La societa' e' a scopo consortile, opera a nome proprio, ma per conto e nell'interesse dei soci, e, nell ambito di quanto previsto dall articolo 2602 codice civile nonche' dall'articolo 71 bis comma 3 disposizioni di attuazione del codice civile, si propone il coordinamento, la disciplina e lo svolgimento unitario delle attivita' delle imprese consorziate inerenti la gestione in comune, la manutenzione, ordinaria e straordinaria, l'esecuzione di migliorie e addizioni, quant'altro sia necessario od opportuno per la conduzione e la gestione funzionale delle parti condominiali e super condominiali degli immobili e dei complessi immobiliari nella proprieta' nella comproprieta' o comunque nella disponibilita' dei consorziati ubicati all'interno del "parco innovazione" dell'ambito urbanistico "centro intermodale (cim) e ex officine meccaniche reggiane" in reggio nell'emilia. La societa' consortile avra' facolta' di estendere la propria attivita' anche in favore di proprietari o di comproprietari di immobili o di complessi immobiliari ubicati all'interno del "parco innovazione" e che non siano consorziati alla societa' consortile, a condizione che ka medesima societa' consortile stipuli con essi apposita convenzione a regolare il contenuto del rapporto che verra' ad instaurarsi. Fermo, in via generale, l'oggetto sopra indicato e la natura esemplificativa dell'elenco seguente, la societa' consortile si propone lo svolgimento delle attivita' di cui ai successivi commi i e ii. I. La progettazione, la realizzazione e la gestione collettiva degli impianti fotovoltaici e comunque degli impianti per la produzione di energia elettrica alimentati da fonti rinnovabili dei quali i consorziati sono o saranno comproprietari o comunque titolari e responsabili in ragione dell'essere i medesimi impianti realizzati quali parti comuni del supercondominio costituito tra il "capannone 18", il "capannone 17" e gli eventuali ulteriori immobili che verranno a comporlo tra quelli ubicati all'interno del "parco innovazione" dell'ambito urbanistico "ambito centro intermodale (cim) e ex officine meccaniche reggiane" in reggio nell'emilia (nel seguito, "impianti"). La gestione collettiva potra' comprendere anche quote degli impianti che siano in comproprieta' di persone fisiche o giuridiche non consorziate, a condizione che il diritto di gestire collettivamente dette quote di comproprieta' sia attribuito direttamente alla societa' consortile da parte del titolare del diritto di comproprieta', mediante atto che attribuisca ad essa societa' consortile ogni e qualsiasi diritto di gestione e di ritrazione dei benefici derivanti dalla gestione degli impianti e che disciplini le forme di controprestazione in favore del non consorziato. I. 1 la societa' consortile, nell'interesse dei consorziati, potra', in forza della costituzione del rapporto consortile ovvero in forza di rapporto convenziona le instaurato con soggetto non consorziato che sia comproprietario degli impianti: i. 1. 1 porre in essere ogni e qualsiasi azionenecessaria o utile per consentire l'autoconsumo in tutte le sue declinazioni e comunque l'utilizzo da parte dei consorziati dell'energia prodotta dagli impianti in loro comproprieta' o dei quali sono responsabili; i. 1. 2 porre in essere ogni e qualsiasi azione necessaria o utile per fruire dei servizi di scambio sul posto dell'energia elettrica prodotta dagli impianti in comproprieta' dei consorziati o dei quali i consorziati siano responsabili; i. 1. 