Art. 3 (scopo mutualistico) la cooperativa persegue lo scopo mutualistico volto a far conseguire ai soci il vantaggio economico di contrarre con la cooperativa, tramite scambi mutualistici attinenti all'oggetto sociale, alle migliori condizioni possibili. In particolare la cooperativa si prefigge la realizzazione di un programma di edilizia residenziale, finalizzato a soddisfare le esigenze abitative primarie dei soci. Essa potra' costruire, acquistare, ampliare, ricostruire, ristrutturare, riqualificare ed assegnare ai soci immobili a condizioni migliori rispetto a quelle di mercato, in proprieta', in locazione o godimento, anche con patto di futura cessione. Inoltre la cooperativa potra' accedere promuovere e realizzare iniziative e progetti di edilizia abitativa c. D. Ceto medio. La cooperativa, ispirandosi ai valori ed ai principi del movimento cooperativo e' retta e disciplinata secondo il principio della mutualita' senza fini di speculazione privata. La cooperativa viene costituita ai sensi dell'art. 49 comma 2 della legge regionale del trentino alto adige n. 5/2008. Qualora la cooperativa abbia solo tre soci ognuno di essi dovra' essere destinatario di un'unita' abitativa indipendente ai sensi dell'art. 49 comma 2 della citata legge regionale del trentino alto adige n. 5/2008. Al fine della qualificazione di cooperativa a mutualita' prevalente, come previsto dall'art. 2512 c. C. , la cooperativa ai sensi dell'art. 2514: a) non potra' distribuire dividendi in misura superiore all'interesse massimo dei buoni fruttiferi postali, aumentato di due punti e mezzo rispetto al capitale effettivamente versato; b) non potra' remunerare gli strumenti finanziari offerti in sottoscrizione ai soci cooperatori in misura superiore a due punti rispetto al limite massimo previsto per i dividendi; c) non potra' distribuire riserve tra i soci cooperatori; d) dovra' devolvere, in caso di suo scioglimento, l'intero patrimonio sociale, dedotto soltanto il capitale sociale e i dividendi eventualmente maturati, ai fondi mutualistici per la promozione e lo sviluppo della cooperazione. Gli amministratori documenteranno la condizione di prevalenza di cui all'art. 2512 c. C. Nella nota integrativa al bilancio, evidenziando contabilmente i parametri di cui all'art. 2513 c. C. La cooperativa puo' operare anche con terzi non soci. Art. 4 (oggetto sociale) considerata l'attivita' mutualistica della societa', cosi' come definita all'articolo precedente, nonche' i requisiti e gli interessi dei soci come piu' oltre determinati, la cooperativa ha ad oggetto l'attivita' immobiliare in ogni sua forma, nell'ambito sia dell'edilizia, sia essa convenzionata che non, volta a consentire ai soci di acquisire o godere in qualunque forma unita'immobiliari di ogni genere ad uso abitativo ad un costo vantaggioso rispetto a quello di mercato. A tale scopo la cooperativa potra' compiere le seguenti attivita': - l'acquisizione, la costruzione, la ricostruzione e la ristrutturazione (con possibilita', in particolare, di ampliare, sopraelevare e riqualificare immobili) di alloggi sociali o altri immobili da adibirsi ad uso abitativo in senso ampio (edilizia abitativa agevolata, edilizia privata ed edilizia cd. "ceto medio" o altre forme di edilizia ad uso abitativo), da assegnare ai soci in proprieta', in godimento o in locazione, anche con patto di futura cessione, fatta salva la possibilita', in caso di necessita' ed in via eccezionale e sempre per raggiungere l'oggetto sociale, di assegnare ai propri soci, in luogo della costruzione gia' ultimata, il terreno acquistato per la costruzione o parte di esso o la casa in corso di costruzione; - l'acquisizione, diretta o indiretta, anche in diritto di superficie o a mezzo permuta, di ogni tipologia di bene immobile, per la costruzione, la ricostruzione, la ristrutturazione ed il completamento di case di abitazione e porzioni immobiliari, da assegnare ai soci in proprieta', in godimento o in locazione, anche con patto di futura cessione; - aderire a consorzi di edificazione di immobili al fine di consentire ai propri soci d'acquisire direttamente dai consorzi stessi unita' immobiliari in oggetto, anche per il tramite di appositi rapporti contrattuali. Nell'ambito del programma costruttivo la cooperativa ed i soci della stessa potranno beneficiare di ogni contributo o finanziamento pubblico ed avvalersi di ogni agevolazione e disposizione fiscale in materia. La societa' cooperativa potra' svolgere qualunque altra attivita' connessa ed affine a quella indicata, nonche' compiere tutti gli atti e concludere tutte le operazioni contrattuali di natura immobiliare, mobiliare, commerciale, industriale e finanziaria necessarie o utili alla realizzazione delle attivita' sociali, e comunque sia direttamente che indirettamente attinenti alle medesime compresa l'istituzione, la costruzione, l'acquisto e la vendita di beni, attrezzature ed impianti atti al raggiungimenti degli scopi sociali; puo' ricercare ogni forma di finanziamento disponibile, da privati, enti pubblici, stato, regione e provincia, etc. Nonche' avvalersi di tutte le agevolazioni e disposizioni in materia di edilizia economica e popolare, e convenzionata. La cooperativa puo' assumere, in via non prevalente, interessenze e partecipazioni, sotto qualsiasi forma, in enti economici, consortili e fideiussori diretti a consolidare e sviluppare il movimento cooperativo e ad agevolarne il credito, con esclusione assoluta della possibilita' di svolgere attivita' di assunzione di partecipazione riservata dalla legge a cooperativa in possesso di determinati requisiti, appositamente autorizzate e/o iscritte in appositi albi. La cooperativa puo' concedere fideiussioni a favore dei soci e/o prestare qualsiasi altra garanzia sotto qualsiasi forma, per facilitare l'ottenimento del credito da parte dei soci e degli enti a cui la cooperativa aderisce; puo' altresi' avvalersi dei contributi erogati da stato, regioni, province e comuni, nonche' da altri enti pubblici o privati, ivi compresi gli organismi dell'unione europea o altri enti internazionali. Le attivita' di cui al presente oggetto sociale saranno svolte nel rispetto delle vigenti norme in materia di esercizio di professioni riservate per il cui esercizio e' richiesta l'iscrizione in appositi albi o elenchi. La cooperativa inoltre, per stimolare e favorire lo spirito di previdenza e di risparmio dei soci, potra' istituire una sezione di attivita', disciplinata da apposito regolamento, per la raccolta di prestiti limitata ai soli soci ed effettuata esclusivamente ai fini dell'oggetto sociale, secondo i criteri ed i limiti fissati dalla legge e dai regolamenti. E' in ogni caso esclusa ogni attivita' di raccolta del risparmio tra il pubblico.