L'attivita' della societa' cooperativa e' senza alcuna finalita' speculativa e segue i principi della mutualita' nel rispetto di fatto della prevalenza dello scopo mutualistico di cui agli articoli 2512 e seguenti del codice civile ed e' da svolgere nei limiti consentiti dalla vigente normativa, previo rilascio delle eventuali necessarie autorizzazioni da parte delle autorita' competenti nonche' previa eventuale iscrizione in appositi albi. Nello svolgimento della propria attivita' la cooperativa avvalendosi di strutture proprie o di terzi acquisisce la disponibilita' di beni la cui fruizione e' destinata prevalentemente ai soci; l'attivita' potra' essere svolta anche con terzi. La cooperativa si propone il conseguimento dei seguenti scopi: - realizzare abitazioni da assegnare ai soci, in godimento, in locazione temporanea o permanente, in proprieta' ovvero in qualsiasi altra forma stabilita dalla legge, compatibilmente con il principio della mutualita' e comunque con le modalita' e i criteri che saranno di volta in volta fissati dal consiglio di amministrazione. A tal fine la cooperativa puo' usufruire: di concorsi, contributi, sussidi e agevolazioni concessi in base a norme legislative vigenti o che verranno emanate in futuro in materia di edilizia, di mutui bancari, di anticipazione dei soci, della concessione da parte dei comuni e/o di altri enti di aree edificabili, in diritto di superficie e/o proprieta' per la realizzazione di alloggi e/o di altre cubature (ad es. Con destinazione commerciale); - incentivare le strutture idonee a migliorare e qualificare l'ambiente urbano per agevolare la qualita' della vita dei soci e promuovere le attivita' produttive che questi ultimi intenderanno svolgere; pertanto la cooperativa potra' realizzare e gestire strutture commerciali, industriali, sportive, centri ricreativi, centri benessere, biblioteche, ludoteche, videoteche, parcheggi per autovetture interrati e/o scoperti, promuovere corsi di formazione e qualificazione professionale nell'ambito dell'edilizia, incentivare studi innovativi su materiali edili biocompatibili, e comunque in genere, qualsiasi ulteriore attivita' finalizzata alla cognizione e al miglioramento dell'ambiente urbano. I locali destinati ad uso diverso dalle abitazioni costruiti o acquisiti a qualsiasi titolo dalla cooperativa potranno restare di proprieta' della cooperativa stessa, che potra' eventualmente concederli in locazione, ovvero cederli o alienarli ai soci o a terzi; - acquistare o permutare terreni con la facolta' di rivenderli qualora per qualunque motivo non fosse possibile realizzarvi costruzioni; - progettare e realizzare piani di costruzioni organici e di eseguire opere di urbanizzazione primaria e secondaria, sistemazione di zone verdi e quant'altro possa occorrere per il migliore godimento degli alloggi sociali; - indire gare di appalto, controllare opere di costruzione, fungere da stazione appaltante assumendo il compito della costruzione degli alloggi e quant'altro occorre per il migliore godimento delle abitazioni; - svolgere presso i competenti organi istituzionali, gli istituti bancari, assicurativi, previdenziali, societa' e gruppi finanziari e qualsiasi altro ente pubblico o privato tutte le pratiche necessarie per l'ottenimento di contributi, di finanziamenti, mutui ed in genere di tutte le agevolazioni previste dalle leggi vigenti e da quelle che verranno emanate in materia edilizia ed i particolare nella c. D. Edilizia economica e popolare. La cooperativa al fine di conseguire l'oggetto sociale, puo': a) compiere, non come attivita' prevalente ma per il miglior conseguimento dell'oggetto sociale, ogni e qualsiasi operazione industriale, mobiliare ed immobiliare ivi compresa l'assunzione di mutui con o senza garanzie reali e la concessione di fidejussioni, avalli ed ipoteche a favore di enti e societa' a cui la cooperativa aderisce nonche' a favore di altre cooperative, inoltre potra' stimolare