3 porre in essere ogni e qualsiasi azione necessaria o utile, laddove ne sussistano i presupposti, anche soggettivi, per costituire una comunita' di energia rinnovabile tra i consorziati, ai sensi della direttiva (ue) 2018/2001 e comunque ai sensi di legge, secondo la definizione contenuta nell'allegato a alla deliberazione 4 agosto 2020 n. 318/2020/r/eel dell'arera. I. 2 la societa' consortile, in forza di specifico mandato ricevuto, in ragione della costituzione del rapporto consortile ovvero in forza di rapporto convenzionale instaurato con soggetto non consorziato che sia comproprietario degli impianti, e' referente sia dei consorziati che dei comproprietari degli impianti che siano non consorziati, ma soltanto convenzionati, ai sensi e per gli effetti dell'allegato a alla predetta deliberazione 4 agosto 2020 arera. I. 3 la societa' consortile e' costituita quale forma di associazione tra consumatori di energia elettrica, funzionale a far si' che i consorziati, in uno con i comproprietari degli impianti che non siano consorziati, ma abbiano stipulato con la societa' consortile idoneo rapporto convenzionale: (i) possano divenire autoconsumatori di energia rinnovabile che agiscono collettivamente ai sensi dell'articolo 21, paragrafo 4, della direttiva (ue) 2018/2001; (ii) possano costituire, nel caso ne sussistano i presupposti, una comunita' di energia rinnovabile ai sensi dell'articolo 22 della direttiva (ue) 2018/2001. I. 4 l'obiettivo principale della societa' consortile in riferimento alla progettazione, realizzazione e gestione degli impianti e' quello di fornire benefici ambientali ed economici ai propri consorziati e ai comproprietari degli impianti che ne abbiano convenzionato la gestione in favore della societa' consortile (nel seguito, "terzi convenzionati") piuttosto che profitti finanziari. I consorziati e i terzi convenzionati condivideranno l'energia prodotta dagli impianti utilizzando la rete di distribuzione esistente. L'energia condivisa sara' pari al minimo, in ciascun periodo orario, tra l'energia elettrica prodotta e immessa in rete dagli impianti e l'energia elettrica prelevata dall'insieme dei consorziati e dei terzi convenzionati. I. 5 nel rispetto dell'oggetto e dello scopo consortile omi rinnovabili avra' la facolta' di: i. 5. 1 promuovere e gestire amministrativamente le attivita' prodromiche, collegate o connesse all'adempimento degli obblighi previsti nel contratto a carico della societa' consortile in relazione agli impianti; i. 5. 2 promuovere iniziative, in accordo con la pubblica amministrazione, atte a facilitare sotto il profilo tecnico-amministrativo-finanziario la realizzazione di impianti fotovoltaici o comunque di impianti di produzione di energia elettrica alimentati da fonti rinnovabili; i. 5. 3 realizzare impianti fotovoltaici o comunque impianti di produzione di energia elettrica alimentati da fonti rinnovabili in ambito condominiale e supercondominiale; i. 5. 4 curare la regolare ed efficiente manutenzione, ordinaria e straordinaria, degli impianti. Ii. L'esecuzione unitaria dei servizi di gestione funzionale delle parti condominiali e supercondominiali inerenti gli immobili e i complessi immobiliari, nella proprieta' o comunque nella disponibilita' dei consorziati e dei terzi convenzionati in ragione della titolarita' di un diritto reale, sui medesimi immobili e complessi immobiliari,ubicati all'interno del "parco innovazione" dell'ambito urbanistico "centro inter modale (cim) e ex officine meccaniche reggiane" (nel seguito, "complesso immobiliare"), quali, a titolo esemplificativo: (i) la gestione funzionale delle parti comuni e dei servizi comuni, condominiali e supercondominiali; (ii) la manutenzione ordinaria di tutte le opere condominiali e supercondominiali, incluse le reti tecnologiche; (iii) la manutenzione straordinaria di tutte le opere condominiali e supercondominiali, ivi inclusa la manutenzione sostitutiva programmata degli impianti e delle attrezzature; (iv) la revisione obbligatoria degli impianti e delle attrezzature; (v) la fornitura, a soddisfacimento dei bisogni dei consorziati, di vettori energetici e di acqua potabile; (vi) il servizio di vigilanza, sicurezza e portierato del complesso immobiliare; (vii) il servizio di pulizia delle aree condominiali e supercondominiali del complesso immobiliare e delle relative aree di pertinenza; (viii) il servizio di giardinaggio, di gestione e di manutenzione del verde condominiale e supercondominiale cosi' come del verde insistente sulle aree limitrofe, si' da assicurare in ogni momento il decoro del complesso