La societa' ha per oggetto: a) l'esercizio dell'attivita' immobiliare e, quindi, la compravendita, la permuta, la locazione, l'amministrazione, la costruzione, la ristrutturazione, la manutenzione, la gestione e la conduzione di beni immobili di qualsiasi natura sia in italia che all'estero. Gli immobili potranno essere acquistati a mezzo di aste giudiziarie, trattative di acquisto a saldo e stralcio e acquisto sul mercato libero. Rientrano nell'attivita' della societa': - la costruzione di edifici; - l'acquisto, la vendita, la locazione, la permuta di aree edificabili, edifici e diritti immobiliari, nonche' il compimento in genere di qualsiasi operazione immobiliare ed edilizia; - l'attuazione di interventi di edilizia pubblica e privata di ristrutturazione, recupero e di nuova costruzione, anche mediante l'acquisizione di stabili da destinare all'edilizia residenziale pubblica, privata e a uso privato e commerciale, utilizzando anche risorse rese disponibili da soggetti pubblici; - l'esecuzione di opere di urbanizzazione sia primaria che secondaria, la realizzazione di servizi a rete; - la gestione e la manutenzione diretta o sotto la propria supervisione di stabili, di impianti e di complessi sia pubblici che privati, ivi compresi quelli che formano il patrimonio di edilizia residenziale pubblica o di soggetti pubblici; - la costruzione, con il sistema dell'appalto per conto di terzi e con il conferimento dell'appalto a terzi o con gestione diretta, di opere edilizie ed affini di interesse sia pubblico, sia privato, di edifici destinati a case per abitazione e negozi, di opifici industriali, di strade, di ponti, di opere pubbliche in genere, di edifici a destinazione alberghiera; - il restauro e la manutenzione di beni immobili sottoposti a tutela ai sensi delle disposizioni in materia di beni culturali e ambientali; - la predisposizione di piani e programmi di edilizia convenzionata, agevolata e sovvenzionata; - l'acquisizione e dismissione di patrimoni immobiliari pubblici e privati; - la realizzazione di piani per l'adeguamento alle normative in materia di abbattimento delle barriere architettoniche e per il risparmio energetico. La societa' potra' altresi' svolgere in proprio o per conto terzi, direttamente o tramite terzi, nel rispetto della disciplina prevista dalla legge: - l'attivita' di studio, la consulenza, la progettazione, l'organizzazione, la costruzione e la gestione di edifici a qualsiasi scopo adibiti, comprese le opere di urbanizzazione e i servizi a rete; - l'attivita' di mediazione nel settore immobiliare e quindi delle compravendite, locazioni ed affitti di immobili ed aziende commerciali, artigianali ed industriali in genere, le attivita' complementari o necessarie alla stipula di contratti immobiliari ed aziendali espressamente escluso l'esercizio, sia per proprio conto che per conto terzi, di ogni attivita' protetta o riservata a specifiche categorie di soggetti; - lo studio, la consulenza e la progettazione in materia immobiliare in generale; - l'analisi tecnico-economica e di fattibilita' di infrastrutture pubbliche e private e di impianti, nonche' il controllo qualitativo e quantitativo delle conformita' degli stessi alle norme in tema di sicurezza e di ambiente; - la gestione tecnico amministrativa, diretta o tramite terzi, delle proprieta' immobiliari per conto di persone fisiche, societa', enti e consorzi; - la prestazione di consulenza e di assistenza tecnica ad operatori pubblici e privati; - i servizi agli utenti di immobili, ivi compresi quelli connessi alla manutenzione impiantistica affidata per legge o contratto ai locatari; - la realizzazione e fornitura di servizi diretti o accessori agli immobili, ivi compresa la gestione dei contratti di fornitura calore e/o energia. B) l'attivita' di consulenza, nelle forme consentite dalla legge, formazione, certificazione, amministrazione, programmazione, ricerca, orientamento e assistenza alle imprese ed agli enti pubblici e privati in genere. Per realizzare le suddette attivita' principali la societa' operera', in