5. 1 la societa' ha per oggetto la prestazione di servizi e di attivita' di consulenza nell'ambito del settore immobiliare, finalizzati alla gestione, alla valorizzazione e al supporto nell'acquisizione, nella vendita e nella locazione di beni immobili (e relativi impianti) di terzi in italia ed all'estero. 5. 2 ai fini di cui al precedente articolo 5. 1, la societa' potra' svolgere le seguenti attivita': (a) attivita' di consulenza, e in particolare a mero titolo esemplificativo e non esaustivo: - in generale assistenza e consulenza (anche commerciale, tecnica, economica e finanziaria) relativamente ad acquisto, vendita, locazioni, rinegoziazione di contratti di locazione in essere, valorizzazione, promozione, sviluppo, riconversione, adeguamento, regolarizzazione e trasformazione di patrimoni immobiliari, nonche' relativamente a operazioni straordinarie in ambito immobiliare (sia sotto il profilo strategico sia operativo, nonche' nella pianificazione e strutturazione anche finanziaria), ivi incluso l'espletamento di tutte le attivita' connesse e propedeutiche in italia e all'estero e con espressa esclusione di qualsiasi incarico o attivita' di mediazione; - realizzazione di cartografia, topografia, banche dati e sistemi informativi territoriali sia per soggetti privati che per enti pubblici; - assistenza a istituti di credito e altri soggetti, privati e pubblici, nel recupero dei finanziamenti connessi al settore immobiliare anche attraverso il collocamento da parte di terzi sul mercato degli immobili relativi ad operazioni in contenzioso; analisi e gestione di crediti di terzi con sottostante immobiliare, inclusa la prestazione di servizi accessori e di consulenza per la valorizzazione dei beni; il compimento di qualsiasi operazione diretta a facilitare lo smobilizzo e l'incasso dei crediti con sottostante immobiliare; - analisi, ricerche di mercato, studi preliminari, piani finanziari e studi di fattibilita' - di natura tecnica economica e finanziaria - relativi alla migliore utilizzazione, organizzazione, conduzione ed esercizio di impianti e di modelli di servizio attinenti alla gestione ottimizzata dei beni immobili e dei servizi alle persone; - ricognizione tecnica e due diligence (relativa alla consistenza e alla qualita') di patrimoni immobiliari sotto il profilo tecnico, ambientale, catastale, urbanistico, normativo, impiantistico e di prevenzione incendi; - assistenza agli investitori allo scopo di massimizzare il valore e il reddito di un portafoglio o di una proprieta' immobiliare esistenti (asset management), o il rendimento atteso di una acquisizione o dismissione, oppure ancora il rendimento di un piano di investimento e sviluppo immobiliare; - consulenza e predisposizione di informazioni e di strumenti relativi alla valutazione e al controllo di iniziative immobiliari anche finalizzate alla vendita, costruzione, ristrutturazione, riqualificazione e locazione, nonche' all'erogazione di finanziamenti; - raccolta e verifica di tutti gli elementi e i documenti necessari per l'alienazione di immobili in italia e all'estero; - studi e ricerche in merito alla situazione ambientale delle imprese e/o delle loro proprieta' e, in particolare la valutazione e certificazione delle passivita' ambientali e del rispetto delle normative ambientali, impiantistiche, sanitarie e di sicurezza; - valutazione tecnica dei rischi e dell'impatto dei rischi sulla salute e sull'ambiente, nonche' la valutazione e gli studi dell'impatto ambientale; (b) attivita' di valutazione (e relativi aggiornamenti periodici) di beni immobili e mobili, di diritti reali immobiliari e di partecipazioni in societa' immobiliari per conto di persone fisiche e persone giuridiche pubbliche o private (ivi inclusi a titolo esemplificativo fondi immobiliari italiani ed esteri, societa' di gestione del risparmio e istituti di credito), in italia e all'estero, anche mediante la formazione, l'organizzazione, la gestione e lo sviluppo di reti di tecnici preposti alle valutazioni