La societa' ha per oggetto lo svolgimento delle seguenti attivita': - gestione del patrimonio immobiliare degli enti ecclesiastici: gestione strategica, amministrativa, patrimoniale e tecnico funzionale del patrimonio immobiliare di proprieta' degli enti ecclesiastici nel rispetto della normativa vigente nonche' delle norme di diritto canonico ecclesiastico e delle istruzioni amministrative cei in funzione: delle attivita' che lo utilizzano; delle norme che ne regolano i vari aspetti tecnici, funzionali e amministrativi ed ecclesiastici e delle esigenze manutentive mirate al loro mantenimento in uso; - asset management: gestione del complesso di strategie e attivita' di investimento a medio-lungo termine finalizzate alla massimizzazione del valore dei portafogli immobiliari di proprieta' degli enti ecclesiastici attraverso acquisizioni e dismissioni, trasformazione d'uso, valorizzazione, gestione portafogli immobiliari; - property management: gestione del complesso di strategie e attivita' di natura tecnico-amministrativo-commerciale finalizzate al conseguimento di un "reddito periodico" e/o di un "capital gain" da un edificio o da un patrimonio immobiliare; - facility management: gestione integrata di una pluralita' di servizi, processi e attivita' rivolte agli edifici, agli spazi ed ai religiosi. Attivita' di fornitura di servizi finalizzati allo sviluppo strategico di portafogli immobiliari di proprieta' di enti ecclesiastici e di progetti di sviluppo attuato attraverso l'analisi (giuridica, catastale, urbanistica, funzionale, commerciale e nel rispetto delle norme canoniche, ecclesiastiche e delle direttive cei ) e la creazione di strumenti di ricerca e monitoraggio, oltre a tutte le procedure di gestione attiva dei patrimoni immobiliari degli enti ecclesiastici per individuare le migliori opportunita', valorizzare appieno le qualita' degli assets e degli sviluppi, massimizzare la redditivita', al fine di identificare e suggerire le migliori opportunita' di investimento e disinvestimento. Attivita' di manutenzione edile degli stessi anche per opere di ordinaria e straordinaria manutenzione dei cespiti in gestione. Gestione strategica dei suddetti portafogli immobiliari e di sviluppi e/o riconversioni; - assistenza amministrativa: assistenza amministrativa in ogni fase della commessa e del progetto in particolare: - gestione dei rapporti con gli organi di governo e autorizzativi della santa sede indicati dalle norme canoniche ed ecclesiastiche nonche' dalle istruzioni amministrative cei; - cura di tutti gli aspetti burocratici con particolare riferimento alle norme canoniche ed ecclesiastiche nonche' alle istruzioni amministrative cei che regolamentano la vita e il funzionamento degli enti ecclesiastici. Oltre alle attivita' di cui sopra, in qualita' di societa' benefit la societa' intende perseguire una o piu' finalita' di beneficio comune e operare in modo responsabile, sostenibile e trasparente nei confronti di persone, comunita', territori e ambiente, beni e attivita' culturali e sociali, enti e associazioni ed altri portatori di interesse. La societa' ha per oggetto (oltre alle altre attivita' economiche di cui sopra): 1) l attivita' di affiancamento e guida strategica e operativa a soggetti privati e pubblici, di implementazione di percorsi di innovazione strategica finalizzati alla sostenibilita'; 2) lo sviluppo di idee, progetti imprenditoriali e attivita' guidati da principi di sostenibilita'; 3) le seguenti specifiche finalita' di beneficio comune: - la promozione e diffusione di modelli e sistemi economici e sociali a prova di futuro, in particolare il modello di b corp e la forma giuridica di societa' benefit in diversi settori economici italiani; - il sostegno a tutte le forme di contrasto allo spreco alimentare favorendo in ottemperanza a quanto previsto dalla l. 166/2016 il recupero di cibo e farmaci a fini di solidarieta' avendo come obiettivo quello di ridurre gli sprechi trasformandoli in opportunita' per aiutare le persone bisognose, limitare l impatto ambientale dovuto a procedure di smaltimento rifiuti, agire sulla filiera agro-alimentare del paese per impedire di gettare prodotti ancora consumabili e favorire la ricerca di nuove soluzioni; - l introduzione di pratiche e modelli di innovazione sostenibile nelle imprese e nelle istituzioni per accelerare una trasformazione positiva dei paradigmi economici, di produzione, consumo e culturali, in modo che tendano verso la sistematica rigenerazione dei sistemi naturali e sociali; - la collaborazione e la sinergia con organizzazioni non profit, fondazioni e associazione per l implementazione di attivita' culturali con particolare attenzione agli enti che svolgono attivita' inerente alla organizzazione e la gestione di siti museali o destinati ad esposizioni di mostre; - il sostegno a ogni forma di sviluppo e ricerca in materia di energie rinnovabili o uso sostenibile delle fonti energetiche ivi comprese biomassa e geotermica; la societa' l opera in veste di e. S. Co. (energy service company) secondo i canoni e le filosofie indicate in sede europea con particolare riferimento ai regolamenti dell aeeg, gse e degli altri enti preposti attraverso l offerta di servizi integrati per la realizzazione e la gestione di interventi di risparmio e di efficienza energetica. 