particolare, nell'ambito dei seguenti servizi: - attivita' di "audit" aziendali; consulenza, progettazione (nelle forme consentite dalla legge), assistenza, sviluppo, implementazione e certificazione in conformita' a norme relative ai sistemi di qualita' aziendali di prodotto e/o di processo e di servizi, di sicurezza e di igiene del lavoro ed ambientali secondo le norme uni, iso, vision 2000, haccp e secondo quelle che in futuro entreranno in vigore. La societa' potra' operare come organismo di ispezione, nell'ambito delle costruzioni edili, delle opere di ingegneria in generale ed impiantistica, della progettazione delle stesse, del settore agroalimentare, del settore energetico e, in generale, nell'ambito di tutti i settori di proprio interesse; organizzare e gestire attivita' di controllo relativa al metodo di produzione biologico di prodotti agricoli ed all'indicazione di tale metodo sui prodotti agricoli e sulle derrate alimentari, in conformita' a quanto prescritto dalla vigente normativa in materia; organizzare e gestire attivita' di controllo in conformita' ai regolamenti europei sulla tutela e protezione dei marchi in conformita' a quanto prescritto dalla vigente normativa in materia; organizzare e gestire attivita' di formazione nei settori sopracitati, attivita' di consulenza (nelle forme consentite dalla legge) relativa agli adempimenti della normativa ambientale sui rifiuti, sull'inquinamento atmosferico, sulle acque, sull'inquinamento acustico ed elettromagnetico, valutazioni di impatto ambientale e certificazione delle competenze professionali; - qualita' ? ambiente ? sicurezza ? sorveglianza sanitaria; la societa' si impegna a diffondere la cultura della sicurezza nei luoghi di lavoro tramite organizzazione di conferenze, seminari, convegni, "workshop", campagne di comunicazione e corsi di formazione; - finanza agevolata, nel rispetto delle vigenti normative inderogabili di legge; valutazione, monitoraggio, istruttoria, tutoraggio e collaudo di iniziative produttive pubbliche e/o private, di sviluppo territoriale di aziende e di beni; studi di fattibilita', informazione, consulenza (nelle forme consentite dalla legge), assistenza nella realizzazione di progetti di sviluppo produttivo anche mediante l'attivazione di strumenti finanziari, ricorrendo le condizioni di legge, pubblici e/o privati, regionali, nazionali, comunitari, internazionali; individuazione, selezione e valutazione di opportunita' imprenditoriali e progetti di investimento per nuove attivita' economiche, anche per conto terzi; verifica della fattibilita' tecnica, economica, finanziaria e dell'impatto socioeconomico ed ambientale dei programmi e dei progetti elaborati; promozione di iniziative industriali, artigianali, commerciali, agricole, agroalimentari e dei servizi volti a creare nuova occupazione e nuove attivita' imprenditoriali; - servizi di pianificazione strategica e operativa, di amministrazione e controllo, di organizzazione, di logistica integrata, di "marketing" strategico e operativo, di "design" e di comunicazione, di informazione e dimostrazione, ricerche ed analisi di mercato, programmazione di eventi culturali per conto proprio e/o di terzi, organizzazione di eventi, convegni, congressi e seminari nonche' la fornitura di studi, servizi e consulenze (nelle forme di legge) relativi alle materie: della strategia e delle relazioni industriali, del trasferimento tecnologico, delle concentrazioni e del rilievo di imprese, delle ripartizioni di profitti, dell'individuazione e ottimizzazione degli assetti, strutturazioni e configurazioni di societa', reti di impresa ed enti di qualsiasi tipo; - servizi di consulenza per lo sviluppo di societa', imprese, enti e "start-up" (ivi espressamente ricompresi quelli innovativi), per accelerare la crescita ed il successo di nuove imprese tecnologiche, per supportarle nell'innovazione e in particolare nella "corporate entrepreneurship" (i. E. "sviluppo imprenditoriale di societa'"), il tutto anche attraverso la messa a disposizione di una rete di servizi e di risorse a supporto di