La societa' ha per oggetto esclusa ogni attivita' di professione protetta, nei limiti delle vigenti leggi, con le relative autorizzazioni, ove previste, lo svolgimento delle seguenti attivita' da poter esercitare sia in italia che all' estero:- l' acquisto, la vendita, la permuta e la commercializzazione di terreni e fabbricati civili, rustici, urbani industriali e commerciali;- l' acquisizione e la concessione di immobili in locazione o affitto;- la costruzione, la ristrutturazione, la trasformazione, il restauro, il risanamento in proprio o attraverso contratti d' opera o di appalto di fabbricati di ogni genere;- la lottizzazione di terreni per la realizzazione di com- plessi immobiliari o per la vendita;- l' esecuzione di servizi di ogni genere nel settore dell' edilizia, sia direttamente, sia in tutto o in parte a mezzo di terzi;- la gestione di canoni di locazione per conto terzi, anche attraverso formule come il rent to rent;- la gestione di b& b e case vacanza, residence e tutti gli altri immobili classificabili in chiave turistica, nel rispetto della legislazione nazionale, regionale e comunale e di tutte le condizioni, nonche' limitazioni, in esse contenute;- la compravendita e la permuta di imbarcazioni da diporto, a vela e a motore, di ricambi ed accessori nautici, nuovi ed usati, nonche' le seguenti attivita' connesse al diporto e precisamente il rimessaggio, la manutenzione e l' assistenza tecnica di imbarcazioni da diporto, a vela ed a motore;- l' esercizio dell' attivita' di produzione, organizzazione e commercializzazione di pacchetti turistici, viaggi e soggiorni, compreso l' attivita' di assistenza e consulenza ai turisti ed in genere ogni altra attivita' prevista per gli agenti di viaggio e/ o i tour operator;- l' organizzazione di escursioni individuali e collettive, giri in citta' con ogni mezzo di trasporto;- accoglienza ai clienti nei porti, aereoporti, stazioni di partenza ed arrivo dei mezzi di trasporto;- la gestione dell' attivita' ricettiva( per privati, gruppi e turisti) in imbarcazioni e navi di proprieta' della societa' o di terzi, con o senza prestazione di servizi aggiuntivi e connessi( quali ad esempio fornitura e cambio biancheria, pulizia quotidiana delle cabine, linea telefonica etc. );- la prestazione di servizi turistici nell' ambito di mostre, manifestazioni turistiche e congressi;- la gestione di alberghi, pensioni, complessi turistici e sportivi nonche' di campeggi;- la gestione di strutture ricettive alberghiere ed extra alberghiere in genere ed in particolare: l' esercizio di affittacamere, bed and breakfast, la gestione di case ed appartamenti per le vacanze, case per ferie, ostelli della gioventu', complessi agro- turistici; l' attivita' ricettiva in residenze rurali, rifugi di montagna e in case religiose di ospitalita', il tutto con la prestazione dei servizi e delle forniture connesse e/ o necessarie;- la creazione, distribuzione e vendita di prodotti incentivanti connessi al settore del turismo. L' esercizio delle suddette attivita' deve avvenire nel rispetto delle normative nazionali e locali preposte alla regolamentazione delle stesse e, previo rilascio, delle apposite licenze e/ o autorizzazioni eventualmente richieste dalla normativa di riferimento. E' espressamente precluso alla societa' svolgere le attivita' riservate, ai sensi di legge. La societa', in relazione a tale oggetto e, quindi, con carattere meramente funzionale e, per cio', assolutamente non in via prevalente senza rivolgersi al pubblico e comunque nel rispetto dei divieti e dei principi portati dalla legge n. 197/ 91 e dai d. Lgs. 1 settembre 1993, n. 385, e 24 febbraio 1998, n. 58, potra': a) esercitare tutte quelle altre attivita' immobiliari, mobiliari, finanziarie e commerciali ritenute utili per il raggiungimento dello scopo sociale, compreso il rilascio di garanzie reali e personali a favore di terzi; b) assumere e cedere partecipazioni in imprese, enti o societa'( sia costituite sia costituende), aventi scopo analogo od affine al proprio.