La societa', con riferimento ai requisiti e agli interessi dei soci, ha per oggetto principalmente l'assegnazione ai soci in proprieta', in godimento, ovvero in locazione e ulteriori forme contrattuali di immobili abitativi e pertinenziali realizzati, recuperati o comunque acquisiti da parte della cooperativa, nonche' in via accessoria o strumentale attivita' o servizi anche di interesse collettivo connessi direttamente o indirettamente all'oggetto sociale principale. Per la realizzazione delle finalita' che ne costituiscono l'oggetto sociale, la societa' puo' compiere tutti i contratti, le operazioni o atti di natura immobiliare, mobiliare e finanziaria ed avvalersi di tutti gli strumenti, rapporti ed apporti previsti o ammessi dalle disposizioni in vigore; in particolare, la societa' puo': a. Acquistare ed alienare aree anche a mezzo di permute; ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e privati; acquistare ed alienare immobili, anche se locati ed anche da demolire, risanare, ristrutturare o completare, e costituire o acquisire l'usufrutto sugli stessi; b. Costruire ed effettuare interventi di manutenzione, recupero, ricostruzione di immobili, e di riqualificazione urbana; c. Contrarre mutui e finanziamenti di altra natura, anche con garanzia ipotecaria, e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale, comprese l'apertura di conti correnti, l'assunzione di affidamenti bancari e l'emissione di cambiali; d. Stipulare contratti di assicurazione, sia nell'interesse della societa' che dei soci; e. Effettuare anticipazioni e finanziamenti ai soci in quanto necessari per il conseguimento dell'oggetto sociale; f. Concedere ed ottenere avalli, fideiussioni, ipoteche ed analoghe garanzie nell'interesse della societa' o dei soci, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale; g. Costituire ed essere socia di societa' per azioni o a responsabilita' limitata in conformita' alle leggi vigenti; h. Prestare ai soci servizi diretti a soddisfare bisogni di natura amministrativa, assistenziale, educativa, culturale, sociale, sportiva e ricreativa; i. Assegnare in godimento o in proprieta' ai soci o locare ai soci ed a terzi ovvero alienare a terzi le unita' immobiliari con destinazione non residenziale comprese negli edifici di cui alla precedente lettera b. J. Organizzare e gestire servizi socio assistenziali e dell'abitare, centri di accoglienza, a favore dei singoli e della collettivita'; k. Fornire ogni e qualsiasi servizio, prestazione e assistenza di carattere tecnico, finanziario amministrativo e gestionale per consentire a cooperative, societa' ed enti il raggiungimento dei rispettivi scopi sociali; l. Provvedere all'amministrazione condominiale degli edifici; m. Organizzare attivita' culturali e ricreative di qualsiasi genere, all'uopo dotandosi delle necessarie strutture e attrezzature da concedersi anche in uso o in gestione a terzi; n. La cooperativa potra' compiere tutti gli atti e i negozi giuridici necessari o utili alla realizzazione degli scopi sociali; o. La cooperativa si propone di stimolare lo spirito di previdenza e di risparmio dei soci, in conformita' alle vigenti disposizioni di legge in materia, effettuata esclusivamente ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale. E' pertanto tassativamente vietata la raccolta del risparmio fra il pubblico sotto ogni forma. P. La cooperativa si propone altresi' l'adozione di procedure di programmazione pluriennale finalizzate allo sviluppo o all'ammodernamento aziendale. La cooperativa potra' aderire ad un gruppo cooperativo paritetico ai sensi dell'articolo 2545 septies codice civile. Q. Nei limiti in cui cio? non comporti un pregiudizio dell'attivita? principale e sia comunque finalizzato a potenziare i mezzi della cooperativa da destinare all'attivita' principale: - provvedere anche mediante la partecipazione a societa? e/o partnership all'uopo realizzate, alla gestione amministrativa e condominiale, ivi compresi attivita' di property management e/o servizi di gestione del patrimonio immobiliare, di immobili residenziali di utilizzo pubblico e/o privato di proprieta' anche di non soci; - realizzare, acquistare, concedere in locazione anche a soggetti non soci, nonche? alienare unita? immobiliari con destinazione non residenziale. R. Gestire gli spazi comuni del cohousing, una volta ultimati, per attivita? pubbliche e private, rivolte anche a persone non facenti parte della cooperativa, aventi finalita? culturali, educative, di promozione sociale, ludico-ricreative e di economia solidale. La societa' svolgera' la propria attivita' combinando il proprio sviluppo economico e mutualistico con finalita' di beneficio comune che, in qualita' di societa' benefit, ai sensi dell'articolo 1, 376 comma e seguenti della legge 208/2015 e s. M. I. , intende perseguire, operando in modo responsabile, sostenibile e trasparente nei confronti di persone, comunita', territori e ambiente, beni ed attivita' culturali e sociali, enti e associazioni ed altri portatori di interesse. Acquisendo la qualifica di societa' benefit vengono individuate le seguenti finalita' di beneficio comune: - creare le migliori condizioni per assicurare benessere e dignita' a tutte le persone che lavorano per l'azienda, attraverso l'adozione di politiche specifiche e la promozione di una cultura di collaborazione, onesta', fiducia, responsabilita', trasparenza, equita', e inclusione; - l'impegno a favore dello sviluppo sostenibile, basato su prodotti (immobili realizzati dalla societa'), processi e pratiche che minimizzino gli impatti negativi e amplifichino l'impatto positivo sulle persone, sull'ambiente e sul territorio; - l'attuazione di un'evoluzione progressiva del proprio modello di business e operativo verso un'economia a impatto climatico azzerato, riducendo le emissioni di gas a effetto serra e puntando al raggiungimento delle emissioni nette zero, in linea con gli obiettivi europei di neutralita' climatica e quelli nazionali di transizione ecologica anche mediante la partecipazione e realizzazione di progetti rivolti a promuovere le tecniche di edilizia/architettura rigenerativa; - mettere in atto pratiche di business oneste, trasparenti e rigenerative attraverso l'innovazione guidata da principi di qualita', salute e sostenibilita'; - contribuire alla riqualificazione di aree urbane degradate attraverso la creazione di alloggi accessibili, sostenibili e socialmente inclusivi, in collaborazione con enti locali e associazioni del territorio. La cooperativa si impegna anche a convenire accordi con i suoi lavoratori, dipendenti, fornitori, clienti, partner, enti pubblici e altri portatori di interesse generale diretti ad aumentare la creazione di valore condiviso; l'organo amministrativo fissa, con una pianificazione annuale, anche gli obiettivi specifici di beneficio comune, che declinino le categorie sopra elencate.