tali imprese e, piu' in particolare, ma non limitatamente, attraverso: - la messa a disposizione di strutture, anche immobiliari, adeguate ad accogliere aziende, enti, "start-up" e "spin-off" (ivi espressamente inclusi anche quelli innovativi), quali spazi riservati per poter installare attrezzature di prova, test, verifica o ricerca; "servizi di incubazione"; - la messa a disposizione di attrezzature adeguate all'attivita', quali sistemi di accesso alla rete "internet", sale riunioni, macchinari per test, prove o prototipi; - la messa a disposizione di una propria struttura tecnica e di consulenza manageriale permanente; - la prestazione di servizi alle imprese volti all'instaurazione di regolari rapporti di collaborazione con universita', centri di ricerca, istituzioni pubbliche e partner finanziari ivi ricompresi, in particolar modo, quelli che svolgono attivita' e progetti collegati a "start-up" innovative; - attivita' di consulenza imprenditoriale, amministrativo-gestionale e pianificazione aziendale a favore di "start up" o altri soggetti privati, come imprese "profit" ed enti "no profit" o pubblici, il cui scopo o attivita' siano in linea con i principi dell'innovazione sostenibile; - "temporary & innovation management". Attraverso l'affidamento della gestione dell'impresa, o parte di essa, a manager altamente qualificati e motivati, si operera' al fine di garantire continuita' all'organizzazione, accrescendo le competenze manageriali esistenti e favorendo l'accelerazione della crescita, del cambiamento e dell'innovazione nelle imprese. I servizi hanno natura alternativa alla consulenza e si configurano quali servizi strategici per l'impresa, di natura temporanea, essendo finalizzati ad affrontare situazioni di criticita' e sviluppo. L'attivita' del "temporary & innovation management" prevede responsabilita' e autonomie gestionali e decisionali tali da potersi configurare quale institore e/o procuratore dell'impresa in forza del potere rappresentativo derivante dalla collocazione nell'organizzazione dell'impresa stessa; - studio, predisposizione e/o realizzazione di interventi di sostegno alla ricerca industriale, alla connessa formazione e alla diffusione delle tecnologie derivanti dalle medesime attivita'; - progettazione, nelle forme previste dalla legge, realizzazione e gestione di corsi di formazione professionale, finanziata e non, con e senza fini di lucro, in ambito regionale, nazionale, comunitario ed internazionale; promozione ed incentivazione dell'inserimento lavorativo e alla creazione di opportunita' di occupazione dei soggetti svantaggiati e delle categorie sociali piu' deboli, che si trovino in una qualsiasi forma di emarginazione, anche temporanea (persone sole, isolate o in condizioni di difficolta' e disagio, in particolare i detenuti, pensionati, giovani); - attivita' di valorizzazione delle risorse umane, orientamento, ricerca e selezione del personale, tutoraggio, attivazione "stage" e tirocini formativi; progettazione, nelle forme previste dalla legge, realizzazione e gestione di corsi di aggiornamento, di specializzazione, di addestramento e di formazione professionale per conto proprio e/o per conto terzi sia a finanziamento pubblico che privato; "e-learning"; formazione a distanza; individuazione ed elaborazione di programmi e progetti volti a migliorare le condizioni di lavoro, a favorire l'incontro tra domanda e offerta, a orientare e selezionare i lavoratori; studi e ricerche inerenti il mercato del lavoro, i suoi legami con il mondo della formazione, i rapporti tra mondo del lavoro e credito bancario; partecipazione a progetti regionali, nazionali, comunitari e internazionali volti ad approfondire le suddette tematiche. La societa' potra' inoltre aprire sportelli di informazione e formazione, sia per conto proprio che su mandato o concessione di' enti pubblici e/o privati. Per le attivita' di formazione finanziata con contributi pubblici e comunitari non verranno distribuiti utili tra i soci e gli eventuali avanzi di gestione saranno inseriti in bilancio nella voce "fondo