La cooperativa persegue lo scopo mutualistico, volto a far conseguire ai soci il vantaggio economico di contrarre con la cooperativa, tramite scambi mutualistici attinenti l'oggetto sociale, a migliori condizioni rispetto a quelle di mercato. La cooperativa e' retta secondo i principi della mutualita' ai sensi di legge. Gli amministratori documenteranno la condizione di prevalenza di cui all'art. 2512 c. C. Nella nota integrativa al bilancio, evidenziando contabilmente i parametri di cui all'art. 2513 c. C. . La cooperativa puo' operare anche con terzi. I rapporti tra la societa' e i soci possono essere disciplinati da appositi regolamenti interni, predisposti dagli amministratori ed approvati dall'assemblea, che determinano i criteri e le regole inerenti allo svolgimento dell'attivita' mutualistica tra la societa' e i soci. La cooperativa si ispira ai principi che sono alla base del movimento cooperativo mondiale ed in rapporto ad essi agisce. Questi principi sono: la mutualita', la solidarieta', la democraticita', l'impegno, l'equilibrio delle responsabilita' rispetto ai ruoli, lo spirito comunitario, il legame con il territorio, un equilibrato rapporto con lo stato e le istituzioni pubbliche. Nella costituzione e nell'esecuzione dei rapporti mutualistici, gli amministratori devono rispettare il principio di parita' di trattamento nei confronti dei soci. La societa', nel perseguimento dello scopo mutualistico, ha ad oggetto l'esercizio dell'attivita' immobiliare in ogni sua forma, volta alla realizzazione di porzioni immobiliari di ogni genere da assegnare ai soci, in particolare mediante: - l'acquisizione, la costruzione, la ricostruzione e la ristrutturazione di case da assegnare ai soci in proprieta', in godimento o in locazione, anche con patto di futura vendita o di riscatto, fatta salva la possibilita', in caso di necessita' ed in via eccezionale e sempre per raggiungere l'oggetto sociale, di assegnare ai propri soci, in luogo della costruzione gia' ultimata, il terreno acquistato per la costruzione o parte di esso o la casa in corso di costruzione; - la costruzione, su aree pubbliche o private, la ricostruzione e la ristrutturazione di box singoli e multipli, anche interrati, e di spazi da adibire a parcheggi da assegnare ai soci in proprieta', in godimento o in locazione, anche con patto di futura vendita o di riscatto. - l'acquisizione, diretta o indiretta, di ogni tipologia di bene immobile, per la costruzione, la ricostruzione, la ristrutturazione, il completamento e la gestione di case di abitazione e porzioni immobiliari anche con altra destinazione, da assegnare ai soci in proprieta', in godimento o in locazione, anche con patto di futura vendita o di riscatto; - la costruzione, specialmente ai piani terreno, seminterrato o interrato dei fabbricati destinati ad abitazione di locali destinati ad uso diverso da assegnare anche a non soci, ovvero qualora non ostino divieti di legge, da vendere a terzi; - l'integrazione funzionale nell'ambito della residenza di unita' immobiliari destinate alla disabilita', anziani, studenti, accoglienza. ; - stipulare contratti di assicurazione, sia nell'interesse della cooperativa che dei soci; - concedere ed ottenere avalli, fideiussioni, ipoteche ed analoghe garanzie nell'interesse della cooperativa o dei soci, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell'oggetto; - perseguire un approccio sostenibile al tema dell'abitare, attraverso l'impiego di tecniche di edilizia ad elevato risparmio energetico, - l'utilizzazione comune di spazi esterni e locali; - perseguire un approccio solidale tra gli abitanti e tra gli abitanti e il territorio, negli insediamenti realizzati; la societa' puo' promuovere e realizzare qualsiasi operazione di ordine finanziario, immobiliare e mobiliare, utile o necessaria al raggiungimento degli scopi sociali; puo' ricercare ogni forma di finanziamento disponibile, da privati, enti pubblici, stato e regioni, ecc. ; puo' in particolare acquistare aree o utilizzare il diritto di superficie su suoli di proprieta' pubblica, nonche' costruire, ricostruire o ristrutturare case sia direttamente in economia che concedendo cottimi od appalti, contrarre mutui, chiedere il contributo ed il concorso dello stato, della regione, della provincia del comune o di istituti previdenziali o enti pubblici in genere, ivi compresi gli organismi dell'unione europea o altri enti internazionali; puo' inoltre prendere parte a societa' o ad organismi consortili, reti d'impresa, associazioni temporanee d'imprese e associativi intesi alla difesa ed incremento di detti scopi; puo' altresi' collaborare con cooperative sociali, fondazioni ed enti non lucrativi in generale cosi' come avvalersi per la realizzazione dei programmi costruttivi di tutte le agevolazioni e disposizioni in materia di edilizia economica e popolare, nonche' dai bandi regionali e nazionali per il finanziamento delle costruzioni in base a tale legge. La societa' puo' inoltre prestare garanzie a favore dei soci per il conseguimento, da parte di questi ultimi, di finanziamenti diretti alla realizzazione delle costruzioni sociali; puo' inoltre procedere alla stipulazione di accordi, convenzioni e qualsiasi altro atto che sara' ritenuto utile o necessario, anche con altre cooperative e imprese, al fine di favorire l'acquisizione da parte dei soci della prima abitazione; la societa' puo' compiere in generale tutte le operazioni commerciali, immobiliari e finanziarie che saranno ritenute utili dagli amministratori per il conseguimento dell'oggetto sociale, con esclusione di attivita' finanziarie nei confronti del pubblico. La societa' puo' ricevere prestiti da soci, finalizzati al raggiungimento dell'oggetto sociale, secondo i criteri ed i limiti fissati dalla legge e dai regolamenti. Nei limiti e secondo le modalita' previste dalle vigenti norme di legge, la cooperativa potra' svolgere qualunque altra attivita' connessa o affine alle attivita' sopraelencate, nonche' potra' compiere tutti gli atti e concludere tutte le operazioni di natura immobiliare, mobiliare, commerciale, industriale e finanziaria necessarie od utili allo svolgimento delle attivita' sociali o comunque, sia direttamente che indirettamente, attinenti alle medesime compresa l'istituzione, costruzione, acquisto di magazzini, attrezzature ed impianti atti al raggiungimento degli scopi sociali. La cooperativa, inoltre, per stimolare e favorire lo spirito di previdenza e di risparmio dei soci, potra' istituire una sezione di attivita', disciplinata da apposito regolamento approvato dall'assemblea, per la raccolta di prestiti limitata ai soli soci ed effettuata esclusivamente ai fini del raggiungimento dell'oggetto sociale. E' in ogni caso esclusa ogni attivita' di raccolta di risparmio tra il pubblico.