immobiliari, il tutto ivi inclusi la predisposizione di giudizi sui valori immobiliari e giudizi di congruita' sui prezzi di acquisto e alienazione nonche' ogni altro servizio connesso e accessorio alle attivita' di valutazione nell'ambito del settore immobiliare, tra i quali ad esempio la predisposizione di documenti di ricerca sul settore e i mercati di riferimento; (c) attivita' di asset, property e building management per conto di terzi, e in particolare a mero titolo esemplificativo e non esaustivo: - censimento e gestione integrata tecnica, amministrativa e contabile di immobili (ivi inclusi dei beni a essi connessi e dei relativi occupanti), comprese la gestione dei contratti di locazione, delle spese e degli oneri accessori nonche' le attivita' di coordinamento e realizzazione, sia direttamente che mediante commesse a terzi, di servizi tecnici, ambientali e lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione - amministrazione, sia edili che di impianti; - rilevamento e analisi della situazione documentale e fisica degli immobili e delle necessita' di adeguamento e/o regolarizzazione di beni immobili; - prestazione di tutti i servizi connessi e relativi alla migliore fruizione, manutenzione, utilizzazione di immobili e/o infrastrutture civili, industriali e commerciali; - prestazione di tutti i servizi organizzativi, informatici e di elaborazione dati inerenti alla gestione degli edifici; - gestione amministrativa e tecnica di condomini e di complessi immobiliari, civili e industriali, di impianti sportivi, di autorimesse pubbliche e private, nonche' di complessi ospedalieri, con esclusione di ogni attivita' riservata agli organi della pubblica amministrazione; - monitoraggio della conformita' degli immobili alle leggi, ai regolamenti, ai permessi, alle licenze amministrative e alle convenzioni; - studio, ideazione, esecuzione, manutenzione e monitoraggio di soluzioni tecniche per beni mobili, macchinari, impianti (anche da fonti rinnovabili, fotovoltaico, pompe di calore, eolico, biogas, solare, termodinamico), beni immobili di qualsiasi natura, nell'ottica di una gestione integrata finalizzata a migliorare le prestazioni energetiche e ambientali; - verifica periodica e straordinaria degli impianti; - gestione delle pratiche assicurative r. E. (ramo elementare) ed ambientali con stesura di audit speditivi e dettagliati di due diligence; (d) attivita' di engineering, project e construction management, e in particolare a mero titolo esemplificativo e non esaustivo: - tutte le attivita' anche tecnico-amministrative atte a fornire, organizzare, gestire, coordinare e sorvegliare i servizi necessari alla valorizzazione (anche mediante la predisposizione di progetti urbanistici e master plan), progettazione, realizzazione, costruzione, ristrutturazione e manutenzione edile ordinaria e straordinaria del patrimonio immobiliare, ivi incluso il relativo reperimento di mezzi finanziari in italia e all'estero; - esecuzione di costruzioni, di interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione; - promozione, progettazione, direzione lavori, ruoli di legge (quale responsabile dei lavori, coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione, coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione), contabilita', programmazione dei lavori e controllo dei costi, coordinamento di interventi di costruzione, ristrutturazione, risanamento e sviluppo di immobili in generale; - prestazione di servizi tecnici, effettuazione di studi e verifiche in ambito urbanistico relativi ad aree urbane ed extraurbane di terzi; - prestazione di servizi di direzione, organizzazione, pianificazione e ristrutturazione aziendale, per l'impianto, il controllo, l'installazione di sistemi produttivi e gestionali e di servizi per la risoluzione di tutte le problematiche professionali, industriali, commerciali, tecniche, organizzative, amministrative e finanziarie nel settore immobiliare; - sviluppo urbanistico di aree e realizzazione di piani di