immobiliare; (ix) la piccola manutenzione e il pronto intervento riparativo afferente gli immobili e i complessi immobiliari in proprieta' o nella disponibilita' dei consorziati; (x) in genere, attivita' di facility management e di global service in favore del complesso immobiliare; (xi) i servizi di gestione calore o i servizi energia, i servizi di consulenza energetica e di utilizzazione ottimale delle risorse energetiche in genere, i servizi integrati per la ealizzazione e la eventuale successiva gestione di interventi o di misure di riduzione dei consumi di energia in favore del complesso immobiliare; (xii) la progettazione, la costruzione, l'installazione, la gestione e la manutenzione di impianti tecnologici, termici, idricosanitari, frigoriferi, di condizionamento, elettrici, telefonici, antincendio, di antintrusione, di videosorveglianza, di controllo accessi, di sollevamento di persone e cose; (xiii) progettazione, costruzione, manutenzione e gestione di impianti di produzione di energia elettrica, di cogenerazione, di teleriscaldamento, nonche' di impianti, installazioni e dispositivi per il risparmio energetico e l'utilizzo di fonti rinnovabili di energia, con vendita a terzi dell'energia prodotta che non sia utilizzata in autoconsumo all'interno del complesso immobiliare; (xiv) svolgimento di prestazioni tecniche in genere rispetto ai servizi e alle attivita' svolte dalla societa' consortile; (xv) la fornitura di consulenze amministrative, informatiche, tecnologiche e servizi informatici, servizi di call center e contact center, servizi di lettura contatori gas, acqua, energia elettrica in favore dei consorziati. Con particolare anche se non esclusivo riguardo al perseguimento dello scopo e dell'oggetto di cui al presente comma ii, la societa' consortile avra' facolta' di porre in essere tutte le operazioni, gli atti e gli interventi di natura organizzativa, tecnica ed operativa, necessari o utili per l'esatto svolgimento e compimento dei servizi o dei lavori costituenti oggetto della attivita' consortile, ivi compreso: ii. 1 provvedere all'organizzazione comune dell'esecuzione dei servizi sopra indicati, compito che sara' svolto dalla societa' consortile, nell'interesse dei consorziati e dei terzi convenzionati, ponendo in essere i necessari rapporti contrattuali con i consorziati o con i terzi fornitori di beni e prestatori di servizi nonche' con istituti di credito; ii. 2 provvedere a razionalizzare ed ottimizzare il flusso dei costi e dei ricavi, derivanti dall'esecuzione dei servizi sopra indicati; ii. 3 costituire il centro di formazione delle volonta' comuni dei consorziati, e cio' nell'ambito degli organi e degli istituti regolamentari disciplinati dal presente statuto, assumendo ogni conseguente determinazione relativamente all'esecuzione dei servizi sopra indicati. La societa' consortile potra' compiere tutte le operazioni finanziarie, mobiliari ed immobiliari, necessarie o utili, strumentali o connesse, per il raggiungimento dei fini sociali, non esclusa l'assunzione di partecipazioni in altri enti, anche societari, aventi scopi affini, complementari o strategicamente utili. E' tassativamente escluso l'esercizio di attivita' per le quali sia richiesta l iscrizione in un albo o ordine professionale (c. D. Attivita' riservate), nonche' ogni atto od operazione che la legge vieta o riserva alla competenza di societa' o enti dotati di particolari requisiti che la societa' consortile non possiede. La societa' consortile non potra' in alcun caso svolgere raccolta di risparmio tra il pubblico, attivita' di collocamento ed in genere attivita' riservate alle banche o ad altri intermediari autorizzati ai sensi delle leggi vigenti in materia bancaria, creditizia e finanziaria nei limiti previsti dal d. Lgs. 1 settembre 1993 n. 385 ingrato dal decreto ministeriale 6 luglio 1994 e dalle ulteriori leggi in materia. La societa' consortile potra' valersi di tutte le agevolazioni e provvidenze di legge disposte dalla ue, dallo stato, dalla regione e da enti locali.