L'attivita' che costituisce l'oggetto sociale consiste in: - la gestione, l'amministrazione di immobili; - l'attivita' di consulenza amministrativo gestionale e pianificazione strategica, rivolte al settore immobiliare; - l'attivita' di marketing e comunicazione prevalentemente rivolte al settore immobiliare; - il servizio di analisi e ricerca per i clienti, quali costruttori edili, banche di investimento, investitori immobiliari tout-court e privati; - la valutazione di immobili; - lo studio della fattibilita' dei progetti immobiliari legato alle condizioni normative ed ambientali; - strategia di sviluppo economico e gestione patrimoniale degli immobili; - servizi di property manager. - l'acquisizione e lo sfruttamento di tutte le forme giuridicamente consentite di opere e diritti dell'ingegno. Per particolari lavori che comportino specifiche conoscenze e capacita' professionali, la societa' potra' avvalersi della collaborazione e l'ausilio di tecnici o professionisti anche esterni. I beni mobili ed immobili acquistati o in possesso della societa', oltre ad essere usati in proprio, potranno eventualmente essere dati in affitto, subaffitto, noleggio, comodato od uso a terzi; per il raggiungimento dello scopo sociale, la societa' potra' compiere in italia e all'estero - non nei confronti del pubblico - operazioni industriali, commerciali, mobiliari e finanziarie di qualsiasi specie, compreso il rilascio di garanzie reali e personali a favore proprio o di terzi, se nell'interesse sociale, nonche' assumere partecipazioni e cointeressenze in altre societa' od enti, consorzi, ecc. Aventi scopo analogo, affine o connesso al proprio. Sono comunque escluse dall'oggetto sociale le attivita' riservate agli intermediari finanziari di cui all'art. 106 del decreto legislativo 1 settembre 1993 n. 385, quelle riservate alle societa' di intermediazione mobiliare di cui al d. Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58 e quelle di mediazione di cui alla legge 3 febbraio 1989 n. 39 e comunque tutte le attivita' che per legge sono riservate a soggetti muniti di particolari requisiti non posseduti dalla societa'. 3. 2. La societa' nel pieno rispetto delle disposizioni di cui al d. L. 3 maggio 1991 n. 413, convertito con l. 5 luglio 1991, n. 197 in modo non prevalente e del tutto accessorio e strumentale per il raggiungimento dell'oggetto sociale potra' compiere operazioni commerciali, industriali, finanziarie, mobiliari ed immobiliari, contrarre mutui e finanziamenti anche ipotecari, prestare garanzie reali e personali anche a favore di terzi. La societa' stessa, senza che cio' possa incidere anche marginalmente sull'identita', dell'oggetto sociale e comunque, con il carattere di stabile investimento e non di collocamento in ottemperanza alle norme della legge 2 gennaio 1991, n. 1, potra' assumere sia direttamente che indirettamente partecipazioni in altre societa', enti od imprese o consorzi di imprese aventi oggetto analogo, connesso o complementare al proprio. Sono comunque escluse le attivita' riservate agli intermediari finanziari di cui all'art. 106 del d. Lgs. 1 settembre 1993 n. 385, quelle riservate alle societa' di intermediazione mobiliare di cui al d. Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58, quelle di mediazione di cui alla legge 3 febbraio 1989 n. 39, le attivita' professionali protette di cui alla legge 23 novembre 1939 n. 1815 e loro modifiche integrazioni e sostituzioni e comunque tutte le attivita' che per legge sono riservate a soggetti muniti di requisiti non posseduti dalla societa'.