazioni di tipo economico e popolare da assegnare ai propri soci in diritto di proprieta' esclusiva, in diritto di superficie - ovvero proprieta' superficiaria -, in diritto reale di abitazione, in godimento e comunque in tutte le altre forme consentite dalla legge; l'amministrazione degli immobili, delle parti comuni e/o condominiali, delle relative pertinenze rimarranno comunque di competenza della cooperativa; e) facilitare l'acquisto diretto di un'abitazione da parte dei soci, anche usufruendo di finanziamenti statali, regionali, comunitari assegnati direttamente alle imprese di costruzioni; f) provvedere alla assegnazione degli alloggi ai soci; g) provvedere alla amministrazione degli immobili sociali; h) procedere all'acquisto, anche a mezzo di permuta, ovvero ricevere in assegnazione, terreni per la costruzione di fabbricati, anche aventi caratteristiche stabilite dalla legislazione vigente in materia di edilizia popolare ed economica, da assegnare ai soci, all'acquisto, altresi', di fabbricati da demolire, ricostruire, ristrutturare od ultimare, al fine di raggiungere gli stessi scopi di cui sopra; i) utilizzare il diritto di superficie su aree di proprieta' di pubbliche amministrazioni o di altri enti, societa' o privati, al fine di raggiungere gli scopi sociali; l) provvedere, al fine di agevolare il conseguimento dell'oggetto sociale, a lottizzare ed urbanizzare, direttamente o tramite appalti, le aree acquisite, con criteri di massima economia; m) gestire, in nome e per conto dei propri soci, interventi costruttivi assegnati ad altre cooperative di abitazione o imprese di costruzione. N) promuovere e svolgere attivita' di carattere sociale , culturale, ricreativo a favore dei soci e delle loro famiglie; o) costruire e/o acquistare e/o vendere immobili da destinarsi ad attivita' di carattere sociale, commerciale, ricreativo e sportivo, al fine di contribuire a dotare dei servizi necessari i quartieri in cui insistono gli immobili sociali; p) eseguire attivita' edilizia in generale, di costruzione, di ristrutturazione e restauro; q) acquistare, costruire, ristrutturare immobili aventi o meno le caratteristiche degli alloggi di tipo economico popolare, da assegnare ai soci e/o da alienare a terzi; r) stipulare convenzioni urbanistiche, anche in piani di zona, convenzioni e contratti di cui alle leggi n. 1150 del 1942, n. 167 del 1962, n. 865 del 1971, n. 457 del 1978, n. 10 del 1977 e comunque previsti dalla normativa in materia di edilizia residenziale pubblica e/o privata, convenzionata, agevolata, sovvenzionata, economica e popolare; s) ricevere in assegnazione aree, anche in piani di zona, in proprieta' o in diritto di superficie; t) eseguire interventi di lottizzazione e urbanistici in generale; costruire e alienare a terzi, su aree proprie e/o ricevute in diritto di superficie o in proprieta', i servizi connessi con la residenza e quindi immobili residenziali ad uso non abitativo; u) utilizzare in tutte le forme previste dalla vigente legislazione il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti territoriali, al fine di raggiungere gli scopi sociali; v) attivare e gestire in proprio o per conto di terzi servizi relativi alla gestione e amministrazione del patrimonio immobiliare sociale e/o di terzi, quali, in via esemplificativa, l'amministrazione di stabili, fabbricati, condominii, l'esecuzione di qualunque opera di manutenzione ordinaria, straordinaria, di risanamento conservativo, di ristrutturazione, gestire impianti sportivi o ricreativi. Per il raggiungimento degli scopi suindicati e principalmente per la costruzione dei fabbricati da assegnare ai soci, la cooperativa potra': - avvalersi di tutte le forme di credito, contributi e finanziamenti fornite dal mercato, anche internazionale, dalle disposizioni vigenti in materia di edilizia, del credito ordinario, del credito speciale, dei contributi, a fondo perduto o meno, sul capitale e/o sugli interessi, da chiunque assegnati ed erogati, di finanziamenti comunitari, statali, regionali, di mutui e finanziamenti, contributi previsti dalle norme in materia di edilizia economica e popolare, di edilizia residenziale, di edilizia agevolata, da leggi e disposizioni dirette comunque ad incentivare l'edilizia, del credito ordinario in qualunque sua forma, compresi mutui, anche integrativi, prefinanziamenti, anticipazioni fondiarie, scoperti di conto corrente, fidi; - stipulare e sottoscrivere tutti i relativi atti, mutui, finanziamenti, qualunque operazione di credito e/o mutuo, fondiari o edilizi, emettere effetti cambiari, eseguire tutte le operazioni bancarie compresa l'apertura di conti correnti di qualunque genere e tipo, prestare e concedere garanzie reali e/o personali anche nell'interesse e/o a favore di terzi, chiedere ed ottenere fidejussioni bancarie o assicurative, favorire l'accesso al credito da parte dei soci, anche intervenendo quale terza datrice di ipoteca, iscrivere, cancellare, ridurre, restringere, frazionare ipoteche. La cooperativa potra' altresi' partecipare ad intraprese economiche aventi oggetto analogo o simile al proprio e, per l'effetto, acquistare e vendere azioni e quote sociali, costituire societa' cooperative e/o commerciali purche' di capitali, acquisire mandati, assumere interessenze e partecipazioni sotto qualsiasi forma in imprese cooperative o di altro tipo che svolgono attivita' di diretto interesse del movimento cooperativo, dare adesione ad altri enti ed organismi cooperativi, anche con scopi fidejussori, a responsabilita' limitata e/o per azioni, diretti a consolidare e sviluppare il movimento cooperativo; consorziarsi, anche senza creazione di uffici con attivita' esterne, ad altre cooperative di abitazione per lo sviluppo e il coordinamento delle attivita' comuni, partecipare, anche con oblazioni, a tutte le iniziative idonee a diffondere e rafforzare, nei rapporti tra i soci e in quelli tra essi e gli altri lavoratori, i principi di mutuo aiuto e i legami di solidarieta', estendere infine ad altri comuni, oltre a quello della sede sociale, l'attuazione degli scopi sociali. La cooperativa puo' aderire ad un gruppo cooperativo paritetico ai sensi dell'articolo 2545-septies del codice civile. La cooperativa puo' ricevere prestiti da soci, finalizzati al raggiungimento dell'oggetto sociale, secondo i criteri ed i limiti fissati dalla legge e dai regolamenti. Le modalita' di svolgimento di tale attivita' sono definitive con apposito regolamento approvato dall'assemblea dei soci.