La societa', in generale, ed a titolo esemplificativo ha per oggetto le attivita' di servizi, di consulenza integrata, di progettazione, di gestione e di esecuzione dei lavori edili ed impiantistici, in particolare riferite alla valorizzazione dei patrimoni immobiliari, ambientali e del territorio, di proprieta' e/o in possesso d'uso di soggetti pubblici, privati e, altresi', dei beni degli enti religiosi ed ecclesiastici quali: luoghi di culto, residenze di ospitalita', strutture ricettive di turismo religioso, spazi funzionali per le attivita' sociali, musei storici etc. Piu' specificatamente, le attivita' sopra sintetizzate sono riconducibili ai seguenti cinque segmenti professionali ed im-prenditoriali: a) "property & facility management" (gestione integrata dei patrimoni immobiliari): in riferimento al property management la societa' puo' svolgere il compito di gestire la regolarita' urbanistica, catastale e locativa del bene immobile, sia per la gestione amministrativa (gestione attiva dei flussi di cassa derivanti da rendite e tributi, da rapporto con conduttori, fornitori, enti, autorita' di vigilanza, gestione assicurativa e della fiscalita' dell'immobile) e sia per la gestione delle attivita' piu' strettamente tecniche (gestione dei servizi a supporto degli immobili, attivita' manutentive ordinarie, pianificazione di interventi straordinari, rapporti con fornitori e imprese). In relazione, invece, al facility management coordinare ed eseguire tutte le attivita' necessarie al mantenimento in efficienza degli edifici e alla loro completa funzionalita' (ge-stione e manutenzione degli edifici e degli impianti tecnologici, delle attrezzature fisse, delle utenze, dei servizi di igiene e pulizia, dei servizi alle persone e alla organizza-zione) in favore dei soggetti che li utilizzano. Le attivita' sopra indicate possono essere anche sintetizzate e denominate di global service. Infine, la societa', per soggetti pubblici e misti, puo' realizzare la gestione delle attivita' di liquidazione e di accertamento dei tributi e quelle di riscossione dei tributi stessi e di altre entrate connesse o complementari. B) "advisoring & asset management" (consulenza strategica, integrata e gestionale, per la valorizzazione dei patrimoni immobiliari): la societa' si occupa della gestione integrata dei servizi di consulenza strategica e di assistenza tecnica, amministrativa, giuridica e finanziaria per la definizione e l'attuazione di programmi di riqualificazione, di sviluppo e di acqui-sto/vendita di patrimoni immobiliari e urbani tesi a creare valore per le proprieta'. Nelle operazioni di acquisizioni e dismissioni di patrimoni, svolgere compiti di due diligence, ovvero tutte le attivita' di analisi e controllo volte a conoscere in modo approfondito i vari aspetti tecnici, amministrativi, giuridici, economici e finanziari sia rispetto ai beni oggetto della compravendita che rispetto ai soggetti acquirenti e/o venditori, al fine di valutare integralmente le condizioni dell'operazione ed i possibili rischi reali e potenziali, presenti e futuri. Valutazioni professionali ed altamente qualificate di compendi immobiliari con un profilo di assoluta indipendenza, dotate di relazioni tecniche ed economiche di elevata analiticita' ed oggettivita', utilizzando i metodi e le procedure standard di organismi internazionali, al fine di ottenere computi confrontabili sia in termini qualitativi che quantitativi. Sistema di calcolo del rating per la valutazione delle prestazioni degli edifici, avente l'obiettivo di misurare il valore economico e finanziario di un immobile/patrimonio in funzione delle caratteristiche tecnologiche dello stesso, quali: consu-mi energetici, efficienza delle superfici, livello dei sistemi impiantistici, qualita' dei materiali, modelli di gestione e di utilizzo etc. La societa', inoltre, puo' assumere e gestire mandati di vendita, acquisto e locazione nel settore immobiliare, esercitare diritti di opzione all'acquisto di patrimoni, svolgere funzioni di associata consulenza professionale strategica e integrata per le parti, nei limiti previsti dalle leggi vigenti al riguardo. Al fine di specificare meglio gli ambiti di intervento operativi di questo settore, seppure non in modo esaustivo, si sintetizzano le seguenti attivita' specialistiche di consulenza strategica per operazioni di: - project financing per la realizzazione e la gestione di opere pubbliche infrastrutturali, cartolarizzazioni di compendi immobiliari e cespiti in gene-re finalizzate al reperimento di risorse dai mercati finanziari, - conferimenti di immobili ad alto potenziale di sviluppo a fondi di investimenti immobiliari, - costituzioni di societa' di trasformazione urbana tese a cre-are valore ai territori e a migliorare le condizioni di vivibilita' delle persone residenti nei territori medesimi, - costituzioni di fondi di investimenti immobiliari, ad apporto ed a raccolta, anche di housing sociale, per investitori qualificati e non, marketing territoriale finalizzato ad attrarre investitori e sviluppatori qualificati per la riqualificazione di importanti compendi immobiliari presenti sul territorio, - gestione dei non performing loans (crediti non performanti), ovvero delle azioni professionali dinamiche di recupero, gestione e valorizzazione di immobili sottostanti a garanzia di crediti deteriorati, che sono nelle disponibilita' del sistema bancario; - contratti di rete, di disponibilita' e