sicurezza; - opere di bonifica di terreni e fabbricati, lavori di terra, sterri e ogni altro lavoro avente comunque scopo affine e connesso; - progettazione, accertamenti tecnici e certificazione in generale e nello specifico, negli ambiti della titolarita', delle verifiche amministrative, della situazione catastale, edilizia, urbanistica, impiantistica, energetica, ambientale e di sicurezza e prevenzione incendi su beni immobili; - ispezioni tecniche, economiche, finanziarie di terza parte svolte nell'ambito delle costruzioni, sia in fase progettuale che in fase di esecuzione delle opere, intese come valutazione di conformita' a leggi, regolamenti, capitolati di appalto, normative o regole tecniche o, piu' in generale, documenti contrattuali stabiliti dal committente, relativamente a costruzioni edili, opere di ingegneria civile in generale e impiantistica connessa; - assistenza finalizzata alla classificazione, al controllo, alla revisione e al monitoraggio nel campo delle costruzioni, del genio civile e delle infrastrutture, ivi comprese le attivita' di analisi di fattibilita', capitolati e preparazione di appalti concorso conto terzi e analisi della congruita' normativa, tecnica ed economica del progetto, i servizi di rilevazione e ispezione sull'andamento temporale, qualitativo, economico dello stato di avanzamento delle opere in costruzione, dei materiali impiegati e di apparecchiature e installazione in generale; - progettazione, costruzione, installazione, vendita, gestione e manutenzione ordinaria e straordinaria di impiantistica in generale, sia per uso civile sia per uso industriale; (e) servizi informatici, e in particolare a mero titolo esemplificativo e non esaustivo: - acquisizione ed elaborazione, anche meccanica ed elettronica, di dati tecnici, contabili, scientifici, statistici, tecnici e progettuali e di qualsiasi altra natura, disegni ed immagini; - progettazione per conto proprio e per terzi, realizzazione, sviluppo, produzione, ottimizzazione e vendita di, nonche' fornitura di servizi nell'ambito di, software e in generale siti web, tutti i sistemi informatici e telematici (ivi inclusi sistemi per le telecomunicazioni, sistemi multimediali, sistemi di sicurezza informativa, sistemi di qualita', sistemi automatici, innovazione tecnologica, sistemi domotici e building/industry automation, sistemi di automazione volti al risparmio energetico), e la relativa assistenza tecnica; nell'ambito di tutte le attivita' di cui al presente articolo 5, la societa' potra' inoltre svolgere l'addestramento e la formazione di personale per conto di terzi (esclusa in ogni caso la fornitura di mano d'opera e lavoro), comunque non finalizzata al collocamento sul mercato del lavoro. Lo svolgimento di tutte le attivita' sopra descritte deve intendersi con specifico riferimento anche a beni dichiarati di interesse culturale, artistico e/o archeologico. Tutte le attivita' che precedono dovranno essere svolte nel rispetto delle disposizioni di legge che riservano l'esercizio di attivita' professionali ad iscritti in appositi albi. Sono altresi' escluse dall'oggetto sociale le attivita' riservate dalla legge. Nel rispetto dei divieti, dei limiti, delle condizioni e delle autorizzazioni previsti dalla legge, la societa' potra' inoltre compiere tutte le operazioni commerciali, industriali, mobiliari ed immobiliari necessarie od utili per il conseguimento dell'oggetto sociale e compiere, in via non prevalente e non nei confronti del pubblico, operazioni finanziarie e mobiliari, concedere fideiussioni, avalli, cauzioni e garanzie reali e non, anche a favore di terzi e/o per obbligazioni assunte da terzi e/o nell'interesse di terzi, ed anche assumere, solo a scopo di stabile investimento e non di collocamento, sia direttamente che indirettamente, partecipazioni od interessenze in altre societa' od enti aventi oggetto analogo od affine o complementare, comunque connesso al proprio, nel rispetto delle disposizioni dell'articolo 2361 del codice civile.