destinato alla ricerca e sviluppo"; - esecuzione per conto proprio e conto terzi di analisi chimiche, biochimiche, fisiche, microbiologiche e merceologiche di alimenti, bevande, materie prime e semilavorati, di qualsiasi prodotto industriale (derivante dal settore chimico, farmaceutico, cosmetico), dell'acqua, dell'aria e di qualsiasi corpo solido, liquido e/o gassoso, di analisi dell'inquinamento acustico, analisi sull'impatto ambientale dovuto a qualsiasi attivita' produttiva, analisi, anche preventive, atte ad indicare soluzioni tecnologiche e di processo finalizzate al disinquinamento dell'ambiente, analisi nei settori: chimico-clinico, chimico-biologico-microbiologico, fisico, geologico, veterinario-zootecnico, tossicologico, petrolifero, petrolchimico; - "project management" - sistemi informativi - "e-business" - "e-commerce"; - elaborazione e registrazione elettronica dei dati contabili; diffusione, elaborazione, trattamento e trasmissione di segnali e dati, produzione "software" applicativi, gestionali e/o di processo, assistenza e consulenza informatica e telematica, realizzazione e gestione di siti "web" su "internet", progettazione reti "intranet" ed "extranet", realizzazione e gestione per conto proprio e/o terzi di sistemi tecnologici avanzati per la produzione e/o diffusione di servizi telematici, costituzione e gestione di banche dati, "outsourcing"; - attivita' di ricerca scientifica in tutti i campi e di informazione e divulgazione della stessa; promozione, informazione, consulenza, nelle forme consentite dalla legge e assistenza inerente a progetti di ricerca di base, industriale e/o di sviluppo precompetitivo; assistenza all'introduzione, adattamento e trasferimento di nuove tecnologie di prodotto o di processo; assistenza alla brevettazione; attivazione e gestione centri di ricerca; - centro di assistenza agricola: la societa' potra' istituire e gestire centri di assistenza agricola (c. A. A. ); - centro di avviamento e di sostituzione alle aziende agricole; assistenza alle aziende agricole ed agroalimentari nei settori della consulenza in ambito pac; - consulenza (nelle forme consentite dalla legge) e servizi integrati di studi di fattibilita', ricerche, progettazione per ingegneria civile, industriale e marittima (nelle forme consentite dalla legge), direzione dei lavori, studi di impatto ambientale, progettazione architettonica e gestione del progetto di edilizia in genere, nelle forme consentite dalla legge; gestione di progetti industriali "chiavi in mano"; - attivita' di realizzazione e gestione di strutture ricettive per il turismo ed annessi servizi e, cioe', alberghi, villaggi, residenze turisticoalberghiere, campeggi, villaggi turistici, agriturismi, esercizi di affittacamere, case ed appartamenti per turisti ed esercizi per lo svolgimento delle attivita' connesse e complementari all'attivita' turisticoricettiva; ed ancora realizzazione e gestione di case di cura e case di riposo per anziani; - promozione e diffusione di modelli e sistemi economici e sociali a prova di futuro, in particolare il modello di "bcorp" e la forma giuridica di "societa' benefit"; - introduzione di pratiche e modelli di innovazione sostenibile nelle imprese e nelle istituzioni per accelerare una trasformazione positiva dei paradigmi economici, produttivi, di consumo e culturali, in modo che essi convergano verso la sistematica rigenerazione dei sistemi naturali e sociali; - collaborazione e la sinergia con organizzazioni "no profit", fondazioni e simili, il cui scopo sia allineato e compatibile con quello della societa', per contribuire al loro sviluppo e amplificare l'impatto positivo del loro operato. C) - noleggio di biciclette di ogni tipo e genere, monopattini di qualsiasi tipo, velocipedi, autoveicoli, motoveicoli, imbarcazioni e aeromobili in genere con o senza conducente; - noleggio di qualsivoglia bene mobile, mezzo e strumento, nonche' di apparecchiature in genere; - trasporto di persone o merci sia per conto proprio che per conto terzi; - commercio al minuto e all'ingrosso, importazione, esportazione