lo spirito di previdenza e di risparmio tra i soci per la raccolta di prestiti effettuata esclusivamente ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale nei limiti e con le modalita' previsti dalla vigente normativa; b) effettuare presso la cassa depositi e prestiti ove ancora esistente o presso le banche e presso altri istituti tutte le operazioni relative all'ottenimento di finanziamenti da utilizzare per le proprie iniziative; c) assumere impegni e dare fideiussioni anche sotto forma ipotecaria a favore dei soci, il tutto mediante delibera del consiglio di amministrazione; d) assumere i compiti dell'assistenza tecnica e precisamente di progettazione, direzione, assistenza e contabilizzazione dei lavori, coordinamento tecnico, legale ed amministrativa nonche' l'amministrazione e la manutenzione di complessi immobiliari, quartieri, villaggi, condomini, centri commerciali e/o industriali o quant'altro sorgera' per iniziativa della cooperativa; e) svolgere ogni altra iniziativa atta a migliorare e potenziare l'attivita' della cooperativa, nonche' promuovere interventi e provvidenze da parte dello stato, delle regioni, delle province, dei comuni e in genere di qualsiasi altro ente locale e/o ente pubblico, intese a potenziare ed incrementare l'edilizia; f) acquisire in proprieta' o godimento la disponibilita' di superfici di terreno idonee alla edificazione o che lo potrebbero divenire; g) costruire, acquistare, risanare, ristrutturare e gestire edifici e complessi edilizi a prevalente destinazione residenziale; h) assegnare in godimento a tempo determinato e/o indeterminato, in godimento con proprieta' differita, in proprieta' ovvero in locazione temporanea o permanente ai soci le abitazioni realizzate dalla cooperativa ovvero impiegare altre forme contrattuali che comunque consentano di soddisfare i bisogni espressi dai soci attraverso le stesse abitazioni; i) assegnare in godimento o in proprieta' ai soci o locare ai soci ed a terzi ovvero alienare a terzi le unita' immobiliari con destinazione non residenziale; l) realizzare interventi di risanamento e recupero su edifici o complessi edilizi di proprieta' dei soci, anche se parte delle unita' immobiliari negli stessi comprese siano di proprieta' di terzi. La cooperativa, tra l'altro, puo': a) costituire fondi per lo sviluppo tecnologico o per la ristrutturazione o il potenziamento aziendale, nonche' promuovere programmi pluriennali finalizzati allo sviluppo e all'ammodernamento aziendale; b) assumere interessenze e partecipazioni, sotto qualsiasi forma, in imprese e altre societa' cooperative, specie se svolgono attivita' analoghe e comunque accessorie all'attivita' sociale, consorziarsi con altre strutture cooperative e/o imprese, aderire a consorzi e associazioni e in genere porre in essere qualsivoglia aggregazione e/o sinergia con imprese o altre cooperative per il raggiungimento degli scopi sociali; c) dare adesione e partecipazione ad enti ed organismi economici, consortili e fidejussori diretti a consolidare e sviluppare il movimento cooperativo ed agevolarne gli scambi, gli approvvigionamenti ed il credito; d) concedere avalli cambiari, fidejussori ed ogni e qualsiasi altra garanzia sotto qualsivoglia forma, per facilitare l'ottenimento del credito ai soci, agli enti cui la cooperativa aderisce, nonche' a favore di altre cooperative; e) delegare ad altre strutture cooperative la tenuta della propria contabilita' e la gestione dei programmi sociali in corso di realizzazione; f) di promuovere organizzare e gestire ogni attivita' accessoria all'edilizia quale la gestione condominiale. In ogni caso l'attivita' di partecipazione ad altre imprese e societa' e l'attivita' finanziaria in genere potranno essere esercitate in via non prevalente rispetto alle attivita' ordinarie e nel rispetto delle norme di legge in materia ed in particolare di quelle di cui alla l. 197/1991 per quanto attiene l'intervento dei mediatori abilitati.