Il consorzio non ha fini di lucro ed agisce in nome proprio e per conto e nell'interesse dei consorziati, avendo per oggetto e scopo la valorizzazione e realizzazione dei piani di utilizzo di iniziativa privata, riguardante le aree di proprieta' dei consorziati e del consorzio stesso ed accolto dal comune di monticello conte otto in data 21 febbraio 2013 con delibera di giunta numero 20 del 7 febbraio 2013. E', in particolare, oggetto del consorzio: a) l'esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, sulle aree site nel comune monticello conte otto (vi), il tutto secondo le norme tecniche contenute nello strumento urbanistico operante nel predetto comune e le convenzioni che verranno stipulate con il medesimo; b) la promozione di proposte al comune di varianti urbanistiche al piano di lottizzazione e/o al piano regolatore generale; c) la attuazione delle previsioni di detti strumenti urbanistico-edilizi eseguendo le costruzioni delle opere progettate e coordinando tutti gli interventi relativi necessari al fine di conseguire il finale positivo collaudo urbanistico-edilizio del p. D. U. Da parte del comune di monticello conte otto (vi); d) l'utilizzo del disposto dall'art. 23 della legge 17 agosto 1942, n. 1150 (legge urbanistica) e dalla legge regionale vigente, cioe', specificamente, della possibilita' da tali norme offerta agli aventi diritto sugli immobili compresi nel p. D. U. Che rappresentino la percentuale del valore degli immobili prevista dalla legge, di presentare e di attuare il piano di utilizzo riuniti in consorzio con possibilita' di esproprio nell'interesse e in rappresentanza dei consorziati o di occupazione da parte del comune di monticello conte otto (vi) immobili intestati agli eventuali dissenzienti. In ogni caso ogni consorziato potra' autonomamente e liberamente compravendere terreni interessati al piano, fatte salve le regole sotto meglio specificate. Per il raggiungimento del suo scopo, il consorzio potra' altresi' svolgere le seguenti attivita': a) la sottoscrizione, anche in nome e conto dei consorziati, i quali rilasciano fin d'ora apposita procura, della/delle relativa/e convenzione/i con il comune, potendo convenire l'impegno del consorzio alla realizzazione degli interventi previsti e delle relative opere di urbanizzazione primaria e secondaria, la cessione al comune di aree di terreno o il vincolo di destinazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria da realizzare; la previsione dei termini entro i quali deve essere ultimata la costruzione delle opere previste, nonche' le modalita' di controllo circa l'attuazione delle stesse; le sanzioni convenzionali e le garanzie finanziarie per l'adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione medesima e, comunque, ogni altra pattuizione e l'assunzione di ogni altro obbligo o vincolo di natura reale o meno; b) l'assunzione di finanziamenti e di impegni che si rendessero necessari; c) lo svolgimento di tutti gli atti e gli adempimenti tecnici e amministrativi obbligatori per legge o ritenuti opportuni e comunque connessi all'esecuzione del predetto piano; d) la determinazione, la ripartizione e la riscossione di contributi e conferimenti da parte di ciascun consorziato; e) il rilascio di garanzie, anche mediante polizze fideiussorie, anche a nome e per conto dei consorziati, sempre per l'attuazione del piano; f) la rappresentanza dei consorziati nei rapporti con pubbliche amministrazioni, enti, istituti e qualsiasi terzo con cui il consorzio entri in rapporto; g) tutti gli atti che si rendessero necessari o vantaggiosi al conseguimento degli scopi consortili. Al fine di garantire un'edificazione regolamentata all'interno del comprensorio con conseguente miglior utilizzazione e valore economico degli immobili appartenenti ai consorziati o al consorzio stesso, il consorzio si prefigge: - di studiare gli strumenti urbanistici idonei a realizzare uno sviluppo edilizio coordinato e compatibile con il contesto naturale e storico in cui si inserisce il comparto; - di progettare e realizzare impianti e strutture di interesse generale e particolare nell'ambito del consorzio; - di predisporre idonee norme tecniche di attuazione contenenti prescrizioni relative ad eventuali limiti imposti ai consorziati nell'edificazione e nella destinazione d'uso degli edifici medesimi; alla tutela dell'ambiente, del paesaggio e dei monumenti ed, infine, ad eventuali sanzioni per violazioni al regolamento medesimo, conferendosi agli organi consortili ogni opportuno potere per la loro applicazione ed, altresi', i poteri di rappresentanza negoziale e giudiziale dei consorziati, anche per agire autonomamente, sia giudizialmente che stragiudizialmente. Il consorzio, in via non prevalente e con l'esclusione delle attivita' riservate di cui alla legge n. 197/91, d. Lgs. N. 385/93 e d. Lgs. 58/98 e successive modifiche ed integrazioni, e, comunque, non nei confronti del pubblico, potra' compiere tutte le operazioni immobiliari, mobiliari e finanziarie necessarie o utili al raggiungimento dell'oggetto consortile principale. A tal fine esso potra': contrarre finanziamenti e mutui, concedere fideiussioni, prestare avalli e consentire iscrizioni ipotecarie sugli immobili consortili, prestare ogni garanzia reale e/o personale per obbligazioni proprie o di terzi. I consorziati, nel rispetto delle norme di tempo in tempo vigenti, potranno finanziare il consorzio, in ragione delle esigenze di questo; i finanziamenti saranno infruttiferi d'interessi, salvo diversa deliberazione assembleare o diversa pattuizione intervenuta tra i soci ed il consiglio di amministrazione. Il consorzio provvedera' inoltre, in conformita' ai criteri stabiliti negli articoli seguenti ed ai deliberati consortili, alla ripartizione ed eventuale assegnazione dei lotti edificabili fra i consorziati, nonche' alla divisione delle possibilita' edificatorie ad ognuno spettanti ed alla divisione fra gli stessi consorziati delle spese occorrenti per l'attuazione dello scopo consortile, curando, in particolare, tra i consorziati medesimi la distribuzione delle superfici e delle volumetrie edificabili in proporzione alla partecipazione di ciascuno o, se del caso, la cessione o il conguaglio delle superfici e volumetrie edificabili in proporzione alla partecipazione di ciascuno, che dovra' avvenire, comunque, sempre sotto la vigilanza del consorzio e dei suoi organi. Il domicilio dei consorziati per quanto attiene ai loro rapporti con il consorzio e' quello risultante dal libro dei consorziati. Eventuali variazioni dovranno essere comunicate a mezzo raccomandata a. R. Al consorzio che provvedera' ai conseguenti annotamenti. In mancanza di tale comunicazione, le variazioni di domicilio saranno inopponibili al consorzio. L'adesione al consorzio comporta per ciascun consorziato l'obbligo di far fronte agli impegni che in forza del patto consortile e delle successive delibere assembleari e consiliari dovra' assumere, fino alla completa esecuzione, liquidazione e chiusura di ogni rapporto con il comune, fornitori e terzi in genere, nonche' tra gli stessi consorziati.