di velocipedi, autoveicoli, motoveicoli, imbarcazioni e aeromobili in genere, nuovi e usati, con deposito. Le attivita' di cui al presente oggetto sociale saranno svolte nel rispetto delle vigenti norme in materia di esercizio di professioni riservate per il cui svolgimento e' richiesta l'iscrizione in appositi albi o elenchi. La societa' puo' assumere e concedere agenzie, commissioni, rappresentanze, con o senza deposito, mandati, acquistare, utilizzare e trasferire brevetti, "know-how" e altre opere dell'ingegno umano, compiere ricerche di mercato ed elaborazioni di dati per conto proprio o per conto di terzi, partecipare a pubbliche gare e trattative, concedere ed ottenere licenze di sfruttamento commerciale, nonche' compiere tutte le operazioni commerciali, finanziarie, mobiliari ed immobiliari, necessarie od utili per il raggiungimento degli scopi sociali, nel rispetto delle inderogabili norme di legge. Al solo fine di conseguire l'oggetto sociale, la societa' potra' compiere ogni altra operazione e, in particolare, potra' concedere a favore di terzi fideiussioni ed altre garanzie anche se a titolo gratuito, nel rispetto delle inderogabili norme di legge. L'assunzione di partecipazioni potra' avvenire esclusivamente per realizzare l'oggetto principale della societa', in altre imprese aventi oggetto analogo, affine o connesso con il proprio. In relazione al proprio oggetto, essa potra', in maniera comunque non prevalente, compiere qualunque operazione di natura commerciale, industriale, finanziaria (ivi espressamente inclusi i servizi di tesoreria accentrata o di "cash pooling", ove legalmente consentito), mobiliare ed immobiliare, locativa, ipotecaria, assumere partecipazioni ed interessenze, a scopo di investimento e non di alienazione, in altre societa', enti od imprese aventi oggetto analogo o affine o connesso al proprio, nonche' compiere, senza restrizione alcuna, tutto quanto necessario od utile a favorire la realizzazione dell'oggetto medesimo, restando escluse, in ogni caso, la raccolta del risparmio fra il pubblico, nonche' le attivita' riservate dalla legge alle societa' finanziarie e di intermediazione mobiliare ed ogni altra attivita' incompatibile con la propria struttura giuridica. Nell'oggetto sociale sono comprese, inoltre, le seguenti attivita': - progettazione, nelle forme consentite dalla legge, nell'ambito del codice degli appalti pubblici e della programmazione urbanistica; - opere anche speciali per l'edilizia, le costruzioni stradali, idrauliche ed industriali; - organizzazione e gestione, in ogni loro aspetto, di cantieri per conto terzi; - coordinamento produttivo, tecnico, commerciale, amministrativo e finanziario, delle societa' che ne facciano richiesta; - installazione, assistenza tecnica-applicativa e manutenzione di prodotti del sistema informatico; - organizzazione generale e supporto nelle aree: direzionale, commerciale, ufficio gare, amministrazione e finanza, "marketing" (gestione, organizzazione vendite), studi tecnici di progettazione e di produzione, sistemi di qualita' aziendali e formazione del personale, organizzazioni di vendita e ricerche di mercato; - studio ed attuazione di interventi per il miglioramento della qualita' dei prodotti e dei servizi aziendali, della sicurezza aziendale in termini di antinfortunistica, ambienti di lavoro ed ecologia. La societa' potra', inoltre, compiere tutte le operazioni commerciali, finanziarie, industriali e immobiliari, funzionalmente connesse alla realizzazione dell'oggetto sociale o, in ogni caso, ritenute utili od opportune per il perseguimento dello stesso (compreso il rilascio di garanzie personali o reali anche nell'interesse di terzi e l'assunzione di mutui e finanziamenti, anche ipotecari, anche a favore di societa' partecipate) con tassativa esclusione di tutte le attivita' riservate "ex lege", ivi inclusa la raccolta del risparmio tra il pubblico, le attivita' riservate alle sim e alle sgr, l'esercizio nei confronti del pubblico di ogni attivita' dalla legge qualificata come "attivita' finanziaria".