di sponsorizzazione, ovvero contratti tipici di sviluppo anche immobiliare nell'ambito dei rapporti di partenariato pubblico-privato, tesi a favorire l'utilizzo di capitali privati per realizzare sistemi infrastrutturali e riqualificare beni di interesse storico-culturale; c) "gestione integrata delle risorse e del territorio": gestione integrata intelligente, in regime di global service, per la pubblica amministrazione e/o societa' miste pubblico-private, dei beni territoriali collettivi come piazze, strade ed aree ad esse connesse, parcheggi pubblici, verde pubblico, impianti di depurazione, aree portuali ed aeroportuali, stazioni ferroviarie, parchi fluviali, luoghi del demanio marittimo, boschi etc. , con l'utilizzo di un modello progettuale di manutenzione e controllo teso ad ottenere anche elevati livelli di efficienza e risparmio energetico, oltre ad un qualificato standard di sicurezza di utilizzo delle strutture sopra indicate; d) "ingegneria e project management" (progettazione integrata e gestione dei progetti e dei lavori): gestione integrata dei servizi di carattere ingegneristico per soggetti pubblici e privati, ed in particolare la progettazione preliminare di fattibilita' tecnica e finanziaria, definitiva ed esecutiva (urbanistica, ambientale, energetica, architettonica, strutturale ed impiantistica), la direzione dei lavori, la gestione dei cantieri e la d efinizione di tutti gli adempimenti amministrativi quali collaudi, conformita', certificazioni di agibilita' finali e accatastamenti, in riferimento alla realizzazione integrata di importanti compendi: infrastrutturali, immobiliari civili e industriali, ambientali del territorio (cave, discariche etc. ) e centrali di produzione energetica da fonti rinnovabili (fotovoltaico residuale, solare termodinamico, geotermico, biogas e biomasse, mini idroelettrico e mini eolico). Successivamente ai manufatti realizzati, la societa' potra' assumere la gestione integrata degli stessi, come meglio specificato nel suddetto paragrafo a). Particolare riguardo e' posto dalla societa' alle procedure progettuali e di gestione riguardante il risparmio e l'efficientamento energetico degli edifici e delle infrastrutture. L'attivita' di progettazione ed i singoli progetti, compresa la direzione lavori quando richiesta, saranno redatti da uno o piu' professionisti, interni o esterni alla societa', iscritti negli appositi albi, nominativamente indicati e personalmente responsabili, in aderente conformita' a quanto previsto dal decreto legislativo n. 163 del 12 aprile 2006. E) "costruzioni, investimenti e altre attivita' professionali - imprenditoriali". La societa', al riguardo, puo' svolgere le seguenti attivita' di riferimento: - eseguire lavori edili, infrastrutturali, impiantistici ed altre prestazioni ad essi inerenti, in regime individuale o in partecipazione ad a. T. I. (associazione temporanea di impre-se), per commesse pubbliche e private, anche con assunzione del ruolo integrato di general contractor; installare, fare manutenzione e gestione di impianti di qualsiasi genere; - per soggetti pubblici, privati e misti, realizzare e/o fornire sistemi informatici di gestione e controllo, altresi', finalizzati ad eseguire l'elaborazione dati di qualsiasi tipologia e natura, sviluppare e gestire reti di rilevamento dati; - autotrasporto di merci per conto proprio e/o di terzi; - in generale raccolta e trasporto di rifiuti urbani e assimilati, anche differenziata, di rifiuti vegetali provenienti da aree verdi, in particolare dai centri di stoccaggio a impianti di smaltimento finale, raccolta e trasporto di rifiuti speciali, bonifica ambientale integrata dei siti contaminati, gestione dei rifiuti di apparecchiature elettriche ed elettroniche, il tutto dietro conseguimento delle necessarie autorizzazioni e, comunque, nei limiti consentiti dalle leggi vigenti in materia; - produzione, trasformazione, lavorazione, erogazione, distribuzione e gestione di servizi e utenze di pubblica utilita', con riferimento ai settori dell'acqua, energia elettrica, gas e telefonia. La societa', inoltre, strategicamente, date le specificita' e le necessita' di competenze tecniche richieste a supporto dello svolgimento del complesso delle attivita' descritte, al fine di poter utilizzare dinamicamente le conoscenze discendenti dalla ricerca tecnica e scientifica, potra' sottoscrivere delle con-venzioni con istituti e dipartimenti universitari, accademici, centri studi e di ricerca, al fine di creare sinergie sistemi-che professionali ed operative con i soggetti sopra indicati, nei termini e nelle modalita' ritenute idonee allo sviluppo e alla crescita dell'impresa, ovvero avere con gli stessi un rapporto di partenariato scientifico, professionale e commerciale, da concretizzarsi con attivita' da svolgersi in sinergia diretta con loro. In relazione alla predetta descrizione, potra' svolgere finanche attivita' di formazione del personale esecutivo e dirigenziale per soggetti pubblici e privati. Altresi', per l'attuazione dell'oggetto sociale, potra' compiere tutte le connesse operazioni commerciali, industriali, mobiliari, immobiliari e finanziarie, prestando anche fidejussioni e garanzie, anche reali, a chiunque, per obbligazioni anche di terzi, infine potra' partecipare ad associazioni o raggruppamenti temporanee/i di imprese, a societa' in genere e di scopo, a consorzi, cooperative, associazioni e organismi comunitari e internazionali.