4) il sostegno allo sviluppo di forme di agricoltura virtuosa e sostenibile anche in collaborazione con organizzazioni di categoria - intesa come tale quella che mira a soddisfare il fabbisogno attuale di alimenti e tessuti senza compromettere la capacita' da parte delle generazioni future di soddisfare a loro volta il proprio fabbisogno, da realizzarsi attraverso i 5 principi dell agricoltura sostenibile cosi' come definite dalla fao e cioe': - aumentare la produttivita', l occupazione e il valore aggiunto nei sistemi alimentari: modificare le pratiche e i processi agricoli garantendo i rifornimenti alimentari e riducendo allo stesso tempo i consumi di acqua ed energia; - proteggere e migliorare le risorse naturali: favorire la conservazione dell ambiente, riducendo l inquinamento delle fonti idriche, la distruzione di habitat ed ecosistemi e il deterioramento dei suoli; - migliorare i mezzi di sussistenza e favorire una crescita economica inclusiva; - accrescere la resilienza di persone, comunita' ed ecosistemi: trasformare i modelli produttivi in modo da minimizzare gli impatti che gli eventi estremi innescati dai cambiamenti climatici e la volatilita' dei prezzi di mercato hanno sull agricoltura; - adattare la governance alle nuove sfide: assicurare una cornice legale idonea a raggiungere un equilibrio fra settore pubblico e privato, assegnare incentivi e garantire equita' e trasparenza. 5) la collaborazione con enti e fondazioni che attraverso le forme di accoglienza mirano al reinserimento degli propri ospiti nella vita sociale. 6) la promozione e realizzazione di conferenze, seminari, corsi, workshop, campagne di comunicazione, dialoghi ed eventi correlati anche e soprattutto legati alle problematiche afferenti agli enti ecclesiastici; 7) la promozione e realizzazione di contenuti editoriali multimediali e altri strumenti di comunicazione nonche' l ideazione, sviluppo, diffusione e distribuzione di piattaforme informatiche e prodotti software; 8) l attivita' di ricerca finalizzata al perseguimento dell oggetto sociale attuata anche attraverso l elaborazione di progetti di destinazione dei cespiti di proprieta' degli enti ecclesiastici in linea con il carisma dell ente proprietario. 9) la realizzazione di studi e progetti di design di prodotti e servizi, concept di business, architettonici, il cui scopo sia in linea con i principi di innovazione verso la sostenibilita'; 10) il supporto all avviamento e la gestione di startup imprenditoriali il cui scopo sia in linea con i principi di innovazione verso la sostenibilita'. La societa' ha l obiettivo di conseguire sufficiente profitto dall attivita' oggetto del proprio operato per sostenerne la vitalita' commerciale, per finanziarne il continuo miglioramento, per distribuire una parte di questi profitti annualmente ai propri soci e per rendere possibile l avviare altre attivita' che siano coerenti con il suo scopo ultimo. La societa' ricerca opportunita' di cooperazione attraverso rapporti di partnership non esclusivi, con l associazione di promozione sociale the natural step italia (tns italia, parte del network globale di the natural step) o altre autorevoli organizzazioni che perseguono analoghi obiettivi su progetti comuni o attraverso la strutturazione di gruppi di lavoro qualificati. Nel proprio operato la societa' rispetta, applica e diffonde i principi e le metodologie per la sostenibilita' collegati al framework for strategic sustainable development (fssd) e di backcasting da principi di sostenibilita' e si propone di diventare un modello di riferimento per l applicazione e la diffusione degli stessi. La societa' assegna la massima priorita' a investimenti in ricerca e innovazione, finalizzate allo sviluppo continuo di know-how, alla individuazione di soluzioni sempre piu' efficaci alle principali sfide ambientali, sociali ed economiche del nostro tempo. La societa', in particolare, si impegna a perseguire la creazione delle migliori condizioni possibili per attrarre, fare crescere e trattenere persone di talento. Nel perseguimento del proprio oggetto sociale e nel rispetto dei principi che ispirano i propri obiettivi, la societa' crea, sostiene e sviluppa progetti e partnership con entita' nazionali o straniere, pubbliche o private. La societa' potra', inoltre, compiere, in misura non prevalente rispetto alle operazioni sopra citate, qualsiasi operazione mobiliare, immobiliare, commerciale, finanziaria e di credito, locativa, ipotecaria, utile o necessaria per il conseguimento dello scopo sociale; potra' assumere interesse e partecipazioni sotto qualsiasi forma, in altre imprese o societa' od enti aventi oggetto analogo o affine o comunque connesso al proprio, al solo fine del conseguimento dell'oggetto sociale ed in relazione e strumentalmente allo stesso, nel pieno rispetto della normativa vigente. Per il perseguimento delle proprie finalita', la societa' potra' contrarre mutui, stipulare contratti di leasing, ricorrere senza limiti alle piu' diverse forme di finanziamento con istituti e societa' di credito, banche, con societa' e privati a cio' autorizzati, concedendo tutte le opportune garanzie mobiliari e immobiliari, reali e personali, ivi inclusa la prestazione di fideiussioni e avalli anche a favore di terzi. Potra' inoltre concedere ipoteche sui propri beni, anche a favore di terzi, il tutto nel pieno rispetto del decreto legislativo 385/1993 e di tutte le altre norme vigenti in materia. Tutte le attivita' di cui sopra devono essere svolte nei limiti e nel rispetto delle norme che ne disciplinano l esercizio, nonche' nel rispetto della normativa in tema di attivita' riservate ad iscritti a collegi, ordini o albi professionali. Sono pertanto escluse dall'oggetto sociale le attivita' riservate agli intermediari finanziari di cui all'art. 106 del sopra citato d. Lgs. 1 settembre 1993 n. 385, quelle riservate alle societa' di intermediazione mobiliare di cui al d. Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58 e quelle di mediazione di cui alla legge 3 febbraio 1989 n. 39, le attivita' professionali protette di cui alla legge 23 novembre 1939 n. 1815 e loro modifiche, integrazioni e sostituzioni e comunque tutte le attivita' che per legge sono riservate a soggetti muniti di particolari requisiti non posseduti dalla societa'.