1. La societa' ha per oggetto lo svolgimento di attivita' rientranti nel settore immobiliare e, in particolare, la gestione e la locazione di immobili propri e di terzi, la costruzione e la vendita di immobili, la compravendita di immobili, la vendita, la riparazione, la ristrutturazione, la manutenzione e il restauro, sia direttamente che con assunzione di appalti pubblici e privati, anche avvalendosi di imprese appaltatrici, di immobili di qualsiasi genere. La societa' puo' compiere tutte le operazioni mobiliari e immobiliari, commerciali e finanziarie ritenute necessarie o utili per il raggiungimento dell'oggetto sociale. 2. La societa' puo' altresi' assumere interessenze e partecipazioni in altre societa' o imprese di qualunque natura aventi oggetto analogo, affine o connesso al proprio ovvero aventi una funzione strumentale al raggiungimento dell'oggetto sociale, concedere finanziamenti, rilasciare fideiussioni e altre garanzie in genere. 3. L oggetto sociale, inoltre, nel rispetto delle normative vigenti concerne: l'esercizio dell'attivita' di produzione, organizzazione e commercializzazione di pacchetti turistici, viaggi e soggiorni, compreso l'attivita' di assistenza e consulenza ai turisti ed in genere ogni altra attivita' prevista per gli agenti di viaggio e/o i tour operator; l'organizzazione di escursioni individuali e collettive, giri in citta' con ogni mezzo di trasporto; accoglienza ai clienti nei porti, aeroporti, stazioni di partenza ed arrivo dei mezzi di trasporto; la gestione dell'attivita' ricettiva (per privati, gruppi e turisti) in imbarcazioni e navi di proprieta' della societa' o di terzi, con o senza prestazione di servizi aggiuntivi e connes-i (quali ad esempio fornitura e cambio biancheria, pulizia quotidiana delle cabine, linea telefonica etc. ); la prestazione di servizi turistici nell'ambito di mostre, manifestazioni turistiche e congressi; la gestione di alberghi, pensioni, complessi turistici e sportivi nonche' di campeggi; la gestione di strutture ricettive alberghiere ed extra alberghiere in genere ed in particolare: l esercizio di affittacamere, bed and breakfast, la gestione di case ed appartamenti per le vacanze, case per ferie, ostelli della gioventu', complessi agro-turistici e di ristorazione; l attivita' ricettiva in residenze rurali, rifugi di montagna e in case religiose di ospitalita', il tutto con la prestazione dei servizi e delle forniture connesse e/o necessarie; la creazione, distribuzione e vendita di prodotti incentivanti connessi al settore del turismo; la somministrazione al pubblico di cibi e bevande, sia al banco che al tavolo, sia da asporto, sia in forma di ristorante che di bar, caffe', pub, tavola calda, catering, gestione di mense, e qualsiasi altra attivita' connessa alla ristorazione l acquisto, la costruzione, la permuta, il ripristino, la vendita, l affitto, la locazione, la sublocazione, la gestione e la trasformazione d immobili civili, industriali, commerciali, sale cinematografiche, teatrali, sale convegni, sale da gioco ed attivita' di pubblico intrattenimento in genere, nonche' di aree attrezzate, centri commerciali, centri sportivi, capannoni ed altre strutture similari; la consulenza ed assistenza tecnico professionale in generale alle aziende, relativamente al settore turistico, congressuale e nel campo dell incentivazione alle vendite; la fornitura alle aziende di servizi quali: biglietteria in generale con particolare riferimento alla biglietteria aerea nazionale, internazionale ed intercontinentale; prenotazione di hotels in italia ed all estero; noleggio auto in italia ed all estero; assistenza aeroportuale, escursioni, traduttori; organizzazione di congressi, meetings e fiere in italia ed all estero; creazione, distribuzione e vendita di prodotti incentivanti connessi al settore del turismo; viaggi e vacanze costruiti in proprio o di operatori terzi. La societa' potra', inoltre, espandere la propria attivita' attraverso la creazione di filiali su tutto il territorio nazionale ed anche all estero ed anche a mezzo di rete di franchising di imprese affiliate e/o di propri rappresentanti e promotori. La societa' potra' curare direttamente o indirettamente la raccolta di messaggi pubblicitari di natura turistica ma anche di natura commerciale in generale e trasmettere, a titolo gratuito ma anche oneroso, detti messaggi attraverso l installazione, a cura di societa' specializzate, di schermi televisivi nelle agenzie di viaggio ma anche in altri esercizi commerciali; il noleggio, l armamento e la locazione non finanziaria di unita' da diporto di proprieta' o di terzi, in italia ed all estero, ed in generale lo svolgimento delle attivita' marittime come disciplinate dal codice della navigazione, con imbarcazioni e navi proprie ovvero noleggiate o assunte in locazione finanziaria; ed a tal fine potra' svolgere le seguenti attivita': la compravendita e la permuta di imbarcazioni da diporto, a vela e a motore, di ricambi ed accessori nautici. La commercializzazione di prodotti editoriali, scientifici, culturali, artistici e pubblicitari; l acquisto, la valorizzazione e la commercializzazione di opere d arte; l esposizione e la vendita di prodotti artistici, culturali, telematici, elettronici la promozione e l organizzazione di attivita' culturali, artistiche e commerciali connesse; lo sfruttamento e la valorizzazione commerciale, culturale e artistica di monumenti storici e di edifici commerciali e industriali; la consulenza per le attivita' culturali. La societa' potra' svolgere direttamente, nell'interesse delle societa' partecipate o delle controllate, ogni attivita' connessa o strumentale rispetto all'attivita' propria o a quella delle partecipate o controllate medesime. La societa', nell'osservanza della normativa che disciplina le specifiche materie e, quindi, previa assunzione delle autorizzazioni, abilitazioni ed iscrizioni eventualmente richieste, e nel rispetto di tutte le altre condizioni previste, puo' compiere qualsiasi operazione commerciale, mobiliare, immobiliare e finanziaria (esclusa la raccolta del risparmio) ritenuta utile ed opportuna per il conseguimento dello scopo sociale; a tal fine potra' contrarre mutui, comunque garantiti, prestare fidejussioni, anche a favore di terzi, nonche' assumere partecipazioni ed interessenze in altre societa' o imprese aventi oggetto analogo od affine, comunque con esclusione di ogni fine di collocamento, esclusa ogni attivita' nei confronti del pubblico ed al solo fine del conseguimento dell'oggetto sociale. Per l'espletamento dell'oggetto sociale, la societa' potra' operare sia per conto proprio che per conto terzi mediante propri dipendenti o avvalersi dell'opera di consulenti esterni. La societa' intende inoltre usufruire di tutte le agevolazioni di legge di carattere regionale, nazionale e comunitario che riguardino il campo fiscale, finanziario e contributivo.